東五環外，黃渠地鐵站旁，泰福苑小區的十幾棟高聳的樓房十分顯眼。小區門前，七八個青年圍在一起聊著天。逢年輕人經過，便會詢問：“租房嗎？”

　　在一個多數房子為回遷房的小區，容易有大量的空置房。

　　大量空置房的存在，不斷催生出靠出租房屋的仲介。而在許多泰福苑租過房的租客眼中，這些仲介被稱為“黑仲介”。

　　低廉的租金、房東直租、仲介費打折……仲介以這樣的宣傳語在網際網路中推廣著手中的房源。

　　畢業季來臨，剛剛畢業或是剛剛來京的年輕人則成為仲介首選的目標。簽訂合同後，便會加收衛生費、管理費等額外費用。入住後不久，仲介就會找出各種理由將租客清走，租客想討回押金卻幾無可能。

　　泰福苑小區周圍的黑仲介公司名字在不停地變換，而小區周圍，大多來自河北的黑仲介成員，卻一直都在掌控著小區的出租房源。

　　用直租低價做誘餌攬客

　　黃渠地鐵站旁，泰福苑小區外，七八個青年圍坐在小區門前。説笑間，眼神留意著從身邊經過的行人，遇到二三十歲的年輕人，便會上前詢問：“租房嗎？什麼樣的都有。”

　　今年7月份即將畢業的楊賀（化名）的工作已經落聽了，公司在東四環附近，眼下他的主要任務就是找房子，東五環外的小區自然是首選。“挨著六號線，地鐵方便，前面有大悅城，逛逛也方便。”

　　在一家網站上，楊賀看到泰福苑小區的一居室，租金3600元，而且還是“房東直租”。

　　第二天，楊賀就來到了泰福苑小區，整潔的小區環境讓他倍生好感。“見面的人直接告訴我他是仲介的，不是房東。”楊賀對於小區的好感瞬間有些下降。

　　看了一套房子後，仲介便開始催促楊賀簽訂合同。看到楊賀有些猶豫，仲介改口稱不收取仲介費。楊賀還是想直接從房東手中租到房子，想再多看些房源。

　　“又在網站上找到了一個房東直租的房子。”但是，見面後楊賀發現來的是鴻聚家園仲介公司的仲介。

　　“你別傻了，這小區寫房東直租的都是我們發的帖。小區是回遷房，一個房東有好幾套房，哪有那閒工夫天天來租房子？”一名仲介對楊賀實話實説。在看了一套一居室後，楊賀決定租下這套房。房子每月租金3500元，仲介費900元。

　　楊賀擔心是否還有其他費用，仲介一再保證，除了租金和仲介費不會再有。“當天看了房子之後，晚上就要簽合同，當時仲介稱財務已經下班了，只能交3000元定金，第二天再簽正式合同。”

　　北京晚報記者與一名楊姓仲介取得聯繫，該仲介證實小區的房源中包含單租、合租、隔斷間，租金從七八百元至4800元左右。“主要對象就是年輕人，剛畢業的學生。價格便宜，交通還方便。”仲介指了指不遠處的地鐵站，在他的身邊立著一塊紙板，上面手寫著出租房源的資訊。

　　翻臉就加錢合同説撕就撕

　　第二天簽合同的時候，仲介人員突然告知楊賀，需要加收管理費，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小區一套一居室的物業費每年為八九百元。

　　楊賀一下子愣住了，還沒等他説話，仲介人員又開口稱，要加收衛生費，每天1元錢，租住的房屋中有兩個人，則需要再交730元。兩項合計將近2900元。

　　“這個時候我想不租了，但是定金又要不回來了。”楊賀硬著頭皮在合同上簽了名字。

　　站在出租房裏，仲介告訴楊賀，出租的房子有67平方米。但是楊賀進房間轉了轉之後，感覺到房間並沒有像仲介形容的那樣大，“到物業公司查了一下，物業公司説，房屋建築面積為59平方米。”

　　楊賀詢問仲介人員，如果房屋不想續租，是否會産生費用。“仲介告知，如果不想租住，提前一個月告知仲介，便不會形成違約，不産生費用。”雙方在合同中都劃掉了退房會産生違約金的條款。

　　4月上旬，楊賀因工作單位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照約定提前一個月告知仲介，但是仲介的回答讓楊賀有些意外，“這樣不行，屬於違約，要扣你兩個月的租金。那個合同不算數。”而楊賀不久前剛交了三個月租金，仲介人員對合同中此前的約定矢口否認。

　　楊賀算了一筆賬，兩個月租金與一個月押金，再加上衛生費、管理費等費用，仲介一共扣留了一萬三千多元。

　　在一個“泰福苑黑仲介QQ群”中，有一百多人與他有類似的遭遇。“還有幾個群，人數至少在幾百人，損失的金額少則一兩千，多則七八千，我算很多的了。”楊賀告訴北京晚報記者，其實QQ群中也有黑仲介人員臥底，了解租客的動向。

　　八成房源

　　被黑仲介把控

　　泰福苑小區門前，一條南北方向的馬路上，北京晚報記者被一名鴻聚家園地産經紀公司劉姓仲介攔下，詢問是否租房。“我們在這個小區沒有租店面，省點成本，這不就能少收你點仲介費嘛。”

　　劉姓仲介打電話讓其他仲介人員送來了幾把鑰匙，帶著記者開始看房。“除了租金，上網、水電費什麼的，不收別的費用，這個你放心，咱們簽正式合同。”劉姓仲介告訴北京晚報記者，如果看上了房子，仲介費可以申請降低。“不收一個月租金，也就收個百分之三四十的。”

　　“這小區的房源80%以上都在黑仲介手裏。”在黃渠附近的一家大型仲介公司，一名仲介人員告訴記者，該小區為回遷房，一些業主手中有幾套房，為了省心將房屋一次性租給黑仲介公司，再由他們向外轉租。“他們（黑仲介）給房東的價格要比我們出的高，我們還需要配備物品，提供服務。他們（黑仲介）賺的是押金、違約金和管理費的錢。黑一個人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑仲介的人會找各種理由讓租客合同沒到期就搬走，讓手中的房源輪轉起來，繼續吃下一個租客。”

　　“我們大多數都河北的，一個地方的人。”劉姓仲介人員在帶人看房時，與其他仲介打電話中流露出河北口音。“這套要是看不上，就換換別的看，房源多著呢。”

　　調查發現，在泰福苑小區中，曾經出現過京陽偉業、永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個仲介公司名稱。

　　“名字臭了就換一個名字，人還是那撥兒人。”一名大型仲介公司仲介人員告訴北京晚報記者，很多時候更換名字，是因為那些仲介公司被告上法庭，名聲已經臭了。

　　黑仲介不備案

　　官司贏了白贏

　　楊賀已經搬離了泰福苑小區，多次向仲介人員要求退還被扣留費用未果，如今仲介人員已不再接聽他的電話。

　　“法官説已經受理了一些類似的案例，但是仲介一般不會應訴。只要有證據，租房人都會勝訴。”楊賀決定提起訴訟，受理當天楊賀提交了合同以及錄音等證據。

　　一名曾經起訴的租客表示，黑仲介拒收傳票，導致很難維權。

　　一名地産經紀業內人士表示，註冊房産仲介公司不僅要取得營業執照，同時要在住建委備案，“但是現實情況是，相當一部分仲介公司並未備案。”

　　泰福苑小區周圍，順豐置地與鴻聚家園為兩家較大仲介，兩家公司的註冊資訊經營範圍中包含“從事房地産經紀業務”。通過北京市住建委網站房地産經紀機構查詢，順豐置地與鴻聚家園兩家地産經紀公司並未在住建委備案。

　　對鴻聚家園、順豐置地地産經紀公司進行查詢，兩個公司有多起法院公告，以及多個案例判決結果，結果均為租房者勝訴。

　　記者以被騙者名義向一名劉姓仲介要求退錢，仲介人員撂下狠話，“要錢沒有，我們就是這樣，都不退錢，願意去哪兒告就去哪兒告。熬的就是你們的時間和精力。”

　　2014年年初，共青團北京市委、市政協社法委聯合發佈了一份調研5000名青年住房現狀的報告。結果顯示：有43.8%的人遭遇過黑仲介。

　　市住建委工作人員表示，一些仲介公司並未到行業監管單位備案，很難尋找相應公司與從業人員。即便找到，公司與仲介人員對於行政處罰並不配合。建委發佈黑仲介名單提醒租房者，並通過調查打擊黑仲介。

　　“堵住黑仲介的源頭，可以試行公司以及人員先拿到相應資質，在住建委得到備案後，再予以工商註冊。”北京京禧律師事務所律師劉洋表示，為了防止仲介公司頻換名字，工商管理部門在公司登出前應對其進行嚴格清算，從而把黑仲介擋在門外。

　　“這次租房，是我了解社會陰暗面的一堂實踐課。”在楊賀眼中，耗不起的租客最終認栽。“就算勝訴，但黑仲介不履行判決，仍將是一個漫長過程。” 本報記者 趙喜斌 J209