樓市投資觸底回升

　　開發商加速推盤

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 穀子

　　無論是房地産研究機構的統計觀察，還是房地産龍頭企業的銷售數據，都透露出中國樓市呈現向好回暖的態勢。

　　3日，中國房地産數據研究院執行院長陳晟向記者描述了當前中國樓市：投資觸底回升，去庫存持續見效，樓市回暖較為確定。

　　銷售數據熱浪滾滾

　　國家統計局數據顯示，一季度全國商品住宅實現銷售面積2.18億平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；實現銷售金額16133.0億元，同比增長60.3%。全國住宅新開工面積結束了自2014年年初以來持續下滑的趨勢，一季度同比增長14.8%。1-3月份，全國房地産開發投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比1-2月份提高3.2個百分點。

　　同時，萬科、金地、保利等房地産龍頭企業披露的最新數據，也印證了樓市回暖的趨勢。

　　以萬科為例，一季度公司累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。

　　金地集團 的銷售情況同樣喜人。公司公告，一季度公司累計實現簽約面積138.2萬平方米，同比增長134.6%；累計簽約金額204.1億元，同比增長206.5%。一季度新開工面積約100萬平方米，竣工面積約50萬平方米，同比分別增長84%和63%。

　　保利地産亦然，3月份銷售業績大幅提升，單月實現簽約金額222.34億元，同比增長197%，環比增長150%，創下3月單月曆史新高，僅次於2015年6月257億元的歷史高點。

　　“已經過了四個月，房地産銷售數據整體好于預期，而且這種向好趨勢還會持續。”陳晟向記者如是説。

　　開發商加快推盤去庫存

　　面對當前的回暖態勢，也有市場人士心存憂慮。例如中大期貨研報分析認為，一季度需求的暴增對全年房地産銷量和預期來説是一種透支，我們維持今年是房地産需求小年的判斷，地産投資3月增速的加速反彈或是最後一搏，持續動力不足。

　　對此，陳晟較為樂觀。他説，目前兩極分化和去庫存壓力依然較大，但是在新型城鎮化、戶籍改革等多種政策綜合作用之下，可以較樂觀地看待後幾個月中國樓市的整體走勢。

　　記者近日在北京市場調研發現，旭輝地産、金地集團、泰禾地産等開發商都在加快推盤，以求抓住市場回暖的有利時機。 保利地産 也在一季報中表示，未來公司將緊抓市場回暖的窗口期，加大推貨和去化力度，確保銷售業績穩定增長。

　　萬科的公告同樣也透露出“樓市去庫存持續向好”的資訊。其長期重點研究的14個城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），3月底的新房可售庫存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）由年初的1.4億平方米下降至1.2億平方米，重新回到2014年年初水準。

　　當然，一線城市並無太大的去庫存壓力，樓市去庫存的壓力主要集中于三四線城市。

　　陳晟告訴記者，他通過實地調研了解到，目前安徽蕪湖、福建龍岩等三、四線城市的農民工購房已經超過了50%，有的甚至達到了70%，農民工作為“新市民”的購房需求潛力正在逐步釋放。

　　據陳晟抽樣調查推算，目前全國城市農民工購房者已經佔比達到1.5%，“並且這個比例還在加大”。

　　“整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多。”中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，未來為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，過熱城市的政策將逐步收緊，投機現象將得到一定遏制。與此同時，高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放，樓市將持續平穩向好。