在一系列利好政策面前，樓市近期的市場表現並不如預期。昨日，國家統計局發佈了70個大中城市的房價變動情況，數據顯示，10月份新房價格下降城市增加了12個，總體房價環比漲幅回落。業內人士表示，前期出臺的一系列樓市利好政策，刺激了部分購房需求，形成了市場的短暫升溫，但在購買力有限的前提下，目前部分買房者的觀望情緒濃厚，樓市後續增長乏力。

　　國家統計局發佈的數據顯示，70個大中城市中，環比上漲城市個數減少，漲幅有所回落，新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，價格上漲的城市有27個，比上月減少了12個，下降的城市有33個，比上個月增加了12個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月減少1個，下降的城市比上月增加了5個。

　　在新房價格下降的城市中，有瀋陽、長春等17個連續兩個月下滑的城市，也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市，也包括部分三線城市。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，價格下降城市的增多，特別是大量省會城市的加入，顯示出當前房地産市場再度面臨危機。為了防止樓市過熱，調控政策的放鬆採取了小步快跑的形式，即每次寬鬆的幅度不大，但頻頻頒布，但這反而令購房者預期未來還會有寬鬆政策的出臺，觀望情緒濃厚，造成當前樓市在短暫升溫後繼續下行。

　　另外，近幾個月一直保持領漲的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市漲幅也有所收窄。對此，郭毅分析，由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策，去年開始眾多寬鬆調控政策只是促使樓市出現短暫升溫，在消化了限購中積累下來的支付能力較強的部分客群後，年末市場再次出現了後繼無力的局面。

　　由於去年同期市場處在低迷時期，同比方面，價格同比上漲城市個數有所增加，綜合漲幅也在擴大。10月份70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅，分別擴大了1.5和1.4個百分點。

　　另外，城市間的分化也在加劇，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，一、二線城市房價環比漲幅回落，三線城市新房價格環比則由持平轉降。值得注意的是，已經領漲了7個月的時間、一直擔任房價“領頭羊”的深圳本次環比漲幅相較之前有所減少，但同比漲幅仍處於高位，新房同比漲幅為40.5%，二手房漲幅達到了36.8%。

　　有業內人士分析，部分購房客群在支付能力有限的前提下，購房者觀望情緒濃厚，房地産市場後續增長乏力。基於10月70個大中城市房價變化的不利局面，高層近期也釋放出了去庫存的信號，未來有望出臺去庫存、信貸政策寬鬆、降首付、減稅等利好政策。

　　中原地産首席分析師張大偉也認為，預計未來政策面將繼續寬鬆，戶籍政策、信貸寬鬆等政策有望出臺，對房地産市場造成積極的影響。預期年末至2016年年初，主要城市房地産市場會有所升溫。（陸肖肖)