10月房價下降城市個數增加 樓市後續增長乏力?
- 發佈時間:2015-11-19 08:41:24 來源:新華網 責任編輯:羅伯特
在一系列利好政策面前,樓市近期的市場表現並不如預期。昨日,國家統計局發佈了70個大中城市的房價變動情況,數據顯示,10月份新房價格下降城市增加了12個,總體房價環比漲幅回落。業內人士表示,前期出臺的一系列樓市利好政策,刺激了部分購房需求,形成了市場的短暫升溫,但在購買力有限的前提下,目前部分買房者的觀望情緒濃厚,樓市後續增長乏力。
國家統計局發佈的數據顯示,70個大中城市中,環比上漲城市個數減少,漲幅有所回落,新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中,價格上漲的城市有27個,比上月減少了12個,下降的城市有33個,比上個月增加了12個。二手房價格方面,環比上漲的城市比上月減少1個,下降的城市比上月增加了5個。
在新房價格下降的城市中,有瀋陽、長春等17個連續兩個月下滑的城市,也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市,也包括部分三線城市。
對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,價格下降城市的增多,特別是大量省會城市的加入,顯示出當前房地産市場再度面臨危機。為了防止樓市過熱,調控政策的放鬆採取了小步快跑的形式,即每次寬鬆的幅度不大,但頻頻頒布,但這反而令購房者預期未來還會有寬鬆政策的出臺,觀望情緒濃厚,造成當前樓市在短暫升溫後繼續下行。
另外,近幾個月一直保持領漲的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市漲幅也有所收窄。對此,郭毅分析,由於四個一線城市仍然執行著嚴格的限購政策,去年開始眾多寬鬆調控政策只是促使樓市出現短暫升溫,在消化了限購中積累下來的支付能力較強的部分客群後,年末市場再次出現了後繼無力的局面。
由於去年同期市場處在低迷時期,同比方面,價格同比上漲城市個數有所增加,綜合漲幅也在擴大。10月份70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅,分別擴大了1.5和1.4個百分點。
另外,城市間的分化也在加劇,國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,一、二線城市房價環比漲幅回落,三線城市新房價格環比則由持平轉降。值得注意的是,已經領漲了7個月的時間、一直擔任房價“領頭羊”的深圳本次環比漲幅相較之前有所減少,但同比漲幅仍處於高位,新房同比漲幅為40.5%,二手房漲幅達到了36.8%。
有業內人士分析,部分購房客群在支付能力有限的前提下,購房者觀望情緒濃厚,房地産市場後續增長乏力。基於10月70個大中城市房價變化的不利局面,高層近期也釋放出了去庫存的信號,未來有望出臺去庫存、信貸政策寬鬆、降首付、減稅等利好政策。
中原地産首席分析師張大偉也認為,預計未來政策面將繼續寬鬆,戶籍政策、信貸寬鬆等政策有望出臺,對房地産市場造成積極的影響。預期年末至2016年年初,主要城市房地産市場會有所升溫。(陸肖肖)