本報訊（通訊員 王平 王赟超 記者 李子俊） 昨天，我市首張二手房交易增值稅發票在華僑路房産交易中心開出。截至下午5點，南京市區完成二手房交易量421筆，其中29筆交易繳納了增值稅，稅款1396485.13元，“營改增”後少繳稅款69824.25元。

　　按照新政，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　昨天上午8點30分，華僑路房産交易中心稅務窗口，市民趙某拿到了出售二手住宅的增值稅普通發票，這也是我市開出的首張二手房交易增值稅發票。記者看到，發票上“稅率”和“稅款”欄未填寫，“備註”裏寫著“免征增值稅”，是因為趙某購買這棟房子已滿2年。

　　當天，首筆全額繳納增值稅的二手房交易也産生，是一名市民銷售其未滿兩年的住宅。記者看到，發票上顯示成交價格77萬元，稅率為5%，繳納增值稅3.666667萬元。稅務工作人員算了一筆賬，如果該房屋按原先繳納營業稅的話，需繳納77萬元×5%=3.85萬元；改徵增值稅後，在計算時則要把成交價格中的含稅部分剔除，也就是77萬元×5%/（1+5%）=3.666667萬元，少繳近2000元。

　　除賣家稅負減輕外，買家也能分享營改增帶來的紅利，因為在計算契稅時，也要把增值稅從成交價格中剔除。“比如某市民現在花200萬元購買一套100平方米的商品住宅，並取得了開發公司開具的增值稅發票。若該房為家庭唯一住房，按照1.5%繳契稅，之前需要繳納200萬元×1.5%=3萬元的契稅；現在只需要繳納200萬元×1.5%/（1+5%）=2.8571萬元，少負擔了1429元。”稅務工作人員表示。

　　不少市民關心，“營改增”後，房屋交易的時間節點如何確定。昨天，市地稅部門稱，根據國家稅務總局相關文件，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日後辦理産權事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

　　市地稅部門提醒，二手房交易還有一些項目是可以免征增值稅的，如個人銷售自建自用住房；涉及家庭財産分割的個人無償轉讓不動産、土地使用權，如離婚財産分割，無償贈與配偶、父母、子女等。

　　兩天開出1242份增值稅專用發票

　　本報訊（通訊員 林國穗 記者 李子俊）自5月1日我市全面推開“營改增”後，目前建築、房地産、金融和生活服務4個行業增值稅開票業務已全面展開，僅5月1日、2日兩天，我市就為239戶營改增納稅人開具了1242份增值稅專用發票，稅額合計1146.95萬元。

　　5月1日淩晨0：02，南京全面推開營改增後的首張生活服務業增值稅專用發票在金陵飯店開出。之後不到半小時，全市首張金融業增值稅專用發票在南京銀行股份有限公司開出。

　　當天上午8：35，中國核工業華興建設有限公司開出主城區第一張建築業增值稅專用發票。該公司會計蔣微微説：“全面實施營改增，對我們建築行業是一個極大的利好。簡易計稅、差額扣除這些優惠政策都可以享受，還可以開具增值稅專用發票，客戶可以進行進項抵扣。建築業納入抵扣鏈條，還可以提升企業內部管理，規範建築行業經營方式，有利於整個建築業市場的有序運作。”

　　8：57，五礦地産南京有限公司也開具了主城區首張房地産業增值稅發票。