蘭州晚報訊（記者王星明）自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續十二個月環比上漲了。中國指數研究院5月2日發佈的百城價格指數顯示，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。同比上漲8.98%，漲幅較上個月擴大1.57個百分點。整體來看，4月百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續擴大，已連續9個月雙漲。至於蘭州主城區新建住宅樣本均價4月份更是漲勢驚人。當月，蘭州主城區新建住宅樣本均價為7288元/平方米，環比上漲了1.55%，位居百城房價漲幅榜第17位，西北五省會城市首位，這個環比漲幅更是創下了自2014年以來的最高漲幅。而同時發佈的中住288指數也顯示，4月份，蘭州一手房價格環比上漲了1.49%，同比上漲了3.46%。

　　百城房價報告顯示，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平。與3月相比，4月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個；4月價格環比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。

　　其中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經不見一線城市蹤影。這也意味著，上述十個城市的環比漲幅均超過了四個一線城市。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。

　　按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7065元/平方米，環比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21695元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為32758元/平方米，環比上漲2.13%，同比上漲23.02%。

　　政策見效，漲幅將逐漸趨緩

　　4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多。政策方面，各地政府繼續因城施策，一線城市樓市政策收緊，一線城市房價不再領漲，而一線城市周邊地域房價上漲過快。

　　廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水準較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應方面，重點城市推盤量穩步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

　　報告分析認為，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

　　火爆之後，樓市調整中走向分化

　　同時，由克而瑞資訊集團、易居房地産研究院和中國房地産測評中心發佈的中住288指數顯示，在去庫存和限購限價“雙向調控”政策影響下，4月樓市延續了一季度的火熱。2016年4月全國一手房住宅價格指數為1157.1點，指數較上月上升17.3點，環比上漲1.52%，同比漲幅擴大至7.17%，已連續一年上漲。4月二手房價格60指數為1121.0點，較上月上升11.5點，環比上漲1.04%，同比上漲3.60%，也是連漲了一年。

　　4月，在“雙向調控”政策影響下，樓市延續了一季度的火熱。“去庫存”政策刺激如火如荼，熱點城市政策也正在發生逆轉，譬如上海、深圳加碼限購，蘇州、南京調控房價漲幅等。克而瑞數據顯示，一線城市同環比均小幅回落；二線城市成絕對主力且增長迅猛；三四線城市環比不及上月，同比仍增長明顯。“二季度樓市成交想要保持一季度的增速幾無可能，房價將‘以穩為主’，整個樓市，尤其是熱點城市在調整中走向分化行情。”克而瑞分析師李春燕稱，去年二季度銷售基數不低、今年二季度不會再有股市效應。在度過了最火爆的一季度之後，樓市尤其是熱點城市市場將開始調整，成交回落幅度不會太大，房價“以穩為主”。值得注意的是，一線城市中，上海、深圳受到收緊政策影響，未來一段時間量縮價跌概率較大。二線城市方面，雖然政策風向由刺激轉向調控，但依然趨寬，市場熱度逐漸開始由強二線向弱二線城市傳導。受到一線城市“溢出效應”的珠三角、環上海、北京的三四線城市，如佛山、東莞、惠州、昆山、太倉、嘉興、廊坊、唐山等城市，量價不跌反漲的可能性較大。

　　蘭州主城區新房價格環同比雙漲

　　4月，蘭州主城區新建住宅樣本均價迎來年度首漲，而這個漲幅更是驚人，樣本均價為7288元/平方米，環比上漲了1.55%。在西北五省區省會城市中，蘭州主城區房價環比漲幅最高，而從每平方米的售價來看，也是蘭州最高。其他四個城市的情況分別為：西安環比上漲0.47%，烏魯木齊環比上漲0.01%，銀川環比下降0.14%，西寧環比下降0.44%。

　　記者查詢自2014年中指院百城房價指數注意到，2016年4月，蘭州主城區新建住宅樣本均價的環比漲幅是自2014年以來的最高漲幅，至於每平方米的單價，則基本上回到了2014年八九月份的水準。當然，與2015年4月相比，每平方米更是漲

　　了410元。事實上，58同城、趕集網、安居客等網站數據顯示，4月份，蘭州新房挂在這些房産網上的均價已經突破了8000元，走勢相對平穩。

　　“隨著熱點二線城市購房需求的積極釋放，部分城市的房價已經到了一個歷史高位，所以從漲幅上看，面臨難以繼續大漲的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，對於蘭州等非熱點的二線城市來説，隨著全國市場的影響，整個購房積極性在提高，部分物業的快速上漲也帶動了全市的房價上漲。“後續對於蘭州市來説，應該加快對部分房企的約談。”嚴躍進表示，否則房價上漲態勢過於激烈，容易進入全國房價漲幅前列，這反而會引起新一輪的政策打壓現象的出現，維持市場的平穩發展，才能夠較好地維護購房者的購房利益。

　　中國指數研究院百城房價指數

　　蘭州主城四區新建住宅樣本均價

　　2015年1月：6991元，

　　環比上漲0.47%。

　　2015年2月：6986元，

　　環比下跌0.07%。

　　2015年3月：6878元，

　　環比下跌1.55%。

　　2015年4月：

　　6878元，環比持平。

　　2015年5月：6822元，

　　環比下跌0.81%。

　　2015年6月：6978元，

　　環比上漲2.29%。

　　2015年7月:

　　7034元，環比上漲0.8%。

　　2015年8月：

　　7116元，環比上漲1.17%。

　　2015年9月：

　　7195元，環比上漲1.11%。

　　2015年10月：

　　7252元，環比上漲0.79%。

　　2015年11月：7228元，環比下跌0.33%。

　　2015年12月：7268元，環比上漲0.55%。

　　2016年1月：7226元，環比下跌0.58%。

　　2016年2月：7215元，環比下跌0.15%。

　　2016年3月：7177元，環比下跌0.53%。

　　2016年4月：7288元，環比上漲1.55%