江門樓市成交火熱，成交量不斷創新高！據了解，全市商品住宅去年成交突破4萬套，成交面積近500萬平方米，這兩項數據與同期相比，均大幅增長。業內人士認為，今年江門房地産市場在多重利好因素情況下，將繼續呈現量價齊升的特點。

　　此外，珠江西岸樓市已進入爆發期，珠海、中山已經率先衝刺。隨著江順大橋、江番高速等交通要道的打通，作為“珠中江”和“廣佛”板塊的樞紐，江門將迎來大發展，樓價也將水漲船高。

　　文/圖 廣州日報記者黃文生

　　利好頻出 助推樓市

　　江門大道即將通車

　　據了解，北連順德，南達沿海高速的江門大道，今年大部分路段將會通車，該大道還將與港珠澳大橋以及深開通道（深圳至開平）相接，直接拉近了江門與廣佛經濟圈以及深港的距離。江門大道相對本地來説，也是拉近了江門各區（市）的聯繫，使江門市各區（市）互通只需半小時車程。

　　記者了解到，江門市區“雙龍板塊”是近來一大熱點，該板塊最大的亮點是江門大道即將通車，江門大道通車後，從“雙龍板塊”到廣州、佛山、珠海等地，只需1個小時車程。

　　位於“雙龍板塊”的駿景灣負責人馮永文向記者介紹，以往由於交通不便，“雙龍板塊”對於江門市民來説就是郊外。然而，隨著江門大道通車，雙龍板塊成為江門市區內連接江門大道的板塊，變劣勢為優勢。

　　深中通道西延

　　記者了解到，深中通道將“一路向西”延伸成為“深江通道”，江門在快速通道及高鐵方面，均與深圳有所對接。

　　記者了解到，作為與“深中通道”對接的“中開高速”，在江門境內已經加快速度，對接中山的大鰲大橋，已經通車，“中開高速”與中山對接後，從江門到深圳同樣進入“一小時生活圈”。

　　作為江門境內第一條跨省高鐵線路——深茂鐵路，東起深圳北站，途經深圳、東莞、廣州（南沙）、中山、江門、 茂名等7個市。據了解，深茂鐵路在江門境域共設置7 個車站。待全程建成後，在高鐵交通上，深圳至江門的行程將縮短為1小時左右。屆時，江門市民乘坐深茂鐵路可直達深圳。據了解，深茂高鐵預計5年內建成。

　　江門將建大廣海灣經濟區

　　據了解，國務院日前正式印發了《關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》，提出“支援廣東與澳門共建江門大廣海灣經濟區”，這標誌著大廣海灣建設被提升至國家戰略層面，成為國家重大合作平臺，將推動江門經濟發展。

　　據了解，大廣海灣包含新會、臺山、恩平三個縣市區域，新會銀洲湖先導區主要發展軌道交通、船舶工業、大健康、精細化工等産業，發揮龍頭帶動作用；另外，大廣海灣區域主要發展新材料新能源、臨港先進製造業、濱海旅遊業等；在産業、金融、旅遊、社會公共服務等領域深化與澳門的合作，聯合搭建國際化合作平臺。

　　業內人士認為，隨著江門大廣海灣推進建設，江門市經濟必將再上一個臺階，從而更加吸引外地各類人才，給促進房地産發展帶來利好。

　　房貸政策有利好 樓市迎推盤潮

　　在政策方面，江門也是利好不斷，例如首套房貸款首付比例降至兩成、放寬公積金提取條件等。

　　首套房首付比例僅兩成

　　據了解，佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，二套房貸方面，佛山區域及珠海、中山、江門的首付調整最低三成。

　　公積金使用條件放寬

　　同時，江門也放寬了公積金使用條件，二套房公積金貸款首付亦可低至兩成，提高了貸款額度，其提取的手續也大大簡化。

　　據了解，除此之外，江門本地亦出臺了一些購房優惠措施。如新會在去年年底以來，出臺了購房新政，大學畢業生、市民和在新會滿3年就業的異地務工人員均能享受不同的購房優惠。該新政對畢業5年內的專科以上學歷人員首次購買商品住房實行貨幣補助。即2011年5月1日至2016年9月30日期間畢業的專科及以上學歷畢業生，在新會區行政範圍內購房可享受相應的補助：購買新建商品住房的，給予150 元/㎡貨幣補助；購買二手商品住房的，給予20元/㎡貨幣補助；新會戶籍居民首次購買商品住房享受相應的補助，購買144㎡以下住房的給予100元/㎡補助；購買144㎡及以上住房的，按商品房交易總額的1.5%給予補助；在新會區就業滿3年、屬首次購買商品住房的非新會戶籍人員，首次購買新建商品住房的，給予100元/㎡的貨幣補助；購買二手商品住房的，給予20元/㎡的貨幣補助。

　　13盤入市迎推盤高潮

　　記者了解到，今年5月份，江門市區預計開盤項目有13個，其中蓬江區有7個，江海區有5個，新會區有1個。

　　據了解，江門濱江新區是政府重點打造的“江門之門”，今年5月份，濱江新區包括保利大都會、方直瓏湖灣、珠江禦景山莊等將推出新貨。另外，江門市區金域華府、龍溪新城、星海灣華庭等樓盤全新一期産品亦將亮相，或將在5月開盤認購。並且各樓盤紛紛推出優惠措施。

　　庫存壓力下降 房價保持平穩

　　江門市房地産行業協會會長葉澤權：

　　庫存壓力下降 房價保持平穩

　　“2015年，江門樓市的成交量增長了約四成，房價保持平穩。”江門市房地産行業協會會長葉澤權介紹。他認為2016年江門樓市庫存壓力會有所下降，受樓市寬鬆政策和當地經濟發展影響，房價將保持平穩。

　　他認為，2016年，在政府部門等努力下，農林雙朗小學進駐雙龍片區，大大改善了雙龍片區教育資源緊張的局面，該片區的升值潛力巨大，市場關注度正不斷提升。在過去的5年間，從勝利北路到裏村大道，再到現在的育德街以西，雙龍板塊迎來了大交通時代，區域內的項目陸續進入入住高峰，商業發展熱度指日可待。

　　記者觀察：“雙龍板塊”值得期待

　　被業內稱為“下一個育德社區”的“雙龍板塊”，最近頻傳利好。據了解，去年以來“雙龍板塊”量價齊升，去年國慶前後轄區內10多個樓盤的成交量僅次於江海區。而均價升幅更是走在全市樓盤前列，為何“雙龍板塊”表現亮眼呢？

　　據了解，江門省一級學校農林小學即將落戶雙龍板塊，校名擬為蓬江區農林雙朗小學，為農林小學雙龍片區分校，成為雙龍板塊唯一一間省一級學校。該校佔地36畝，計劃2016年7月首期建設完工，並於當年9月1日投入使用。

　　另外，隨著越來越多的住宅項目紛紛進駐“雙龍”，配套設施也日趨完善，至今有義烏小商品城、鳳山商業街、婦幼保健院，中加伯仁學校以及各大銀行、零售超市。

　　而位於“雙龍板塊”內的怡福房地産也打造了一條“鳳山商業街”，既有超市、藥店、髮廊、中醫理療館、美容館、電器店等業態，也有許多特色餐飲。

　　醫療設施方面，位於雙龍大道一側的江門市婦幼保健院新院全面投入使用。新院能滿足年門診量80多萬人次，年住院病人2萬人次的醫療保健需求。

　　“雙龍板塊”：位於北新區與杜阮鎮之間，與北新區、舊城區及杜阮鎮相鄰，交通四通八達，西邊是正在建設的江門大道，東面是江門市主要路段——建設路，區域內也有雙龍大道、裏村大道、育德西路、雙龍立交以及將要建設的廣佛江珠城軌。