圈裏圈外人説

　　都市人去都心化，來“左岸”安家最好不過

　　一個城市有一個城市的生活風情，一個區域有一個區域的生活情調。對於石家莊，相比于南部區域來説，此前北部區域樓市發展較為緩慢。但是近幾年石家莊北部樓市正在崛起。一是因為石家莊“城市北跨戰略”的開展，城市向北發展，正定新區受到政府重視。因此北部成為受益的區域。二是受旅遊風潮帶動，北部公園地産崛起，同時中華大街直接通向正定新區以及平山等旅遊地點。三是隨著華藥、石鋼的外遷，棉三、棉四廠區的拆遷，這一區域將騰出大量土地資源，給開發商建造高端産品創造了機會。

　　從總體上來説，石家莊南部樓市目前來説發展還不完善，最受關注的南焦改造項目剛剛動工、新客站附近商圈還未形成，而“北跨戰略”實施帶動北部樓市的崛起，目前已經見到成效。

　　據統計，北二環外的樓盤共有50多個。但從項目數量上來説，北二環外的樓盤已經超過南二環外。北部樓市優勢多，而南部樓市發展受限制。歸根結底，我身邊的不少朋友放棄南部地區，而選在北部置業，也是看中了這裡的發展潛力以及日益完善的配套設施。

　　一方面北部的配套設施正在趕超南部，並且擁有得天獨厚的景觀優勢。如今購房者選擇安居住所注重綠化環境。北部是石家莊水景之地，擁有眾多綠色公園和綠化帶，還有北二環附近樓盤坐擁石津灌渠、太平河的景觀。而南部區域在綠化上處於弱勢，先天缺少自然景觀。

　　由於先天的環境優勢，北部樓市受到改善型置業人群的歡迎。北部的老舊小區多，分佈的居住人口也多，改善型需求的項目受歡迎，尤其是在綠化景觀附近的樓盤。

　　按照“一核引領、四區支撐”的總體佈局，石家莊北部將打造4大區域，其中一環以內區域將建現代商務核心區。一環、二環間區域將打造科技創新先行區；二環、三環間區域建設四大商貿物流聚集區；三環外滹沱河區域打造休閒旅遊觀光區。

　　北部板塊已成為“城市北跨”中的焦點城區，這個被人們譽為未來最能構成巴黎“左岸”式生活的新城區，對我們這座城市的發展將會起到全面發酵的積極影響。這個由新華區、長安區、正定、正定新區組成的北部板塊，將表現得格外活躍和惹人注目，樓市的興起和新業主們的關注度都將顯著上升。進而形成更加符合城區發展的需求與“左岸文化生活”的格調。

　　同時，北部板塊的“左岸區域”是整個“品字形”區域的核心，使得該區域的價值凸顯，成為近幾年發展較快的區域，也是城市升值潛力最大的城市之區之一。

　　另外，之前整個東北板塊是石家莊的經濟産業板塊，隨著城市發展以及大型工業企業的陸續外遷，這樣就騰出來了一些地塊，這也是城市發展的歷史機遇。如果你是嚮往“去都心化”、尋找獨處家園的心境，那麼你來“左岸”板塊的水系旁安家是最好不過的了。

　　我們這座城市需要有“左岸”的樣子

　　千年滄桑、百年興城。石家莊城市總體規劃指出：實施“北跨、南優、西控、東延”發展戰略，以新區北跨展開騰飛之翼，以西山北水重塑襟山帶水之城，以交通之勢建設華北通衢，在這片仁和大地，崛起一座希望之城。

　　石家莊北部區域坐擁得天獨厚條件，可以預測未來價值前景廣闊。伴隨著石家莊城市北跨戰略的實施，省會未來中心坐標必定分流北移。石家莊城市發展戰略將會助推北部區域，然後向周邊輻射，打造集房地産、高端商業、專業市場、旅遊文化為一體的“北部新商圈”。

　　多年來，石家莊商圈集中分佈在城市東西中軸線兩側，偏南方向，呈帶狀分佈。在城市中心區，以北國商城為代表的中部商圈為主力商圈，人氣聚集，在短時內競爭優勢不容質疑；東南方向，懷特、萬達、空中花園等逐步形成東南商圈；東北部除幾個特色市場外，目前還沒有形成主流商圈，世界灣的介入算是北部商圈的新開端，不過城市北部打造一個新的商圈已經成為大勢所趨。

　　曾幾何時，2009年以前，由於城市向東南方向發展，使這裡區位顯出尷尬，難以吸引投資者，被當地居民喻為商業開發的“處女地”。現在，實施城市北跨戰略，未來城市總體規劃分為主城區、正定新區、東部産業新區等區域之間的結合發展，使得北部區位由邊緣變為中心，由尷尬變成了優勢。

　　媒體把石家莊城市北部譽為“左岸”提升了該區域的未來價值空間。這是一個很前衛又符合現代都市人的生活嚮往基調，既然是“左岸”，那麼我們這座城市就需要有“左岸”的樣子，要基於現有的土地資源豐富其人文藝術的氛圍。現在，已經有不少大型房地産開發商入駐，中高檔樓盤建設中。這些，在打造“左岸文化”形象的同時，更為該區域全新生活情調的形成與發展提供了一個絕好的機遇。

　　因為北部區域打造城市休憩商業區，著力打造集居住、商業、休閒、健康等功能于一體的城市休憩商業區。依託鋼廠工業遺址園和焦化廠遺址園，加快開發都市工業休閒遊、創意文化體驗遊、城市主題樂園遊等都市旅遊産業，謀劃佈局藝術設計、餐飲娛樂、觀光休閒等服務設施。

　　城市北部高端需求並不缺乏，過去由於市場空白以及環境污染等條件制約，導致該區域開發企業在項目定位時較為保守，區域內高端需求並不能得到滿足。而在未來規劃中，住宅居住區將“生態”放于首要位置。污染企業搬遷以後不僅能解決環境污染問題，同時政府將對企業搬遷後的地塊儘快進行綠地和綠化建設，以提高居住舒適度，這將提高該區域生態、文化、景觀等方面的環境。

　　在居住環境決定樓盤附加值的市場中，城市北部生態環境的改善，將為房地産業的發展帶來新的契機，到那時，“左岸”式的生活就會融入你的私家庭院中。

　　讓城市慢消費與經營性建築融匯“左岸”新生活

　　石家莊城市北部最大的亮點肯定還是大面積的水景。水是生命的起源，水是藏風聚財的象徵。蓄水成湖，環湖綠蔭，花團錦簇，走在林蔭道路上，滿眼盎然。或花海觀花，或湖邊垂釣，或野營休憩，或船塢賞景，或沙地摩托馳騁等等無限生活遐想。北部城區因為水，讓整個城市有了靈氣。

　　另外，可以説整個縣改區，在地段上讓長安區成了最核心的主城區，而北拓與退二進三讓長安區成為未來最宜居的城區。因為有宜居基礎，再加上政府遷移牽引，高校與醫院配套建設，自然就會形成新的人流涌入與匯聚，並且隨著整體城市魅力的增加新城市化的市民的經濟基礎又比較好，就會促成在長安區與正定新區的結合帶上匯聚新的富人區。同時，又因為整體城市二環外的容積率降容，在規劃的容積率裏，就會出現洋房與高層的搭配。並且在城市拿地的資金需求量越來越大，對開發商的品牌與資金要求越來越高，開發的門檻在增加。最終，大的品牌資金實力開發公司在好的環境、好的政策下在開發産品，就會在定位上定格在中高端。

　　在這個區域如果做旅遊類地産，最基本是可以覆蓋正定、無極、藁城、欒城、長安、裕華等石家莊所轄最有經濟基礎與人口基數相對比較大的縣市區，註定了人們的消費力是比較高的。第一可以利用高消費人群引進奧特萊斯購物街，在世界灣的規劃裏是有的。第二可以利用正定的古城風采可以將旅遊地産的建設標準相應提高，將具有古城特色又有新時代的表現手法的舞臺劇進行打造，比如西安大唐芙蓉園的《夢回唐朝》，又比如西雙版納《傣秀》等等。第三可以利用獨特的水系資源臨近的優美的生態環境，將現代化的大型娛樂設施引進修建大型的遊樂場（在世界灣的規劃裏有摩天輪與嘉年華遊戲場）與露營基地。第四可以利用特色家業建立高標準的生態採摘、特色文化餐飲的農家院。政府在旅遊産業的支撐上，一方面給予政策的支援，以鼓勵長期回報週期的建設開發；另一方面更需要給予公交樞紐交通的便利支援，以解決更便利的市民到達方式。

　　東垣古城遺址可以説嚷的動靜大，但實施的進度小。可以説建設的詳細規劃一直未定，實際的建設也沒有真正展張。但也有一個好處，利於依據新的城市規劃與區位定位，進行重新的調整。一個城市的特色是有城市的獨特文化構成的，所以在組成的綠色走廊裏，並須將我們燕趙文化的色彩有效的表達，以普及與教育市場對這個城市的感恩與熱愛。可以借監深圳的世界之窗與錦繡中華的橫向包容模式，改變縱向包容方式，從春秋戰國到新中國解放第一城的歷史縱向文化軸在園林裏進行建築實現。同時又結合都市現代人節奏快、壓力大、亞健康指數高，將運動主題的概念融入進來，讓更多的市民有效的參與進來感受綠色、洗滌心靈（南二環的體育公園可以説是一個規劃及其符合現代市民需求一種造園手段）。

　　另外，在造園的同時，亦應在公園裏融入一些會議功能建築（可以結合海南博鰲的會議場地，雖然我們不是全國最起碼可以是全市的站位），一些慢消費的咖啡廳與茶館經營性建築，解決天人合一，大道自然的生活理念，然後融入“左岸生活”。更希望在這個綠色走廊，是一個燕趙特色文化傳承公園，是一個休閒體驗感強的公園，是一個綠色會議經濟下的公園。