二手房營改增細則敲定 五一後交易稅負微降
- 發佈時間：2016-04-28 07:07:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
二手房“營改增”細則敲定 “五一”後交易稅負微降
二手房交易環節的“營改增”維持了原來的稅率，整體來看，對市場影響有限
■本報見習記者 杜雨萌
隨著5月1日“營改增”試點全面推行日期的臨近，4月26日，財政部與國家稅務總局聯合發文明確，“營改增”後，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財産原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執行。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前對於個人住房交易的個人所得稅不含增值稅，實際上是稅法中的通行做法，主要目的在於規避重復徵稅等問題，有利於減少個人所得稅費用。
對於此前市場擔心實施“營改增”後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅是否會增加稅負等問題，嚴躍進認為，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。從稅費效應來看，幾乎沒有太大的變化。
此前，財政部發佈《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》表示，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地産業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的徵收率計徵。
“二手房交易環節的‘營改增’，維持了原來的稅率。整體來看，對市場的影響有限，基本屬於平穩過渡。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，“營改增”的本意是優化稅制結構，減輕企業稅負，避免重復徵稅，總體來看是好事。
“雖説稅率保持不變，但稅負卻有所下降。”據國家稅務總局副局長汪康介紹説，以一套計稅價100萬元的房子為例，過去徵收營業稅5%時，計稅公式為100萬乘5%，需要交5萬元的營業稅；改為增值稅後雖然稅率還是5%，但計稅公式變為100萬元除以1.05後再乘以5%，實際交增值稅47600元，少交稅2400元。
嚴躍進認為，此次明確“營改增”後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅的計稅依據問題，有利於後續大規模推進“營改增”政策的落實；同時，對於各項稅種的細化又能切實降低購房者的交易成本，有很大的積極意義。
