隨著契稅、營業稅等新政的出臺，房地産行業升溫迅速，尤其是二手房市場，樓市政策春風頻吹，不僅買賣雙方受益良多，不少二手房置業顧問也賺得缽滿盆溢。不過，4月份以來，包括濱海新區在內的二手房市場則稍有降溫，業內人士指出，前段時間二手房價格的瘋漲讓很多購房者望而卻步，重新陷入觀望，從長遠來看“二孩”家庭將成為二手房市場上一股強勁的購買力量。

　　房主瘋狂加價

　　“嚇”走購房者

　　20日上午10時，開發區翠亨村附近的一家房産仲介門店內迎來了一天中最忙碌的時刻，包括店長朱先生在內的7名員工都忙碌著打電話或者接待來訪的客戶，不過朱店長表示，與3月份相比，4月份買賣二手房的客戶都明顯見少，日均業務量下滑了30%左右。“前段時間市場好的時候，二手房主們拼命地加價，一來二去就把買房者給嚇跑了。”朱先生表示，4月二手房出現下滑，除了3月份的市場消化以外，二手房主的瘋狂加價也是阻礙成交的因素之一，在開發區翠亨村等小區內，有房主一週之內連續加價超過20萬元，這樣的情況迫使購房者不得不做出“再等等”的決定。

　　而在部分購房者眼中，“營改增”實施後帶來的成本降低的利好在房價上漲面前也是杯水車薪：“買賣房屋的稅費大多由買方擔負，新政出臺後買方可節省數萬元，但賣方上調價格後，這個利好就被賣方搶走了，因此還是觀望一段時間再説。”購房者劉女士表示。

　　“二孩”家庭

　　成二手房購買生力軍

　　“二手房市場價格與成交量的變化對樓市政策的敏感度較高。在深圳、上海等地接連公佈調控政策後，雖然天津市並沒有針對性的抑制政策，但一線城市的市場變動對於本地市場買賣雙方的心理或多或少産生了影響。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷指出，從賣方方面來看，隨著一線城市開始調控以及5月份即將實行營改增新政，不少業主開始産生觀望情緒，對市場的心理預期也有所下降，可議價的空間變大。

　　而對於二手房市場接下來的走向，汪婷婷認為市場要經歷一段時間的平穩期，“整個3月份市場消化的量創下了新高，以至於在4月份還在延續，但在供求關係平衡之後，二手房市場很可能迎來一個長達兩個月的平穩期。”

　　汪婷婷指出，從一線市場的諮詢和成交數據來看，在改善性需求中，全面二孩政策也發揮了不小的作用。根據某仲介機構的門店統計顯示，有20%以上的客戶是準備生二孩，想賣掉現有房子換大房子。

　　“允許生二孩政策引發的大戶型房源需求，是不少房主賣小房換大房的一個重要原因，但在未來的兩個孩子的時代，一些家長甚至考慮到孩子將來上學的問題，改善性需求不僅是換大房，還有的是換學區房，這些都將是市場新的增長點。”汪婷婷表示。

　　時報記者 于浩洋