在不少城市傳出限制土地供應之際，近期的南昌土地市場尤其火熱，繼三月底中海地産在青山湖西岸以樓面價近萬元每平方米拍出兩宗地王之後，樓市全新板塊臨空經濟區也開始推出地塊拍賣並全部成交。業內人士指出，開發商手中普遍缺地，南昌土地市場火熱行情仍將待續。

　　樓面單價創出近萬元的新高

　　2009年9月，綠地海珀蘭庭首次開盤震驚南昌樓市，正是這次由它開創南昌住宅萬元以上的銷售價格，均價達到12000元每平方米。時隔7年，中海拍下的青山湖西岸地塊，創下樓面地價近萬元的樓市新紀元，再次令南昌樓市沸騰。

　　2016年3月30日，上午10時，青山湖西岸2宗原硅酸鹽製品廠地塊正式起拍，經過4個多小時的激烈競價，至14時30分左右，用地最終被中海地産集團有限公司以19.6億元成功拍下。

　　記者了解到，地塊一編號DAAJ2016010，位於東湖區安山路以南、鬥門路以北（青山湖西岸CD101-E09地塊），面積37.48畝，屬商務、商業、居住用地，起拍價851萬元每畝；地塊二編號DAAJ2016011，位於東湖區沿江北大道以東、安山路以北（青山湖西岸CD101-E06地塊），面積52.34畝，屬商務、商業、居住用地，起拍價907萬元每畝。兩宗地塊起始總價約為8億元。

　　北可眺贛江一線江景，南望青山湖湖光山色，周邊風景秀麗環境優美怡人，業內人士普遍認為，這兩宗地塊是難得的水景宜居宜商地産。此外，地塊還臨近地鐵4號線，同時，規劃中的南昌第7座跨江大橋——經航大橋也距項目不遠。

　　記者從老樓地産機構了解到，2014年兩宗地塊分別以娛樂康體用地及商務兼居住用地分別掛牌，最終流拍。其實這兩宗地塊此前有多次掛牌，但均未成交。

　　星移斗轉，時至今日，在調整土地面積、規劃用途、容積率和起拍價後，再次上市拍賣卻迎來市場意想不到的熱烈追捧。經過多輪激烈競價，最終中海以單價1989萬元每畝拿下地塊一，溢價率133.73%，樓面地價9944.95元每平方米，總價為7.45億元。地塊二成交價為2316萬元每畝，溢價率為155.35%，總價約為12.12億元，樓面地價為9925.66元每平方米。

　　供地緊張后續市場仍將緊俏

　　4月初，南昌市正式公佈《南昌市本級2016年度土地供應計劃表》，根據計劃2016年南昌市將供應土地總量23168.24畝，同比下降19.6%，這是近3年以來南昌市計劃供地量的又一次下降。商服用地、普通商品住房用地及保障房用地供應量均有不同程度下降。其中，普通商品住房用地供應僅3810.57畝。

　　按區域計劃供應來看，2016年普遍商品住房用地供應量主要集中在紅谷灘區、經開區、灣裏區和高新區。其中紅谷灘區計劃供應1672.83畝，佔全市供應計劃總量區域首位；經開區計劃供地428.22畝，灣裏區為397.39畝，西湖區高新區分別為360.25畝和325.80畝，其餘各區域計劃供地均不足300畝，其中東湖區僅有74.04畝。

　　今年新星臨空經濟區，計劃供地總量4065畝，位居總量第三位，其中計劃供應普通商品房用地90.45畝。4月13日，臨空經濟區推出首次宗地拍賣，當日4宗共500畝左右商住用地均以底價成交，成交總價2億元。除一地塊由南昌恒賓快遞産業園有限責任公司拍下外，其餘三宗地塊均被南昌臨空置業投資有限公司拍得。據悉，南昌臨空置業投資有限公司成立於2014年，法人股東有上海綠地集團江西申昌置業有限公司、南昌城市建設投資發展有限公司、南昌工業控股集團有限公司、南昌市政公用投資控股有限責任公司、深圳市普泰金融配套服務有限公司。早在2014年，綠地集團就對外宣稱，計劃投資260億元建設南昌臨空經濟區大型産業地産綜合體項目——綠地國際空港産業新城，如此看來，項目已進入實質拿地階段。

　　老樓地産顧問有限公司董事長殷升分析認為，按近幾年南昌普通商品房年均600萬平方米左右的成交量計數，每年普通商品住宅供地需求應在5000至6000畝左右。2014年南昌市全年普通商品房住宅用地共計成交7300余畝，2015年這一數據陡然下降至4000畝左右，供地逐年減少與開發速度連年提速的反差下，南昌市場百餘家開發企業，大部分處於缺地的饑餓狀態。為此，殷升指出，在今年供地進一步縮減的現實下，一旦有好地塊推出，勢必吸引更多企業搶拍。

　　本報記者 熊鳳玲