地産“十強”齊聚

　　鄭州“十全十美”

　　本報記者 田曉玉

　　隨著近日華夏幸福公告其在新鄭的拿地情況，至此，按照中國房産資訊集團發佈的2015年度房企銷售金額百強榜，萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園、華潤、融創、華夏幸福等銷量排名位列全國前十的“地産十強”齊聚鄭州，與本土開發商共舞中原。

　　“十強”齊聚鄭州

　　按照中國房産資訊集團發佈的2015年度房企銷售金額百強榜，萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園、華潤、融創、華夏幸福位列前十。隨著華夏幸福日前宣佈佈局新鄭，地産十強在鄭州團圓。回眸望去，除了率先進入鄭州的綠地、綠城和當年的順馳，近年來中國地産企業第一方陣中的萬科、恒大、萬達、華潤、保利、中海、融創、富力、碧桂園、雅居樂、金地、金科等，相繼擲子鄭州，落戶中原。據鄭州地産業內人士透露，中國鐵建、龍湖、朗詩、新城、招商、魯能等一線房企目前也在積極尋找合作方進駐鄭州房地産市場，鄭州地産進入了真正意義上的諸侯爭霸時代。

　　談到如今鄭州地産市場群雄並起的局面，綠地集團中原事業部行銷總監白伊劍如是説：“河南是人口大省，但截至2015年年底，全省整體城鎮化率僅為46.6%，比全國平均水準低9.5個百分點。這説明河南的新型城鎮化建設有著巨大的空間，地産行業仍有較大的發展潛力，這對地産企業的吸引力自不待言。”

　　不僅深耕鄭州多年的綠地認為鄭州市場是塊巨大的蛋糕，今年相繼進入鄭州市場的浙江廣廈、金科、融創等地産名企也深以為然。

　　“如今，中原經濟區上升為國家戰略風鵬正舉，鄭州航空港區建設高歌猛進，鄭州這座正在建設中的國際新商都，已經發展成為集高鐵、地鐵、城鐵‘三鐵合一’的省會城市。上合總理會、貿洽會的舉辦，讓鄭州在國際國內的影響力、美譽度大幅度提升，所以，我們才會佈局鄭州市場，並且響亮地喊出：‘我叫華爾中心，為改變經三路而來！’”浙江廣廈河南廣運置業集團董事長葛紅平擲地有聲。

　　“既來之，則深耕之。”是金科地産河南公司總經理畢海濤的心音，“金科地産對鄭州的未來充滿信心。判斷一個城市房地産市場的活力，主要看人口凈流入數量，依據權威數據，鄭州是全國人口凈流入十大城市之一，可見，鄭州房地産市場廣闊，前景向好。金科雖然遲來，但是未來鄭州將會成為金科地産戰略性佈局的重點城市，將會成為金科地産全國化戰略的一個全新的主戰場。”

　　12年前，孫宏斌帶著順馳地産率先殺入鄭州， 今年，他重新“回馬”鄭州，這次手中的王牌換成了融創中國。對於這次回歸，融創中國控股有限公司董事會主席孫宏斌表示：“鄭州是除北上廣深一線城市以外中國發展較好的強二線城市，融創十分看好鄭州市場。在今年一季度一線城市去杠桿的情況下，鄭州的房地産市場依然比較穩健，這除了得益於鄭州城市框架的擴大，與鄭州自身的吸引力也不無關係，在鄭州買房子也好，買地也好，風險都比一線城市小很多。”

　　“人口紅利、河南市場的基本面、鄭州在全省的首位度都是吸引實力房企落地鄭州的因素，未來更多的房企選擇在鄭州謀篇佈局會是個趨勢。”面對地産“十強”悉數進入鄭州，房産市場百花齊放這一現象，河南財經政法大學教授李曉峰坦言。

　　全國地産“十強”悉數入鄭，對於鄭州的房地産市場來説意味著什麼？

　　河南新田置業有限公司總經理馮常生對此評價稱：“對本土企業而言，地産大鱷的集中登陸使得鄭州地産市場的競爭環境發生變化，地産‘十強’的知名度和較高的生産效率要求本土房企適時調整策略，尋找自己的優勢市場。對於新田城而言，基於自身戰略，主動擁抱外來企業向其拋出橄欖枝，以洞林湖這一梧桐樹引來了恒大、碧桂園、首創三個金鳳凰。”

　　在易居行銷集團執行總經理、易居行銷集團河南區域董事長金琪昌的眼裏，標桿房企的進入不僅為城市打造了品質樓盤，也帶來了新的操作理念、開發模式和創新性産品，“逐鹿中原”成為許多一線房企極為重要的戰略目標。

　　事實上，外來實力房企的進入，為鄭州房産市場帶來了觀念和産品的革新，催化了本土房企升級轉型，讓當地百姓有了更多選擇的機會。

　　“市場是開放的市場，房企共爭一杯羹是大勢所趨。本土房企不應妄自菲薄，不要恐怖躲避，應根據自身情況調整策略，尋找自己的優勢市場，呈現出好的作品。未來的市場百家爭鳴，適者生存、強者生存，市場是檢驗企業能否與時俱進的標準，沒有戰略導向的房企將會退出舞臺。”馮常生説。

　　“合作共贏成行業共識。地産行業進入‘白銀時代’以來，部分房企資金吃緊，行業洗牌持續進行，抱團取暖和合作共贏成為共識。充分的市場競爭，使得資源得以合理配置，開發效率明顯提升，企業合作、並購頻現，優勢互補形成1+1＞2，行業整體競爭力提升，如萬科與美景、天倫、百榮，保利與永威，融創與美盛等，通過深度合作，得以快速發展，2016年將是地産行業的合作年。”金琪昌分析道。

　　“外來房企參與競爭，這是一個優勝劣汰的必然過程，通過市場整合，留下來的將是品牌美譽度高、品質好的企業。打造國際商都的宏偉藍圖和城市能級的提升，將加大鄭州對周邊區域的輻射能力和企業選址的向心力，未來鄭州房産市場持續向好，房地産發展將進入一個更加成熟的階段，鄭州的房産市場將更加穩健。”河南財經政法大學教授劉社分析。