學位房價格跟隨大市水漲船高

　　手上的物業被新列入名校招生路段，業主立馬漲價30萬元！

　　近日，廣州二手市場部分板塊因為招生路段的調整而成為名校學位房，買家發現新的入校渠道蜂擁而至，業主趁機提高放盤價。

　　業內人士提醒買家，小學招生路段每年都可能會有調整，因此如果不是今年就要使用學位的買家一定要留意招生政策的變化，不要盲目追高。

　　文/廣州日報記者林琳

　　記者了解到，出現調整的板塊多集中于海珠區、天河區。由於幾個板塊的名校新增可入讀路段的房源，等於給學生家長開闢了一個新的入學渠道，因此較受市場關注。而越秀等傳統名校效應較強的區域，今年學位房行情依舊活躍。

　　有業內人士表示，即使整體市場的招生範圍並沒有發生大的變化，學位房的價格還是跟隨大市漲勢而水漲船高，今年不少學位房的價格依然較去年同期出現平均約10%的漲幅，如華景新城、光大花園等位於名校招生路段內的大型社區盤，表現尤為明顯。

　　整體市場：

　　價格平均漲幅10%左右

　　以華景新城為例，趕在今年購買華景小學學位房入讀的家長買家，在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置業芳滿分行主管張國華表示，今年與去年相比華景新城的樓價漲幅約10%~15%，如陶然庭苑78平方米的電梯兩房總價已達240萬元。

　　地處寶玉直實驗小學招生範圍內的光大花園，今年二手樓價漲幅也較為明顯。合富置業光大翠榕分行主管華松佳表示，今年光大花園的價格同去年相比，升幅10%，如水岸榕城78平方米的電梯兩房總價已達280萬元。

　　即使是樓梯樓學位房，部分熱門小學周邊房源的價格，漲勢也相對較為明顯。如位於六運小區及其周邊的樓梯樓二手房近期交投也相當活躍，樓價與去年相比漲幅也超過了10%。

　　合富置業宏發分行主管韋茂永表示，六運小區、天河南等體育東路小學招生範圍內的二手房源，價格漲幅約10%~15%，如六運小區80平方米的樓梯三房總價已達220萬元。

　　天河北：新增入讀名校物業價格空間大

　　據天河區發佈的2016年小學招生計劃顯示，取消華成小學並新增華陽小學（華成校區）。原華成小學招生路段內的房源關注度立刻提升，有電梯樓業主一口氣加價30萬元。業內人士預測，目前華陽小學（華成校區）招生路段內的房源有很大價格空間，即使是樓梯樓，二手均價都有望漲至3.3萬元/平方米。

　　據了解，目前入讀華陽小學本部周邊的二手房，最低價格都在3萬元/平方米以上。合富置業華陽分行主管陳僑都表示，入讀華陽小學本部的學位房，二手均價由去年的3.1萬~3.2萬元/平方米，漲至今年的3.5萬~3.6萬元/平方米。

　　陳僑都表示，目前華陽小學（華成校區）招生範圍內的房源，價格仍遠低於現時入讀華陽小學本部的電梯樓物業。如選電梯樓三房，門檻與性價比要比購買華陽小學本部周邊的電梯樓三房低得多。

　　新港西：昌崗東路小學招生路段新增銀華大廈

　　據海珠區發佈的2016年小學招生計劃顯示，新港街銀禧社區的銀華大廈從海聯路小學劃到了海珠區名校昌崗東路小學。合富置業高級營業經理余強表示，銀華大廈二手均價約2.3萬~2.5萬元/平方米左右，屬於電梯樓單體樓，樓內辦公與自住混雜，之前不太受自住買家關注。

　　不過，對比起其他入讀昌崗東路小學的電梯樓來説，銀華大廈的價格還是較吸引的，而且更有80平方米左右的兩房單位，入市門檻相對不高。相距不遠的富力千禧花園同樣屬於昌崗東路小學招生路段內的一、二期單位，107平方米的南向單位，總價已達375萬~380萬元。