央廣網財經4月19日消息 （記者 王雨馨）18日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其顯示近九成城市房價環比上漲。與上月相比，70個大中城市中，62個城市上漲，比上月增加15個，價格漲幅環比最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。其中，廈門、合肥、南京等熱點二線城市的漲幅已經趕超過一線城市。

　　新建商品住宅價格環比上漲 數量創26個月新高

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，據測算，70個大中城市新建商品住宅環比綜合平均漲幅均明顯擴大，比上月擴大0.6個百分點。絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。但是，儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。

　　自2014年初以來，這是新建住宅價格再次出現的62個城市全面上漲，其環比上漲數量創26個月新高度。

　　如何看待此輪上漲潮？

　　三市場間的對衝造成此次房價短期上漲

　　北京大學經濟學院教授曹和平向央廣網財經記者表示：“這段時間全球的股市波動幅度比較大，機構投資人會尋求股市過度波動的風險市場，即債券市場；再加上利率敏感行業（包括房地産、大眾商品），且房價正是作為金融産品配置的時間段，由此股市、債市、利率敏感業的對衝造成了房價的短期上升。”

　　經濟的基本面變化使房價走向上行期

　　“兩會後經濟回暖，呈現基本好轉的態勢；政府為了促進經濟更好地發展，各城市相繼出臺相關政策，如降低貸款首付比例等措施適當放開了購房的資本限制；同時，經濟走向上行期的基本面變化以及配合經濟增長出臺的一系列惠民政策使消費者發現購房是較好的時機，由此帶動此輪上漲潮。”曹教授這樣解釋。

　　剛性需求推動房價上漲

　　曹教授舉實例表示，我國約有四億戶人，這其中大概有三億多戶在城市裏，若以12%計算，以40年為調整期，則我國每年有約400萬套房子的剛性需求；同時，我國購房絕地剛性需求總量是較大的，經濟恢復的上好形勢不是很明朗，但房地産是呈現火爆的現象。

　　一二線城市房價後續走向如何？

　　二線房價大部穩中有升 一線依舊有上行壓力

　　上海易居研究院發佈的最新報告顯示，截至2016年3月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24928萬平方米，環比減少1.3%，同比減少6.2%。其中，22個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、蘇州和南京這三個熱點城市的同比跌幅更大，跌幅分別為58.4%、54.3%和42.0%，庫存出現了明顯不足。

　　3月份，絕大多數城市房價環比上漲，隨著一線城市樓市調控政策收緊，購房需求開始向二線蔓延；再加上庫存原因導致供需的不平衡，一線城市和部分熱點城市房價上漲幅度也就更大；“二線房價上漲的城市都是有共性特點的，環境比較優越，其經濟發展轉型較好，符合人們的期望，成交數量自然上漲；對於後續一線房價的上漲，我認為還是存在上行的壓力，具體還需要結合相關政策的落實。”中國房地産協會副會長兼秘書長朱中一向央廣網財經記者表示。

　　對於二線城市房價的後續走向，曹教授表示，絕大多數二線城市房價會穩中有升，極個別城市會下降，但是是由於特地房屋産品的下降，不是絕對的庫存、供給過剩原因導致。