二線城市漲幅領跑 一線城市成交量大多出現了不同程度的下滑

　　上月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市達62個，近9成城市一手房價環比“翻紅”，較2月份增加了15個。

　　而在滬深于上月陸續出臺調控收緊政策後，一線城市成交量大多下滑，但廣州樓市成交量在清明節後繼續保持堅挺。在低息環境、産業發展、二孩政策等因素支援下，二季度廣州住宅市場仍將延續暢旺局面，量價穩升。

　　在此背景下，近期，廣州多家銀行調低利率折扣，為搶奪客源而加大優惠力度。

　　文/表 廣州日報

　　記者賴偉行

　　（署名除外）

　　國家統計局昨日發佈數據顯示，上月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市達62個，近9成城市一手房價環比“翻紅”，較2月份增加了15個。

　　而在滬深于上月出臺調控收緊政策後，環比漲幅領跑的榜單上，廈門和合肥已接棒一線城市，分別以5.4%和4.6%的幅度排名前兩位。

　　八個城市同比漲超10%

　　據國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別達到62個和54個，較2月份大幅增加。而新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅較2月擴大的達到55個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據測算，上月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比2月擴大0.6和1.2個百分點。儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。

　　同比來看，3月70城中，新建商品住宅價格上漲的城市有40個，較2月增加8個。本報記者統計發現，其中漲幅超過10%的城市，也由2月的6個擴大到8個，且同比漲幅都有不同程度的擴大。同比漲幅最大的依然為深圳和上海，漲幅分別超過6成和3成。

　　4月部分

　　一線城市成交回落

　　在滬深上月相繼出臺樓市調控政策後，一線城市成交量大多出現了不同程度的下滑。據深圳中原研究中心的監測，深圳新房的成交面積此前已降6周；而據偉業我愛我家集團數據，北京二手住宅4月上半月的日均網簽量相比3月全月下降了16.5%。

　　與之相比，廣州樓市在清明節過後繼續保持穩定水準，成交堅挺，周成交套數基本保持在2000套上下。網易房産監控陽光家緣數據顯示，上周（4月11日~4月17日）廣州一手樓網簽成交達到2272套，成交量環比上升24%，均價方面則為15597元/平方米，環比上漲2.3%。

　　合富房地産研究院院長龍斌表示，3月前半月廣州二手交投呈單邊上衝態勢，並一度創下2656套的單周最高成交量，市區核心地段的部分優質盤，買家追價幅度更大，高達10%。雖然3月下半月，交投熱度有所回落。除了有部分買家逐漸冷靜的因素，也有業主惜售加重、有效盤源減少的原因。而即使到了3月下旬，廣州二手樓市每週的成交量都在2000套以上，説明二手需求仍持續火爆。

　　二季度廣州樓市量價或穩升

　　上周，廣州正式發佈了《廣州市供給側結構性改革總體方案及5個行動計劃的通知》，對於去庫存行動計劃，提出去庫存面積、去庫存週期的工作目標，併為完成目標提出九項政策措施，其中包括繼續執行住房限購政策。

　　黃燕飛分析稱，除了常規性穩定房地産業發展政策措施外，方案最主要是確定了廣州限購政策不變。整體而言，廣州去庫存方案在國家調控政策允許的限度內，並未有越界，體現一線城市樓市政策寬鬆有限的原則。方案與市場的預期相符合，因此對現時的樓市格局影響不大。

　　國際物業顧問機構戴德梁行在最新分析報告中指出，儘管廣州人口低於北京、上海，但新增供應量最大——充足的供應決定了廣州的供求關係比其他一線城市壓力小；需求方面，廣州二套房首付一直嚴守“七成”政策，改善和投資型買家需求受到一定抑制；廣州多元化的産業結構也決定了收入結構的平均與多元，房價壁壘不高，溫而不火；此外，廣州城市框架較大，而鄰近的佛山取消限購後也分流了部分剛需買家，因而供求壓力減緩。綜合來看，低息環境、産業發展、二孩政策等仍支援廣州樓市持續升溫，二季度的廣州住宅市場仍將延續暢旺局面，量價穩健上升。

　　首季百城住宅地價環比上漲個數超七成

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）昨日，中國土地勘測規劃院召開發佈會，公佈2015年暨2016年第一季度全國主要城市地價動態監測成果。據中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹，與2015年逐級下降，增速回落態勢不同，2016年第一季度全國主要監測城市地價增速回升，一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲。其中，住宅地價環比上漲城市超過七成，同比上漲城市約佔八成。預計二季度在積極的財政政策和靈活穩健的貨幣政策持續發揮的作用下，我國城市地價將保持整體的上漲態勢，其中熱點城市的房地産調控政策收緊，有助於平抑異常波動，促進住宅地價漲幅的回穩。

　　焦點

　　首套房平均利率達今年最低

　　穗銀行業降利率爭搶房貸生意

　　廣州日報訊 （記者林曉麗）截至上週五，廣州首套房利率普遍為8.5折，平均利率降至4.2%，為2016年以來最低值。昨日，融360發佈最新監測數據顯示，上周（4月9日~4月15日），恒生銀行、東亞銀行首套房利率降為8.5折。

　　廣州首套房貸最低8.2折

　　首套房方面，目前，廣州23家被調查銀行中，有21家銀行提供優惠利率，廣州銀行為基準利率，渣打銀行停貸。匯豐銀行仍以8.2折獨佔最低利率，有19家提供8.5折利率。

　　在二套房利率方面，除停貸的渣打銀行外，廣州銀行上浮15%，其餘均上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均為7成。

　　融360分析師呂舒揚表示，近期，廣州多家銀行調低利率折扣，正是看準近期廣州購房人群明顯增加，為搶奪客源而加大優惠力度。呂舒揚提醒，購房人應抓住機會。

　　據分析，從去年到今年，廣州房價上漲不多。而近期，隨著深圳和上海限購升級導致成交萎縮，部分購房人群一方面擔心廣州也出臺更加嚴厲的政策，另一方面，市場也有專家預言廣州將有一輪房價補漲，多重心理預期作用下，廣州樓市成交持續活躍。因此融360預計，近期廣州房價有可能繼續上漲。

　　上海全面實行首套利率9折

　　從全國範圍看，低於8.5折利率的銀行並不多，且大部分分佈在一線城市。

　　根據融360最新監測數據顯示，截至4月15日，北京30家銀行首套房平均利率為4.2%，共有22家銀行首套房利率低至8.5折及以下。在二套房方面，除花旗銀行首付最低7成外，其餘銀行首付最低都是5成。二套房最低利率都是基準上浮10%。

　　上海“最嚴”限購令之後，融360最新監測數據顯示，上周有22家銀行將首套房利率折扣調整為9折。至此，上海30家銀行全面實行房貸新政——首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%。二套房方面，截至4月15日，30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，大部分利率為基準上浮10%。