滬深樓市成交急凍

　　二線城市接棒火爆

　　上海、深圳樓市在“3·25新政”後明顯降溫。4月初，上海有豪宅業主降價100萬元放盤。深圳南山區一個千萬級別的樓盤近日也以低於市場預期報價近兩成的價格開盤。

　　上海日均成交量掉一半

　　深圳豪宅盤打八折開賣

　　廣州日報訊 （記者陳白帆）上海、深圳在3月底接連出臺最嚴新政後，兩地市場急速降溫。來自克而瑞研究中心的數據顯示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量為10.3萬平方米，而新政後3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5萬平方米，環比下跌56%。另外，上海成交均價也從新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅達4%。

　　上海：

　　豪宅業主一口氣降價百萬

　　賣家的心裏也開始動搖。有消息稱， 4月初上海已有豪宅業主降價100萬元放盤，該盤原先掛牌價為3600萬元。另外，還有一套原先掛牌8000萬元的豪宅也在新政後不久宣佈降價200萬元。業主降價賣房主要是因為對後市漲幅有顧慮，希望儘快套現。

　　同樣，在深圳樓市，也出現了和新政之前完全不同的景象。有媒體報道，深圳南山區一個千萬級別的樓盤，最近以低於市場預期報價近兩成的價格開盤。該盤均價為8.5萬~12萬元/m2，而該盤的一期單位二手房源均價達10萬元/m2。

　　深圳：

　　近七成二手業主降放盤價

　　來自深圳中原研究部的分析指出，儘管深圳“3·25新政”被認為是“溫柔一刀”，可是對於房價連續上漲18個月的深圳樓市來説已足夠發揮效力：

　　一手方面，根據深圳中原研究中心的監測，上周（4.4~4.10）一手住宅成交509套，成交面積約5.3萬平方米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續第6周下滑，成交量降至去年以來（除春節外）的新低；

　　二手方面，根據深圳中原的監測，上周（4.4~4.10）二手住宅共成交1848套，成交面積15.6萬平方米，分別環比下降61.5%和61.9%。隨著二手門店訪客量的大幅下滑，近7成二手業主放盤價格仍在持續下調當中，深圳房價短期內將進入調整期。

　　不過，針對之前的新政，深圳市不動産登記中心近日發佈了《關於非深戶居民購房限購相關事宜的補充通知》，確認了此前網傳深圳樓市新政設置三個月的銜接時間屬實。

　　3月，二線核心城市接棒一線城市，成為樓市最為火爆的區域：武漢新建住宅成交量高達3.15萬套；杭州23451元/m2的成交均價已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京和蘇州的成交均價也已經和廣州齊平。

　　武漢3月賣房超過3萬套

　　杭州成交均價直逼京滬

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）隨著北、上、廣、深四個一線城市政策收緊、限購從嚴，3月份，二線核心城市成為樓市成交的“接棒者”，成為樓市最為火爆的區域。

　　30個典型城市

　　3月成交創下歷史最高

　　中國指數研究院最新發佈的《2016年一季度主要城市房地産市場交易情況》報告顯示，3月，所監測的36個主要城市累計成交面積環比大漲129.90%，同比上漲83.39%；在重點監測的36個主要城市中，一季度，有32個城市成交面積同比上漲，環比來看，也有34個城市上漲。

　　值得注意的是，二線城市成交量的上漲幅度已經明顯超越一線城市。例如在32個成交面積同比上漲的主要城市中，漲幅最大的是惠州，達到163%，南京和天津的同比漲幅分別為138%和134%。易居研究院發佈的一份研究報告也顯示，3月份，中國30個受監測的典型城市新建商品住宅成交面積達2563萬平方米，創下歷史上月度最高水準，環比增長133.0%，同比增長82.9%。

　　杭州最火天津次之

　　環比成交大漲322.1%

　　在這30個城市中，有29個城市的成交量出現環比增長，僅前期漲勢過快的深圳樓市略有小幅下跌。其中，杭州樓市成交最為火爆，環比增幅為30個城市之最，達322.1%。天津市場次之，環比增幅達260.7%。成交火爆的還有武漢。3月武漢新建住宅成交量高達3.15萬套，這也是武漢樓市單月銷量首次突破3萬套的關口。

　　中原地産研究部的分析人士認為，二線城市成交量同比上漲近一倍，其原因在於二線城市購房政策要比一線城市寬鬆，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。有業內人士指出，杭州、天津成交放量還與周邊上海、北京房價上漲有關。

　　二線房價看齊一線

　　南京蘇州均價追平廣州

　　中指院的研究報告顯示，在經歷了一季度的房價上漲後，部分二線城市的房價已直指一線城市。例如杭州，23451元/m2的成交均價已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2。一季度房價上漲3成左右的南京和蘇州成交均價也已經和廣州齊平。

　　值得關注的是，春節之後，市場基本面已經出現好轉的二線城市“地王”又現抬頭現象，例如蘇州、南京、鄭州、杭州、武漢等。近期，蘇州、南京、合肥、武漢、廊坊等城市已紛紛出臺調控政策，這些政策區別於其他城市以“去庫存”為主的基調，轉向抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。