高不可攀的一二線城市土地價格、持續下滑的行業利潤率，正在持續削弱眾多房企堅守行業的最後信心。據不完全統計，從2014年至今，有近30家品牌房企明確退出地産行業或者房地産主營收入佔比企業已低於50%。“大魚吃小魚”的並購現象與合縱連橫的“強強聯合”令一些房企消失，另外，部分企業主動尋求轉型，但多數房企尚未在新行業站穩腳跟。

　　品牌房企的轉身

　　數據顯示，截至目前，已有近30家房企退出或半退出地産行業。

　　其中，至少16家品牌房企計劃或已經實現徹底轉型，脫離房地産主業。其中不乏浙江廣廈、華麗家族、銀潤投資、綠景控股、東方銀星、萊茵置業、證大置業、宜華地産、中渝置地、中體産業等曾經叱吒行業的品牌上市房企。海泰發展、中南建設、中國武夷、大港股份、陸家嘴等地産主營收入佔比已經低於本公司營業收入的50%，處於半退出狀態。

　　此外，一些房企現階段地産業仍是企業支柱，但公司已經明確將向其他行業轉型，並將企業重心向地産行業以外傾斜。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，房企退出房地産市場並非個案，除此之外，潛在退出房地産市場的品牌房企仍然不在少數。這些逐漸退出行業的企業分為幾類，有因地産業務大整合導致消失的房企，如被中海整合收購的中建地産以及被恒大收購股權的中渝置地;也有因為資金鏈斷裂並進行破産清算的房企，如曾經的百強房企華光地産;當然也有因為反腐崩塌的企業。

　　利潤率講不出的痛

　　業內人士表示，品牌房企退出的趨勢在今年仍將持續。無論是主動退出還是被動退出，行業利潤持續下滑令企業經營業績持續惡化是主要原因之一。地價持續飆升、銷售成本和融資成本的上漲以及去化壓力的持續等正在不斷吞噬房企利潤。

　　據目前已披露2015年業績的數十家房企數據顯示，大部分房企呈現出規模、房價、地價上漲，凈利潤率下降的“三升一降”勢頭。特別是房企的凈利潤持續下滑，從2014年的10.3%下降至2015年的9.4%，首次跌入個位數。一面是業績大幅上漲，一面是凈利潤下滑，房企增收不增利的現象愈發明顯。行業龍頭萬科在2015年收穫了“歷史上最好的一年”，銷售額、市場佔有率都創造了行業新的紀錄。即便如此，萬科凈利潤率和結算毛利率連續多年下滑。

　　上述人士表示，雖然全國一二線市場回暖，但三四線城市依然處於調整過程中，以價換量在持續。因此，相當多的房企銷售均價出現下滑。而銷售難度的加大讓企業不得不增加銷售人手，人力成本以及行銷宣傳成本都在上漲。

　　此外，在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主旋律的市場背景下，銀行等金融機構將通過嚴格執行放貸企業標準、下調企業信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對於“風險”房企或項目進行“風險控制”，這些動作有可能會讓佔有整個行業絕對數量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題。

　　新行業的掙扎

　　隨著行業集中度不斷提高，“大魚吃小魚”的並購現象與合縱連橫的“強強聯合”也將令一些房企消失。同時，部分尋求新産業發展的企業仍然處於尚未形成盈利目標的尷尬境地。

　　例如近年來將文旅産業確立為企業未來發展重點的新華聯，逐漸將企業發展重心向文旅産業轉移。但目前新華聯新拓展項目大都處於項目開發前期，項目期間費用增加巨大，令企業在轉型期內凈利潤下滑。

　　新華聯的經歷在其他企業中也十分常見，如華業投資醫藥行業，浙江廣廈投資文體行業，都因新産業前期投資巨大，取得收益週期又較長，而令企業業績受到一定影響。

　　張宏偉表示，部分企業轉型時處於全面被動，與其説是謀求轉型發展新業務，不如説是斷臂求生、舍卒保車。在資金面相對緊張的時候，出售和處置不良資産。

　　對此，相關人士表示，倉促轉型可能會難以理性聚焦核心業務或者戰略性佈局的業務，而且房企在新行業領域缺乏相關資源，將顯得捉襟見肘。

　　北京商報記者 董家聲