北京二手房量價同落
- 發佈時間：2016-04-14 02:32:16 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）“有業主最近已經把報價下調了100萬左右。”繼3月最後一週市場出現環比增速回落之後，4月首周市場繼續降溫。上周，北京二手住宅網簽量價同時回落，網簽量在連續五周上漲後首次出現下降，樓市降溫趨勢顯現。
北京晨報記者昨日走訪多家二手房仲介門店，已不見3月初的火爆場面。“中關村科育小區有一套三居，3月初報價最高達到820萬左右，上周業主已經主動下調到720萬左右，降了100萬。”據北京一家知名房地産仲介公司的經紀人透露，近期已經出現業主主動調低報價的情況，“保福寺小區一業主已經接連兩次下調報價，從480萬元降到470萬，再降到460萬元，還説最低450萬能賣。我們的直觀感受是報價差不多下調了10%左右，部分房源報價已經回落到春節前的水準。”報價回落，帶看量也在大幅下降。該仲介人員介紹説，“春節後直至3月15日前後，一組經紀人平均每天能帶看15個人左右，現在每天差不多只能帶看5個人。”
據北京市住建委數據統計，二手住宅市場網簽情況確實有所回落。上周，北京二手住宅網簽量為5136套，環比大幅下降37.3%；成交均價為39660元/平方米，環比下降1.7%，這也是春節後價格出現的首次回落。據鏈家研究院介紹，上周新增房源量在進一步下降，同時新增房源掛牌價為45795元/平方米，較前一週有1.5%的下滑。業主觀望情緒在增加，對市場預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。
對於網簽量和成交均價的下滑，鏈家研究院李巧玲認為，隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續減少，網簽規模開始回落，預計後期網簽量會繼續下降，4月網簽量或回到春節前水準。市場降溫，業主前期的高預期出現回落，報價逐漸向市場價位回歸，買方的議價能力有所增強，預計後市價格會逐漸趨於平穩。中原地産首席分析師張大偉也表示，一線城市在政策影響下，二季度成交將降溫，預計二線城市二季度將成為市場的熱點。
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