4月11日，上海易居房地産研究院發佈《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。西安的房價區收入比為6.5，在全國35外城市中排在第28位，在西北五省（自治區）省會城市中排第3位。不過，值得注意的是，剔除可售型保障房後，西安的房價收入比達到了7.4。

　　西安房價收入比在合理區間

　　合理房價常用房價收入比的概念來界定，即房屋總價與居民家庭年收入的比值。

　　房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映出房價水準與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　一般而言，在發達國家，房價收入比在3~6之間。根據我國的實際，一般認為全國房價收入比保持在6~7屬合理區間。

　　報告中房價收入比的“戶型面積”指標，統一按照100平方米計算（與全國城鎮家庭平均住房面積相近）。報告顯示，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房價收入比回彈上升，但並不改變震蕩下行的趨勢。

　　從房價收入比的絕對水準看，仍然屬於在6~7的合理區間內合理震蕩。房價收入比的上行主要是受一線、二線部分城市房市回暖導致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠小于房價增幅的影響。

　　從西北五省（自治區）省會城市的2015年房價收入比和排名來看，烏魯木齊8.3，位居第13位；蘭州7.8，排在19位；西安6.5，排在第28位；西寧6.3，排在第30位；銀川5.5，排在第33位。

　　西安房價收入比在6~7之間屬合理區，通俗地講，西安一個三口之家購買100平方米的商品住宅，要6.5年的家庭總收入。

　　西部城市房價收入比低於全國均值

　　整體上看，35個大中城市的房價收入比呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大。一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，産業發展好、收入水準高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、投資投機需求也大，購買力強勁，房價水準也較高。

　　2015年有19個城市房價收入比出現下降，其中西寧、廣州、蘭州、呼和浩特和重慶降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下挫，其餘14個城市多數是因為每人平均可支配收入漲幅快於房價漲幅。

　　西安在內的11個西部城市房價收入比全部低於全國35城平均水準，可見西部地區房價收入比整體水準偏低，這和西部二線城市商品住宅價格水準普遍較低密切相關。

　　“房價收入比越高，説明居民購房能力越弱，還款壓力較大。西安排名28位比較靠後，説明房貸壓力越小，居民生活相對幸福。”業內人士表示，從全國平均水準看，超過7，基本上都是説明房價收入比是偏高的，存在一定的購房壓力。近兩年，西安房地産市場走勢比較平穩，開發商還是以去庫存為主要任務。記者 王赫