破解房價收入倒挂須靠供給側改革
- 發佈時間：2016-04-07 00:29:41 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
據媒體報道，多城市房價與收入增幅出現明顯“倒挂”。機構報告顯示，根據國家統計局口徑的數據，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中，35個重點城市房價收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%。
網民表示，近年來房價與收入一直處於倒挂狀態，熱點城市尤為甚之，連年上漲的高房價讓老百姓“望樓興嘆”，也擠佔了實體經濟融資空間。破解這一困局，必須依靠供給側改革，推動樓市健康可持續發展。
房價何時回歸理性
“高房價”一直是網民高度關注的民生話題。有人認為，不斷飆升的安家成本，不僅給購房者帶來巨大壓力，也不利於當前進行的結構性改革以及中國經濟轉型。
據報道，機構數據顯示，房價收入比偏離值方面，35城中超四分之一城市偏離值幅度達25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達111%，廈門房價收入比偏離合理值的幅度達70%，北京偏離合理值的幅度達45%，石家莊的偏離度也高達45%，上海、福州分別偏離40%左右。
“一些城市的房價像六月的氣溫般直線上升。我只能望樓興嘆，每年新建許多樓房，但我買不起，悲嘆何時能有我的容身之地啊！”網民“緣楓520”説。網民“宋清輝”表示，房地産的強大吸引力已經令其他行業近乎“寸草不生”，透支了實體經濟改革，擠佔了中國民營企業的融資空間，這對當前進行的結構性改革以及中國經濟轉型都是極為不利的。
須從供給端發力
網民“風清九霄”認為，熱點城市房價非理性上漲，會加劇市場泡沫。他建議“政府應該加強對房地産市場的管控，制定行之有效的政策與監管機制，並且付諸實施，才是地産業健康發展的有效途徑”。
針對一線城市近期出臺的限購等收緊措施，有網民指出，限購並非是“靈丹妙藥”，因為限購政策只是從需求方控制，這樣的確在一定程度上可以緩解房價上漲過快的趨勢，但“城門失火殃及池魚”，難免傷及剛需。而且，限購政策更增強了人們“物以稀為貴”的心理，加重他們對房價的上漲預期。因此，樓市健康發展必須依靠供給側改革，增加土地供應，同時增加廉租房和公租房的供應等，讓市場供求關係出現逆轉。
網民“宋清輝”認為，當務之急政府需要依靠供給側改革，去産能以及進行結構性改革，實現産業升級，加大地方財政稅收，加大改革力度，降低對土地財政的依賴。這不僅是拯救中國房價，更是拯救中國經濟。
（記者 曾德金 整理）
