□金陵晚報記者 劉玥

　　本週五，二季度南京首場土地拍賣即將打響。為了緩解南京土地市場的供求關係，上個月，南京國土部門曾一次性挂出了20幅即將在二季度出讓的土地，河西、江北就佔到了一半以上。而即將於本週五齣讓的4幅地塊，被不少業內人士視為新政後南京房地産走勢的風向標。對於拍賣結果，業內産生了兩種截然不同的預測：有人認為開發商拿地熱情不減，地價繼續攀高；也有人認為，過高的地價和拿地首付金成本的增加，會出現地塊流拍的狀況。

　　江北優質宅地9897元/㎡起拍

　　週五即將出讓的G07、G08地塊都在江北老山風景區以南。

　　G07奶牛場地塊總出讓面積在13.3萬㎡左右，容積率1.6，住宅用地，起拍樓面地價9897元/㎡。地塊鄰近地鐵10號線底站雨山路約3公里。

　　G08海橋路以南地塊距離雨山路地鐵站約2.5公里。總出讓面積在11.5萬㎡左右，規劃建設住宅和商業，容積率1.93，起拍樓面地價6957元/㎡。

　　這兩幅地塊有不少在售樓盤，如萬科璞悅山、華府國際、旭輝銀城白馬蘭山等，在售均價1.9萬元/㎡左右。

　　目前江北板塊的最高地價是3月18日土地拍賣會上，中建東孚經37輪競拍拿下的G02地塊，與G07、G08地塊相距約4公里。地塊成交樓面地價在22435元/㎡，已與周邊房價齊平。有業內人士預測，G07地塊整體素質稍高，較低的容積率日後適合打造低密度的花園洋房，成交價很可能也將逼近2萬元/㎡。

　　麒麟高密度宅地地價或過萬

　　此外，同批出讓的麒麟科創園G09地塊也引發了開發商的關注。地塊總出讓面積在7.6萬㎡，容積率2.8，純宅地，起拍樓面價在8500元/㎡左右。

　　周邊在售樓盤，今年2月份以來均價都出現了不同程度的上漲。如東麒路的中糧鴻雲，已從年初1.5萬元/㎡漲至目前的1.6萬元/㎡。中南世紀雅苑春節前毛坯均價不到1.5萬元/㎡，現在已漲至1.7萬元/㎡，部分精裝修房源更是高達2.1萬元/㎡。

　　麒麟板塊內目前的最高樓面價，為去年10月30日棲霞建設拿下的2015G46地塊，樓面地價8260元/㎡，而週五棲霞建設還將再次出現在拍賣會上。

　　有開發商預測，G09地塊最終的成交價樓面地價可能突破1.2萬元/㎡。這意味著將來上市商品房售價或漲至2萬元/㎡。

　　另外一塊板橋G10地塊，總出讓面積7.3萬㎡，起拍價3341元/㎡，未來將配建社區中心、文化娛樂設施、商業服務設施等，方便周圍居民區。

　　二季度要上20塊地 首付金比例提高

　　根據南京土地出讓的最新政策，從4月15日的這場土拍開始，競得地塊的開發商，土地出讓金的首付比例將有一定程度的提高。拿地房企不僅需要支付最高限價50%-60%的資金，還要一次性繳納保障房建設資金。這樣一來，拿地房企首付金就要比以前多出幾億至十幾億元，門檻一下抬了很高。

　　3月時，南京國土部門公開了2016年度的土地出讓計劃，並在同一天挂出了20幅二季度的待出讓地塊。考慮到近來江北、河西兩個板塊房價上漲幅度較快且供應量不足等因素，這兩個板塊也成了此次供地的重點區域，二季度分別要上市7幅和4幅地塊，佔到了二季度上市量的一半以上。