多地購房仍存零首付 換"馬甲"後繼續橫行樓市
- 發佈時間:2016-04-12 15:39:00 來源:新華網 責任編輯:羅伯特
近期,多地出臺措施叫停房地産首付貸,但“新華視點”記者在北京、上海、天津、深圳等地調查發現,零首付仍然可操作,一些地方首付貸換上“換房貸”“消費貸”“過橋貸”等“馬甲”後橫行樓市。
業內人士表示,雖然中央明令禁止,但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30余家企業所投放首付貸規模約在25億元至30億元。
記者近日在多地調查發現,首付貸表面上已偃旗息鼓,許多仲介對相關業務十分謹慎。北京西城區一家房産仲介工作人員稱,首付貸産品已全面下架。不過,當記者追問首付不夠還有沒有辦法時,對方表示,可根據情況牽線搭橋,但這要在明確具體購房意向後方能細談。
在上海,記者發現,部分仲介門店仍可提供首付墊資。徐匯區一家太平洋房屋門店店長表示:“我們的墊資服務已統一收歸集團,你要墊資的話月息算1.6%,資金來源有公司和個人,也有其他合作企業。”
記者發現,在一些網貸平臺直接搜索首付貸基本找不到相關産品。有網貸行業人士透露,近期,許多平臺已有意識地回避首付貸字眼,更換為五花八門的新名稱,但“馬甲”背後還是原來的首付貸等購房金融業務。
業內人士指出,各類變種首付貸在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時,也將透支購房者償債能力,並將樓市風險向銀行業等金融系統傳導,需高度警惕。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,“場外配資”使購房者購買與其收入水準不符的住房,承擔了風險承受能力之上的貸款負擔,而“高評高貸”更是明顯具有欺詐性質。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,變種首付貸依然存在,説明我國民間金融管理存在短板,監管部門應對房地産金融服務平臺的業務範圍和準入標準嚴格規範,相關部門和銀行系統應要求評估機構合理評估,理順定價機制,對於違規評估、嚴重高評的,應通過曝光、行業禁入等進行清理。
深圳房地産研究中心主任王鋒認為,在房價上漲過快的熱門城市,應堅決降低金融杠桿抑制短期投資需求,通過差別化信貸政策,將資金向中小城市引導,促使中小城市實現去庫存。銀行業也應進一步提高風險把控能力。 文/新華社“新華視點”記者
(據新華社杭州4月11日電)