央廣網廊坊4月9日消息（記者杜震 河北臺記者李春霞 廊坊臺記者丁晨）據中國之聲《新聞縱橫》報道，近一年來，環北京縣市的樓市漲幅引人矚目。其中，河北廊坊的香河、三河、大廠這“北三縣”尤為搶眼。京津冀協同發展以及北京行政中心遷至通州，更使“北三縣”房價迎來了新一輪的增長。

　　樓市火爆吸引了大批炒房者，也出現了開發商違規銷售等現象。從本月起，作為三線城市的河北省廊坊市發佈了樓市調控新政，明確環京縣市將實行住房限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且住房首付款比例不低於30%。目前，廊坊市有關部門組成的督查組也正在當地展開工作，對14起違規銷售、虛假宣傳、哄抬物價等違法行為立案調查。

　　揮出限購重拳後，環京樓市反應如何？今後又將是什麼樣的走勢？

　　昨天，記者驅車來到緊挨北京的香河縣，走訪多個樓盤發現，原來熙熙攘攘的購房場景已經不復存在，售樓中心內冷冷清清，幾乎沒有前來看房的購房者，只有銷售人員坐在裏面顯得有些無事可做。

　　有銷售人員表示，現在客戶比較少，北京來的客戶都少，限購令以後，幾乎沒啥客人，開發商都不賣房了。沒什麼客戶，也不做什麼生意。

　　短短幾天時間為何有如此變化，售樓處的工作人員告訴記者，現在所有樓盤都已經封盤了，所以幾乎沒有顧客。工作人員稱，香河這一塊，都封盤了，整個香河縣都封盤了，現房跟期房現在都停售了。

　　在剛剛過去的3月，除了熱鬧的香河售樓處，大廠的樓盤已經突破每平方米1.5萬，部分甚至高達每平方米1.8萬；三河燕郊也出現單平方米將近3萬元的項目。可是在一年前，這些區域的樓盤價大概是8000多或者1萬多的單價。房價越高，購房者反倒越多，甚至一房難求。

　　對比可以發現，去年以來，北京新盤上漲幅度不超過15%，二手房同比超過不到25%，而北三縣是將近1倍的漲幅。在當地房地産開發商來看，這個價格，已經是發燒了。

　　三河匯福房地産開發有限公司副總經理劉振剛表示，一些房地産不理性的瘋狂的增長，北三縣自春節以後，也就是執行國家這個去庫存的政策以後，漲勢已經超過了政府或老百姓的一個預期。

　　4月1日，傳説中的調控終於來臨。除了限購外，還重點打擊房地産開發經營中的違法違規行為。

　　記者了解到，廊坊市正在對三河、大廠、香河、固安房地産市場進行督導檢查。清查包括開發項目是否存在違規審批或監管不力等問題、商品房預（銷）售管理、違反法律法規規定發佈房地産廣告行為、違反明碼標價規定銷售商品房等行為，共涉及7個方面40項內容。

　　截止目前，被立案調查的14起違規行為中，香河就佔了8起，成為本次調控開始後的“重災區”。

　　記者走訪發現，調控政策出臺後的這一週多的時間，在環京樓市中，氣氛相當沉悶。開發商和購房者都處於等待觀望狀態。某樓盤的銷售人員表示，此次出臺的限購政策尤其是首付款比例上調肯定會對一些剛性需求購房者産生一定影響。銷售人員稱，一般都是剛需的比較多，很多人都是貸款買房，全款的很少人，剛需的一般都是貸款，首付比例要是一上浮，買房的很多人肯定是達不到這個條件，自然買不成了。

　　不過，開發商還是對市場前景表示了謹慎的樂觀。三河匯福房地産開發有限公司副總經理劉振剛認為，調控將擠出投資客，“北三縣”面對北京巨大的購房剛需，還是很有市場的。

　　劉振剛表示，對整體來講，沒有説給一個滅頂之災，也不會説大肆的這種使得瘋狂的發展，主導的一個思想還是一個健康穩健的房地産市場。目前（對）整個市場來講，能夠把投資的客戶可能是排擠了一些，對於剛需的，或者北京外引人口具備一定資格的還是起到一個很好的疏導作用。

　　記者注意到，在此次調控中，目前諸如限購、提高首付等措施還沒有實質落地。以限購為例，新政稱非當地戶籍居民家庭限購1套住房，那麼，二套全款是否可以規避？在廊坊的外地人補繳社保和納稅是否可以再獲取購房資格呢？諸如此類問題還都不為人知曉，具體的執行細則仍待明確。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，由於政策當中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，並未涉及對於買房者繳納當地社保及工作年限等要求，因此約束力不大。能否起到效果，還要看政策落地情況。

　　張大偉表示，跟其他一線城市執行的對本地戶籍也有限購約束的這些政策來看，是非常弱的，從這點來看，對市場購買的影響應該非常小，所以後續還需要一些細節的落地，才能看政策的力度到底如何。

　　張大偉認為，廊坊目前採取的還是一種最為寬鬆的限購政策，很容易讓投資人規避。如果不增加供給，不緩解需求，調控效果很難達到預期。現在這種短期的執法對市場來説，能夠短期從速度上抑制市場的升溫或者爆發，但是後期的話一旦放開就會出現一個反彈。