“地鐵房”、“學區房”最保值
- 發佈時間：2016-04-08 08:31:42 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
買房子對於很多人來説是人生中的一件大事，作為用來居住的房子，在滿足基本需求後，更重要的是“讓居住更有價值 ”一些。一般家庭，房子是其重要的固定資産，大多數人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考慮其保值、升值能力。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉認為，從目前市場上來看，“學區房”和“地鐵房”成為最保值的房源。
張玉介紹説，房子的保值和升值從專業的角度來説受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水準等諸多因素的制約。選擇好位置的房産無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅産品的優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著佔據了無法複製的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
另外，物業服務的品質也成為房産保值要素。在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房産保值提供了保證。
不過，在張玉看來，學區房和地鐵房才是最具有保值價值的房源。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育品質好的學區房産。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。而地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小于一般樓盤。
“總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給你最合適的建議。”張玉表示。
