限價嚴格，房企“惜售”消極應對
- 發佈時間：2016-04-07 07:32:03 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
“如果沒有限價，我們的房價每平方米會超過2.5萬元。”6日，江寧一家樓盤的行銷負責人告訴記者，總公司已經給他們定下了房價目標——明年房價要賣到3.2萬元/平方米，但是現在物價部門控價嚴格，房價很難達到他們的預期，也正因如此，近期暫時就不推新房源了。
記者查詢“網上房地産”發現，上述樓盤去年9月曾推出一批疊加別墅房源，當時的申報價格是每平方米2萬元出頭。而去年9月以來，南京房地産市場持續交投兩旺，開發商心理預期較為樂觀，希望一舉上調幾千元房價，在較短時間內實現總公司高價目標。但是目前看來，由於房價管控動了真格，要想大幅上調房價並非易事。
與這家樓盤毗鄰的另一樓盤銷售負責人告訴記者，他們計劃在4月份推出近百套房源，在物價部門申報價格時被告知，價格不能超過18000元/平方米，“現在限價動了真格，我們目前在售均價是17500元/平方米，不超過18000元的話，基本上就沒得漲了。”
南京房價已連續上漲1年多，成為二線城市中的價格“領頭羊”，近期房價漲幅更是超越廣州和北京。去年下半年開始，當地物價部門對於房價的管控就開始趨嚴。今年2月底，省物價局副局長、新聞發言人孔小平更是表示，南京房價持續上漲走勢確實令人擔憂，而一時的高速發展和價格的過快上漲並不利於未來發展，已超出了人們可以理性接受的範圍。這一番表態，也反映出監管層對於房價理性管控的態度。
據了解，河西、江北兩個在南京領漲的區域，樓盤報高價難過關的現象頻頻出現，河西一家樓盤部分房源房價已達到43000元/平方米，前段時間申報46000元/平方米的價格，結果被擋回。河西南一家樓盤的行銷人士稱，他們希望新一批房源的價格能賣到38000元-40000元/平方米，“但現在就看物價局怎麼批了，估計通過的可能性並不大”。
一邊是房企高報價格，一邊是物價部門力壓大幅漲價，“有形之手”出面斡旋，的確在一定程度上有助於平抑房企漲價衝動。不過，當前的房地産大勢依然讓房企不甘於小漲或平價出貨，於是出現了河西、江北等熱點區域房源供應斷檔的局面。一些報高價未通過的樓盤紛紛“捂盤惜售”，而有的樓盤則因為前期出貨後市場購買快速，目前新房源上市條件還難以具備，這也加劇了供應緊張。據悉，河西多家樓盤的上市時間已推遲到5月甚至7月之後。
目前南京新房可售量節節下降，昨日庫存僅為3.1萬套，按當前銷售速度計算，可售週期不足3個月。限價的同時，如何能促使已具備銷售條件的房企加速推新，目前來看，依然是一道難題。 本報記者 汪曉霞
