本報記者 田曉玉

　　剛剛過去的清明節假期，鄭州地産市場在各色行銷活動中為四月份熱鬧開局，一些樓盤開盤便取得佳績，樓市一派春意盎然。在土地市場火熱、開發商推盤熱情高漲、剛需消費者積極入市的背景下，綠城樓市能否迎來“最美人間四月天”？記者就此進行了採訪。

　　土地市場捷報頻傳

　　4月1日，鄭州又出新地王。恒大集團河南公司經過147輪競拍後，以22.31億元總價競得鄭政東出〔2016〕5號地塊，折合樓面價12293.75元/平方米，單價2049.04萬元/畝。該地塊晉陞為鄭州總價及單價雙料新地王。

　　事實上，開年以來，鄭州土地市場動作頻繁，開發商拿地不斷。1月7日，鄭州土地市場迎來開年第一拍，正商置業刷新鄭州市“總價地王”及“單價地王”，冠冕雙料地王，為鄭州土地交易帶來“開門紅”。

　　而在剛剛過去的3月份，河南龍源房地産開發有限責任公司3月9日以超4億元的總價，成功將同處於隴海快速路、中州大道、航海東路、未來路4條主幹道圍合區域的3塊宗地攬入懷中。3月23日，亞新集團成功競得位於大鄭東中牟綠博組團，屏東路東、中央大道北的地塊。3月31日，高新區和金水區6宗土地被河南朗格置業有限公司、鄭州億海置業有限公司、鄭州豐益置業有限公司三家房企納入。

　　據悉，一季度鄭州土地市場共成交63宗土地（含白沙組團、綠博組團的6宗地），共涉及面積3098.179畝。在本土房企一擲千金的同時，金地、融創、碧桂園等一線房企也加緊跑馬圈地、加速佈局。對於佈局中原的原因，融創中國董事局主席孫宏斌更是明確表示：“鄭州是除北上廣之外的典型強二線城市，人口交通等區位優勢明顯。”

　　新房銷量節節攀升

　　清明節期間，記者走訪多家樓盤，親歷買房熱潮。4月2日，記者在暉達·新天地售樓部看到，當日共推出房源66套，還未至中午，就已下定近50套。不僅東區房源去化可喜，同在4月2日開盤的和昌灣景國際、橄欖城潤澤園等剛需項目更是取得了認購200多套和300多套的好成績，華啟·金悅府也收穫了較高的到訪量和認購套數。

　　此外，3月底開盤的五龍新城、正弘高新數位港、經開萬錦城3個項目，在假期中也都取得了不俗的成績。

　　除卻開盤即熱銷的項目，很多已經開盤的樓盤銷量也再達新高。對此，長江一號開發商嘉業地産行銷副總經理李立峰表示，在鄭州南區的樓盤中，長江一號的價位不是最有競爭力的，但得益於産品品質、品牌，長江一號3月份的市場表現如春風拂面， 4月份會加大推貨量，全力以赴向更高的目標衝刺。

　　另外，記者探盤得知，遠郊一些以往人氣稍顯不足的樓盤，開年以來實現漂亮逆襲，一天去化十幾套房源已不足為奇。

　　相對於售樓部現場的火熱，來自專業機構的數據也在印證著鄭州樓市的溫度。樂居發佈的30個城市樓市庫存消化週期排行顯示，截至2016年2月底，鄭州庫存商品住宅的去化週期是4個月。而同為省會城市，瀋陽、西安、長沙等城市所需的去化週期都達到了18個月，庫存壓力較大。

　　那麼，鄭州樓市能否迎來開發商最為期盼的“最美人間四月天”？河南財經政法大學教授劉社認為，隨著城中村改造工作的推進和新建商品住房小區停止配建公租房，一部分潛在購房需求或被激發，加上本就有購房需求的一部分客戶，再遇上政策的利好，鄭州房地産市場前景看好。

　　四月新盤加速入市

　　近期，在一系列利好政策的刺激下，市場需求積極釋放，許多市民奔走看房，房價上漲的動力比較強勁。據記者不完全統計，4月鄭州預開盤項目有20多個，從數量上看比3月份有大幅提升。

　　從入市項目看，包括宏光合園、暉達·新天地、華啟·金悅府、正商金域世家、謙祥萬和城、升龍御璽、美景麟起城、保利心語等，既有大家熟知的樓盤，也有備受期待的新項目。從物業類型上看，以住宅為主，商業為輔。如保利收購上品新天地後將項目更名為保利心語，該項目行銷中心預計4月9日開放，月底或推出新房源。而位於建設路華山路交會處的五建新街坊預計4月下旬開盤，中原區成熟的教育、商業配套，將給傾向於主城區置業的市民帶來利好。

　　談到4月的集中推盤，五建新街坊相關工作人員表示：“趁著政策的東風，五建新街坊所在的中原區配套成熟，性價比高，能和老鄭州人産生共鳴。”

　　河南財經政法大學教授、房地産經濟研究所所長李曉峰認為，4月是促進房産銷售的良機，鄭州樓市銷量或會穩中有增。地段好，配套齊全，品牌影響力大的企業的樓盤銷量不愁，但遠離主城區，中小企業開發商的庫存去化，仍有較大壓力。對於消費者普遍關心的房價走勢，他表示，目前鄭州土地儲備豐富，常西湖新區、二七新區、中原新區、經開濱河國際新城等，包括鄭東向東的白沙、綠博組團都有充足的土地可以投放市場，鄭州不會出現房價暴漲暴跌的情況，“跑量”才是主題。