春節樓市冷淡 土地市場火熱

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　雖然央行趕在節前派紅包發佈了房貸新政，也有開發商摩拳擦掌春節期間全天候營業，但是春節市場的表現還是很冷。來自佛山各大仲介公司的數據顯示，春節期間全市一手住宅成交量不及50套，同比下滑約五成。不過，土地市場卻繼續紅紅火火，根據記者統計，2月佛山已成功出讓12宗土地，收金46.15億元。

　　業內預測，3月隨著房貸新政的發力，再加上新貨的扎堆供應，市場將迎來小陽春。

　　春節樓市：冷

　　春節7天（2月8日~14日）一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。

　　雖然有個別開發商喊出了春節不打烊的口號，但事實上，大多數項目的銷售中心還是在大年初四才啟市。為了烘托節日氣氛，開發商大手筆送出新春大禮包，如大派利市封、香米禮包、紅酒禮盒等，以此烘托節日氣氛，同時也有項目推出特價單位以期撬動市場，但總體來看，人氣還是明顯不足，銷售情況很一般。記者春節期間踩盤發現，多數銷售中心看房客寥寥無幾，而禪城中心區到了初八、初九齣現了少量的本地看房客。

　　來自仲介機構的統計數據顯示，春節7天佛山一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。根據佛山世聯的統計，春節期間佛山成交49套一手住宅，比去年同期減少175套，成交均價為7867元/平方米，同比下跌28%，總體看來市場呈現量價齊跌的行情。匯城鴻圖的數據也顯示，相比往年春節，今年春節熱度下降，佛山市一手住宅春節期間（2月8日~14日）成交量比去年同期減少約45.9%，其中南海區、高明區成交量跌幅都在五成以上。

　　節后土地：

　　熱

　　截至目前，2月已出讓土地12宗，面積總計34.78萬平方米，土地出讓金額高達46.15億元。

　　樓市成交雖然寡淡，土地市場節後卻再掀高潮。昨日，碧桂園一舉拿下了丹灶鎮工業大道南側地段沙浦村一宗佔地8.38萬平方米的商住用地。而僅僅在2天前，佛山猴年第一拍就創造了佛山今年以來的總價第二地王。當日，在經過長達4小時、 133輪的激烈爭奪後，恒大以37.71億元、樓面價9359.12元/平方米競得南海區大瀝鎮奇槎村硝廠崗地塊。

　　南海區大瀝鎮奇槎村硝廠崗地塊成交價9359.12元/㎡ ，佛山中原的估計，若算上未來需要支付配建物業的返租租金，地塊的實際樓面地價破萬，達到10400元/㎡。按照通行的演算法，地價佔房價的比例約50%，那麼，該地塊未來的售價將接近2萬元/平方米。

　　總體看，2月土地市場承接了1月的熱度。本報記者統計發現，截至目前，佛山2月已成功出讓土地12宗，面積總計34.78萬平方米，土地出讓金額高達46.15億元，同比去年2月份成交總金額已大漲50%。其中，今年2月份商住用地成交5宗，共計面積25.74萬平方米，成功收金45.75億元。出手拿地者均是品牌房企，如昨日取得丹灶一宗8萬多平方米商住用地的碧桂園，還有猴年第一拍的恒大以及節前出手的綠地等。品牌房企的出手，充分説明其對佛山後市的樂觀預期。

　　接下來，佛山還有1宗商住用地將在本月出讓，位於順德區倫教，面積都相當可觀，達6萬多平方米。

　　不過，佛山中原認為，按照往年土地出讓的節奏，在公佈今年土地供應計劃之前，佛山將會進入一段推地的“斷檔期”，火熱的土地市場也將隨之降溫。

　　後市預測：南海庫存壓力小樓價有上漲動力

　　隨著節後銀行房貸的新政策落地推開，佛山樓市的銷售情況也將會逐漸恢復，佛山中原估計，按照往常的行銷節奏，3月份會迎來節後的第一波集中推貨潮。佛山合富輝煌也做出類似的判斷，在接下來的二三周裏成交量會平穩過渡，預計要到3月份才有新房供應。而房價方面，基本保持穩定，但廣佛交界處在火爆的土地市場推動下，樓價有繼續上漲的動力。

　　供需情況是樓市走向的決定性因素。根據佛山中原統計，截至2015年年底，佛山全市住宅庫存約為996萬平方米，按照去年的銷售速度，大約需要消化8.5個月。而具體到5區而言，各區的消化週期不同，南海區庫存量約337萬平方米，消化週期6.3個月；禪城庫存量125萬平方米，消化週期8.2個月；順德區的庫存量282萬平方米，消化週期8.5個月；三水、高明的消化週期偏長，約14.5個月。總體看，去庫存仍然是今年市場的主旋律，但局部區域，如南海等，庫存去化快，房價有上漲動力。

　　合富輝煌的數據也顯示，今年全市新增住房供應量約850萬平方米，與去年1200多萬平方米的增量相比，供應量有所減少。

　　節後租房升溫

　　租金變化不大

　　文/廣州日報記者 陳鈺鳳

　　隨著本週五首場大型招聘會在佛山拉開序幕，佛山的返工高潮也逐漸到來。外來務工人員的陸續返佛，租賃市場逐漸升溫。記者從仲介公司打探到，節後雖然是租房旺季，但租金水準總體保持平穩，變化不大。

　　節前返鄉退房多 節後揾工租房旺

　　湖南人小偉去年下半年到佛山加入了一家陶瓷貿易企業，單身一人的他在公司附近租了一間單間。春節前，小偉原本想回家發展，於是早早地跟房東溝通好在節前退房。不過春節剛過，小偉發現在老家發展的機會並沒有想像中那麼容易，於是，他又回到佛山加入了找工作的行列，而首先他要解決的還是租房子。

　　像小偉一樣，在節前退房的人並不少見。佛山人梁小姐有2套公寓用於放租，租客去年簽約時都將合同期限定在了春節前，“其實我也能理解，很多企業差不多要放1個月的假，他們都要回老家，沒必要為這1個月的空檔期付租金。”而節後初七剛上班，梁小姐就不斷接到仲介公司電話，詢問梁小姐放不放租。

　　一仲介公司分行主管嚴宗輝表示，從正月初四、初五開始就有客人陸續返回佛山，正月初八開始租房市場交投就開始旺起來了。

　　節後變化不大 桂城租金相對高企

　　作為佛山中心區，禪桂兩地租賃市場最為活躍，但租金平穩。嚴宗輝表示，近一兩年租金價位都比較平穩，升幅不大。目前鹿璟村周邊區域，樓梯樓一房單位租金約1300~1500元/月，樓梯樓兩房租金約1500~1800元/月。而電梯樓一房租金約1700~2000元/月，電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的電梯兩房為例，帶家電租金約2800元/月，而鹿璟村110平方米的電梯樓三房單位，帶家電租金約3000元/月。

　　在禪城，城南板塊是租賃最為活躍的區域。一仲介公司的高級營業經理黃志彬表示，節後城南板塊租房市場的價格都會比較平穩。與去年春節後相比，現時租金升幅大概是10%~15%。城南板塊樓梯樓兩房租金約1500~1700元/月，而電梯樓一房租金約1300~1600元/月，電梯樓兩房租金約2000~2300元/月。以惠景城80平方米的電梯樓兩房為例，帶家電租金約1900元/月，而惠景城96平方米的樓梯樓三房，帶家電租金約2000元/月。