4月伊始，中山公積金頻推新政，不僅個人公積金貸款最高額度從35萬元提高到40萬元，租房提取也從前一個月住房公積金繳存額的30%提高到40%。在接下來的五月份，中山還將推行營業稅改徵增值稅，屆時市民在購買不足兩年的二手房時，稅率也將減少0.5個百分點。

　　在這一系列與樓市相關的政策中，市民到底能節省多少的利息？每月多提多少費用用於租房？買2年內二手房稅率又減少多少？記者將通過三個賬本告訴你。 ●南方日報記者 陳彧 李鳳祥

　　A.賬本

　　從35萬到40萬，貸款額度提升解何憂？

　　那麼，公積金貸款額度提升後，可以為購房者降低多少貸款成本？中山公積金管理中心相關負責人表示，個人貸款的最高額度由35萬元調整到40萬元，降低了購房者5萬元的貸款成本。而如果是兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房，最高可申請的額度則達到80萬元。

　　“這次調整，主要也是考慮到近期中山樓價上漲的趨勢，讓繳納公積金的市民在購房的時候，能儘量減少貸款的負擔。”市公積金管理中心相關負責人表示，即使是之前已經申請了公積金的繳存人，只要還沒放款，符合額度條件的也可以修改申請。

　　根據合富輝煌（中國）中山公司市研部的數據監測，3月21日至3月27日間，中山市商品房均價已經上漲到每平方米6817元。在單純使用公積金貸款的情況下，按照上述均價及首套房首付20%，個人申請了公積金貸款最高額度40萬元，可以買到73平方米的的住房；如果是兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房，同樣按照上述均價及首套房首付20%，申請到款最高的公積金貸額度80萬元，可以買到146平方米的住房，能滿足大多數家庭住宅面積的需求。

　　“當然這也是理想狀態，因為繳存人能否貸款到最高額度，也要根據其每月繳交公積金的額度、繳存餘額、貸款年限，以及購房貸款的具體需求。”市公積金中心相關負責人説。

　　而單純從額度調整節省的利率看，根據目前的基準利率、等額本息來計算，這5萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少43.63元，利息共減少10469.8元；按30年計算的話，每月還款額減少47.76元，利息共減少17193.67元。

　　按中山商品房近期均價6817元/平方米及首套房首付20%算，個人申請公積金貸款最高額度40萬元，可買73平方米住房；如果是兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房，申請公積金貸最高額度80萬元，可買146平方米住房。

　　根據目前的基準利率、等額本息來計算，5萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，利息共減少10469.8元；按30年計算，利息共減少17193.67元。

　　B.賬本

　　從30%到40%，每月可提多少付房租？

　　在公積金購房貸款額度上調的同時，租房提取、自住住房物業費提取，也從之前的三個月提取一次變為“月月可取”。

　　根據最新政策，從4月1日起，在租房（包括租住保障性房屋）提取以及物業費提取方面，提取週期從原來的三個月縮短為一個月。繳存者只需申請了相關的租房提取，每月都可以提取自動到賬一次。截至目前為止，中山已經有超過10萬人辦理了該業務。

　　記者還從市公積金管理中心了解到，鋻於目前繳存者的租房需求，中心也提高了一般租房提取金額，提取金額從前一個月住房公積金繳存額的30%提高到40%。而據市公積金管理中心統計，2015年中山公積金繳存職工月平均繳存額為1074元，根據平均數計算，每月提取金額從322.2元提高到429.6元，多出107.4元。

　　另一方面，職工在中山已有房産，但沒有符合購買、建造、翻建、大修住房提取住房公積金情形的，需要支付自住住房物業費等其他住房消費的，職工連續正常繳存住房公積金滿三個月或以上的，也從原來的三個月縮短為一個月，可以每30天提取前30天繳存金額的30%，提取金額上限為500元。

　　提取金額從前一個月住房公積金繳存額的30%提高到40%後，根據2015年中山公積金繳存職工月平均繳存額1074元計算，每月提取金額將從322.2元提高到429.6元，多出107.4元。

　　C.賬本

　　實施“營改增”，買二手房能省多少錢？

　　除了公積金方面的調整，在二手房兩年內的買賣上，稅收方面也將有所降低。

　　日前，中山市地稅局網站發佈《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點》的通知，計劃在今年5月1日開始，全面推開營改增試點。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含）的住房對外銷售的，免征增值稅。而按照營業稅改增值稅過渡政策的規定，中山屬於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區，屬於此次試點城市之一。

　　據了解，在目前中山二手房交易的稅賦中，轉讓方要繳納營業稅5%，加上城市建設稅、教育費附加等，稅率加起來約5.5%；按照新政策，按5%的徵收率全額繳納增值稅。

　　另一方面，根據目前中山的二手房交易慣例，賣家要求的是實收價格，這意味著之前營業稅繳納者為買方，此次營業稅改徵增值稅新政對賣家的影響不大；但對於二手房的買方來説，稅付的減少則讓優惠有所提升。

　　以市民購買一套總房價為60萬元的二手普通住宅（含稅、購買不足2年）計算，5月1日實施新政後，買方繳納的增值稅較原來的增值稅將減少0.5個百分點，至少可少繳3000元。

　　以購買一套總房價為60萬元的二手普通住宅（含稅、購買不足2年）計算，5月1日實施新政後，買方繳納的增值稅將減少0.5個百分點，至少可少繳3000元。

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　　3月新增61筆深圳公積金購房申請

　　今年年初，中山公積金中心發佈《關於增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對象的通知》，意味著深圳繳存職工不分戶籍，符合相關公積金貸款條件的，只需要出具深圳市住房公積金管理中心開出的繳交公積金證明和未使用公積金貸款的證明，就可以到中山市住房公積金管理中心進行申請。

　　上月初，記者從中山公積金中心獲悉，在今年的1-2月使用深圳公積金在中山貸款買房的總申請共有19筆，金額650.5萬元，實際已放款1筆，金額35萬元。跟來深圳來中山購房者的數量相比，使用深圳公積金在中山購房的依然是少數。

　　而進入3月份之後，深圳公積金在中山貸款買房的積極性有所提升，總申請又增加了61筆。截至3月份，今年深圳公積金在中山貸款買房的總申請已達80筆，金額達2422.7萬元，實際已放款9筆，金額為337萬元。