□金陵晚報記者 朱黎玲 劉玥

　　有人説，去年最痛苦的南京人是沒買房的。也有人説，比這更痛苦的，是看著沒買成的房子，房價噌噌噌漲上去了……

　　從去年3月開始，南京房價已經連漲了一整年。哪房價又漲了、哪個樓盤又要推房了，都成了南京人飯桌上離不開的話題。

　　昨天，金陵晚報記者盤點了南京5大主力板塊在售項目，發現不少項目出現了“跳漲”。這些樓盤或毛坯改精裝，或有區域受城建規劃利好刺激，又或鄰近新拍出來的高價地，在兩次加推之間，出現了較大幅度的漲價。最誇張的一家城東樓盤，4個月單價上漲達1萬元/㎡。有不少網友持幣觀望，表示：“兩年內都不看空樓市，但是有些樓盤房價已發燒，不敢再追漲！

　　城東

　　毛坯改精裝，4個月漲1萬元/㎡

　　城東樓盤五礦晏山居去年12月份時，推出房源的均價為27000元/㎡，而兩周後預將上市的新房源報價37000元/㎡以上。

　　“近期要推7、12號樓小高層，面積90㎡複式，”該盤置業顧問表示，毛坯變成精裝，且贈送面積較大，每套房子“偷”出20平方米，單價拉高了1萬元/平方米； 而加推的批1、2號樓小高層90㎡平層房源，沒有贈送面積，也要3.5萬元/平方米。

　　“毛坯改精裝”漲價的城東樓盤還有中南世紀雅苑。

　　據悉該盤年前推出的二期3、4號樓毛坯房源，折後均價15200元/㎡，目前精裝房源均價21500元/㎡，房價漲了超6000元/㎡。

　　此外，位於城東板塊的奧克斯鍾山府，去年推出的大戶型房源均價18000元/㎡。預計4月份推16號樓，主力面積89、113平方米，均價24000元/㎡。

　　江寧麒麟片區的中糧鴻雲，年前推出面積89、91、108、117㎡房源，均價15300元/㎡，折後均價14500-15000元/㎡，目前在售房源均價17500元/㎡。

　　大發融悅年前1、5、10、12號樓洋房，折後最低23000元/㎡。目前在售房源均價28000元/㎡，直接漲了5000元/㎡。

　　城東板塊的復地禦鍾山，上一次開盤是去年11月，28套大平層戶型，均價在3.2萬元/㎡左右。該盤月底即將再次加推大戶型，升級精裝修，售樓處“放風價”已達3.8萬元/㎡，大漲6000元/㎡。

　　河西

　　房價跟著地價飛，半年漲1萬元/㎡

　　1月29日的土拍，把南京最高地價推上了4萬元/㎡的關口，定位河西。而高價地周邊的幾家在售樓盤，此後也傳出了要漲價的消息。目前，河西中部多家樓盤集體闖過4萬元/㎡大關。而金陵晚報記者獲悉，其中一家樓盤的部分房源，可能將“破5”。

　　這家樓盤是宏圖上水雲錦，售樓處表示最快可能將在本月中下旬加推新房源。據了解，宏圖上水雲錦上次加推還是在去年10月份，整整半年過去，部分房源的單價也從4萬元/㎡直接跳上了5萬元/㎡，一次就上漲了1萬元/㎡，漲幅25%。目前銷售的最終定價還沒有確定，但是此前最搶手的143㎡的戶型，由於戶型設計好、套數少，再加上二期精裝修標準提檔等因素，開盤時候的單價有可能“破5”，總價要超過700萬元。

　　此外，河西南部一些樓盤也有一定程度的上漲。據統計，從去年年底到如今幾個月時間，河西南有至少有3家樓盤的漲幅都超過了10%。

　　比如佳兆業城市廣場，今年元旦加推時均價在3萬元/㎡左右，最高價不到3.2萬元/㎡。上周清明小長假前夕，該樓盤再次加推，房源均價已經站上了3.4萬元/㎡。

　　去年11月加推的正榮潤峯，當時均價在3.3萬元/㎡。該樓盤即將在本月底下月初再次加推，售樓處“放風價”已經到了3.7萬元/㎡，漲幅也超過了10%。

　　江北

　　隧道口、地鐵沿線樓盤普遍喊漲

　　從去年7月江北獲批國家級新區，再到今年元旦長江隧道免費通行和揚子江隧道的開通，江北的房價也完成了三級跳。而金陵晚報記者發現，江北漲幅較大的樓盤，多分佈在交通便利的隧道口或地鐵站沿線。

　　地鐵3號線柳洲東路站附近的蘇寧威尼斯水城，價格一直保持穩定，去年12月時均價也不到1.1萬元/㎡，是不少“剛需”的首選。但記者了解到，該樓盤本月加推的新房源，戶型與此前差不多，均價卻已經接近1.4萬元/㎡，不到4個月漲幅接近30%。

　　比如長江隧道口的正榮潤江城，今年元旦開盤時，均價在2.15萬元/㎡左右，這已經比去年首批開盤價1.5萬元/㎡要高出了不少。上個月25日，該樓盤在夜間悄悄加推，只通知了部分意向客戶，所推房源也在當日全部售罄，均價已達2.35萬元/㎡。本月該樓盤還將加推新房源，據稱均價可能要達到2.6萬元/㎡，4個多月，漲幅達到20%。

　　距離正榮潤江城不遠的華潤國際社區，上一次推房已經是去年8月了，當時均價在1.7萬元/㎡左右。最近，該樓盤傳出即將在4月底加推的消息，但報價已達2.2萬元/㎡以上，漲幅高達三成。

　　城北

　　舊城改造升級，多盤暗漲四五千

　　近4個月內，城北板塊房價漲價最多的也高達5500元/㎡。多家樓盤的置業顧問表示，由於城北板塊多個區域進行老城改造，相關資源配置提檔升級，因此房價漲得比較多。

　　據悉，位於該區域的保利朗詩蔚藍，年前售出的5號樓精裝房源，戶型面積為88㎡、135㎡、142㎡，均價約22500元/㎡。

　　而目前項目在售3號樓精裝房源，均價26500元/平方米左右。“5月中下旬加推8、9號樓，預計均價28000元/平方米左右。”該項目工作人員表示，周邊樓盤毛坯房價已經達到了24000元/㎡，品牌精裝房價肯定更高。

　　該工作人員提及的周邊樓盤毛坯房源，包括中鐵青秀城、招商1872等。

　　招商1872年前銷售的7號樓成交均價約20000元/㎡左右，預計4月中旬加推8號樓毛坯房源，報價24500元/㎡。

　　星葉瑜憬灣年前推出的1、2、3、4、5號樓，均價約20000元/㎡，在售1-6號樓和10號樓，均價24000元/㎡左右。

　　同樣，位於城北區域的南京證大大拇指廣場，年前銷售41.3㎡的房源，均價23500元/㎡左右，預計4月中下旬加推9-C號樓房源，戶型面積為36㎡-90㎡，共計推出約390套房源，均價或將達到26000元/㎡。

　　城南

　　賣得慢，半年內也大漲5000元/㎡

　　賣得好漲價，賣得不好，也漲。記者調查發現，位於城南板塊的金浦翡翠谷，去年10月4日開盤的1幢74套房源，目前還有不少房源可售，平均一週才賣3套房，這個速度在目前南京樓市算是“龜速”了；而年前1月份其在售房源均價22000元/㎡，目前在售房源均價已達27000元/㎡。整個項目還有3棟沒有上市。

　　城南的建發善水灣，去年年底推出的房源均價15000元/㎡，目前均價19000元/㎡。“捂盤捂了幾個月，剩下的樓棟所有房源全部裝了玻璃，現房銷售了。”一期業主劉女士告訴記者。

　　據了解，該盤剩餘3期房源年前已經全部封頂，但一直沒有領取預售許可證，直到今年3月底才推出三棟房源。