3月上海樓市成交創近十年單月最高
- 發佈時間：2016-04-05 09:41:27 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
在剛剛過去的三月，上海樓市受到政策性“末班車”效應的影響，成交量大漲。數據顯示：3月上海市商品住宅的成交量為221.4萬平方米，創下近十年來單月成交量新高，同比上漲183.9%；成交均價為33065元/平方米，同比上漲18.3%。
據勞動報5日消息，3月剛需項目佔據主力，大量的外環剛需樓盤入市，帶動整體房價重回2015年年底水準，同時“滬九條”的出臺一定程度上抑制了樓市的火熱的態勢。
從3月份的成交量走勢來看，在24日以及25日，出現了商品住宅的大量成交。24日單日成交套數1577套，成交面積21.42萬方；25日單日成交套數1306套，成交面積17.76萬方。僅24、25兩日的成交面積就佔3月份總成交面積的1/5。而“滬九條”新政出臺後的首日，26日的單日成交量就僅為461套，成交面積5.9萬方，形成明顯落差。值得注意的是，在這兩日成交的房源中，90-144平方米的改善性住房套數佔到了將近一半，24日成交717套，25日成交622套，這也説明此次“最嚴新政”的出臺，受影響較大的應該是改善置換型需求用戶。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示：2016年上海樓市一直處於火熱態勢，三月份更是供求“齊升”，成交量相較于2月份翻兩番，而供應量雖相較于往期出現了明顯的上升，但是供求矛盾仍集中顯現。對於火熱的態勢，25日頒布“滬九條”，上海的限購政策再度升級，非戶籍剛需及二套房置換均遭受打擊，由於此次政策未留出空窗期，這也導致不少購買客戶趕政策“末班車”，在24日以及25日出現成交“井噴”的首要原因。從此次新政的影響面來看，第一影響的人群是非戶籍人口社保已滿兩年人群，因為政策將社保要求提高至五年，這部分人群不得不放棄或暫緩購房計劃；第二影響的人群可能會出現在置換二套房的改善性需求用戶。預計即將開始的二季度樓市，將會在“量跌價穩”中平穩過渡，上海樓市均價穩定在年前水準將會成為大概率事件。
