新華社記者魯暢、孔祥鑫

　　日前，北京市國土資源局在掛牌的兩宗昌平區南邵鎮土地公告中明確指出，除建設保障房外，該地塊上90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上，沉寂許久的“90/70”政策又重新被列入北京市購地條款中。業內人士認為，優化商品住房土地供應，增加中小套型的供應，將有利於緩解市場房價上漲壓力。

　　統計顯示，2016年一季度北京市土地市場累計成交土地12宗，約65公頃，總成交額約228億元。其中，成交經營性用地8宗，約46公頃，建築規模約107萬平方米，配建保障房建築規模約19萬平方米，自住型商品房建築規模1.5萬平方米。

　　從市場層面來看，北京房地産市場自開年來呈現迅速回暖勢頭，交易量、交易價格一路上揚。

　　二手房方面，據鏈家地産最新統計，3月份北京二手住宅網簽量為32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%，成交均價39286元每平方米。據介紹，春節後到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進入網簽環節，因此3月份的網簽規模達到高峰。

　　記者實地走訪印證了“量價齊漲”的熱度。春節之後，簽訂房屋買賣合同的業主開始“扎堆”辦理相關手續，3月30日上午，北京市朝陽區不動産登記事務中心過戶大廳內人滿為患，連路邊停車管理員都感嘆:“很久沒見過這架勢了，早晨6點半就有人過來排隊取號。”

　　在新房方面，中原地産統計數據顯示，3月北京新建商品房簽約均價為3.36萬元，同比明顯上漲。位於北京朝陽北路與東五環交口西南角的首開熙悅尚郡項目開盤僅一週，156套房源已銷售一空。記者在現場看到，依然陸續有客戶前來諮詢，現場銷售人員説，“根據以往經驗，總會有資格審核不過的申購者，到時會清出一部分房源，大家還有機會。”

　　雖然北京樓市本輪漲勢較滬深稍小，“跳價”情況並不多見，但“買漲不買跌”“懼怕政策有變”等心態仍然影響著不少買房者。

　　日前，北京市住建委表示，北京市限購政策變化的可能性不大，將加大從嚴執法力度，嚴查違規行為。據介紹，北京市近期抽查了東城、西城、朝陽等7個區的120家房地産經紀機構門店。對於一些門店存在發佈虛假房源資訊等違法違規現象，北京市住建委執法部門表示已展開立案調查。

　　記者在多家仲介機構二手房網站看到，此前單價超過30萬元甚至40萬元的衚同學區房均已下架。據鏈家相關負責人介紹，下架的高價房源主要是學區房，單價高於15萬元的房源將不再委賣。

　　專家指出，北京的限購政策已經極為嚴厲，只要真正嚴格執行現在的限購限貸政策，北京的房價像上海深圳一樣上演“瘋漲”的可能性較小。仲介機構表示，隨著一季度需求大量釋放，新增客源在持續減少，後期成交規模將有所減少，4月份二手住宅網簽量將出現回落。

　　中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜認為，政府增加普通住房供給，避免住房供給高端化，有利於房價穩定。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，北京樓市波動與其他一線城市有相似之處，庫存較少，也有市場投機和炒作的影響，在密切監測房地産市場變化的同時應該繼續打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。同時，加大對仲介服務的監管和違規違法行為的嚴懲，給市場更透明的資訊，引導和維繫市場穩定。