政策冷熱也是因地制宜
- 發佈時間：2016-04-01 07:00:07 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
正如春天的氣溫捉摸不定，各地樓市的政策與市場反映也同樣冷熱不均。
3月25日上午10點，“史上最嚴”上海樓市新政“滬九條”發佈，其中，重點涉及的調控措施有：第一，進一步加強房地産市場監管，規範從業行為，嚴重查處違法違規行為；第二，落實差別化的信貸政策，對於擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低於70%；第三，嚴格執行限購政策，對於非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求從2年提高到5年。
由於“滬九條”發佈當天立即執行，“滬九條”並沒有給予市場更多的緩衝空間，並且在二套房貸上是“認房”的，因此，當“滬九條”發佈之後，可以稱之為“史上最嚴”上海樓市新政。“史上最嚴”上海樓市新政發佈後，一手房房企、二手房商家、普通購房者均有些措手不及。
深圳也幾乎同時收緊了政策。國家統計局數據顯示，自2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續走高，從2015年4月的同比增長0.7％一路升至2016年2月的同比增長56.9％。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2016年2月深圳新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12％。從供需關係來看，深圳目前庫存消化週期下降至6.9個月，供求緊張。即使如此，多名業內人士均表示，處於高位的深圳樓市目前仍存在較大的風險。
毫無疑問，同一天裏，滬深兩地的新政都是從嚴從緊。不過，業內認為，這次滬深樓市新政，其真正意圖不是降房價，而是穩房價，通過抑制需求，為過熱的樓市降溫。中原地産首席分析師張大偉認為，這一輪調控更多是一二線城市基於對金融風險的擔憂而主動發起的，多地政策中提及嚴查首付資金來源等印證了這一點。
在全國高喊去庫存的時候，先火起來的卻是庫存量並不大的一二線城市，與三四線城市的“冷”與之形成鮮明對比。
今年樓市的主旋律是“因地制宜、分城施策”，目的是避免樓市出現大的波動，促進房地産市場平穩健康發展。具體表現為一二線城市將往“緊”裏調，避免房價漲太猛；三四線城市則往“松”裏調，著力去庫存，並防止房價大幅下跌。
與“一刀切”式的調控相比，“分城施策”充分體現了因地制宜。正如業內的共識：穩增長是全國範圍內的事，是第一位的；而抑制局部過快上漲的房價，責任應當交給那些指向性更強的結構性、地域性政策，而不應當強壓給總量性的貨幣政策。
許蕾
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