一個停車位 三年修三次
- 發佈時間：2016-03-31 08:29:25 來源：廈門日報 責任編輯：羅伯特
車位的地面上堆著石頭、沙子，一片潮濕。
車位天花板有修補的痕跡。
“花了15.6萬買個私家車位，結果半年就漏水，維修了半年，時隔一年半，又出現嚴重裂漏，還能不能徹底根治？”集美萬科金域華府業主蔡女士一臉煩悶。
業主:天花板和墻壁現裂縫
蔡女士稱，2013年3月，她在小區內買了個私家車位，當年9月天花板和墻壁就出現了裂縫、漏水現象。“當時維修了半年，説修好了，結果去年年底至今又出現了兩次。”
近日，記者在現場看到，蔡女士的停車位上方天花板有三條石灰修補痕跡，地面有一堆石頭、沙子以及高壓注漿後留下的白色物體，一片潮濕。更讓蔡女士鬱悶的是，“維修期間沒法停車，反映很久，無人理，當年10月起我們拒交管理費，物業反倒不停來催錢，最後我們才交。”
開發商:不影響結構安全
蔡女士説，金域華府的物業和開發商同屬萬科，記者走訪金域華府物業服務中心了解此事。隨後，記者收到了落款為“廈門市萬科房地産有限公司”以及“廈門市萬科物業服務有限公司”的郵件，承認前後共安排了三次維修，並對裂漏原因做了解釋:“該車位頂部天花板，實為小區地面底板，上部存在荷載，在竣工交付後，因局部應力變化導致局部出現裂紋。”還稱，“該裂縫不影響結構安全，但會産生局部滲漏情況。”
記者就蔡女士提出的“是否影響結構安全應由專業鑒定機構出具證明”、“是否能夠徹底治好”以及“維修期間無法使用車位卻要繼續交管理費”的疑問追問萬科方面，但對方並未做出正面回應。
律師:涉及安全可要求退車位
福建金海灣律師事務所鄭志寧律師認為，這一糾紛首先要確定漏水原因是否涉及結構安全，如果有，業主可以要求退車位，沒有的話，業主可以要求開發商履行保修職責，屢修屢壞的情況，還需要根據合同看如何處理；業主不認可開發商的鑒定，雙方可委託第三方代理機構做鑒定。
無法停車是否要交管理費？鄭律師稱，如果是物業管理不到位，業主可以找物業，如果是車位品質問題，要找開發商。雖然萬科物業和地産同屬一個集團，但仍是兩家公司，“不過，從現實操作的角度來講，作為物業，不能只管收物業費，業主的問題也要想辦法解決。”
文/圖 本報記者 黃小芳
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