據錢江晚報購房網數據顯示，截至3月28日16點，杭州市（包括余杭、蕭山，不含富陽）3月共成交商品房20945套，成交總金額約353.4億元，成交均價16625元/平方米。

　　這一數字無疑刷新了杭州歷史新高。錢江晚報記者從各樓盤售樓部了解到，這個月以來，每天加班是必然的事，甚至有時候要加班到淩晨一兩點。有專家擔心：“這樣的形勢下，購房者不免將需求提前，或將倒逼開發商漲價。”但也有專家預測，類似這樣的高成交將不會持續。

　　市區月成交

　　已超2萬套

　　如果追溯杭州此前的單月最高成交紀錄，是在不久前的2015年12月。資料顯示，2015年，自4月起市區每月的新房成交量均在萬套以上，經歷了史無前例的月成交“九連萬”後，在年尾12月，總成交量攀上了15882套，創下了當時的歷史新高。

　　今年春節後，在多重政策利好疊加之下，3月份僅用了14天，杭州市區成交已破萬。如今3月尚未結束，截至3月28日16點，據錢江晚報購房網數據顯示，杭州市區（包括余杭、蕭山，不含富陽）新房成交量已達20945套，已經比去年12月高出5000多套，相當於日均成交748套。

　　這樣的成交量，終於撼動了杭州一度突破17萬套、居高不下的樓市庫存。2月底時，杭州市區庫存還有161103套，其中住宅86539套。而截至3月28日16點，市區庫存總量為150176套，下降超過10000套，其中市區住宅庫存為79359套。

　　成交均價也在隨之提高。雖然同比去年3月杭州市區的均價15630元/平方米，以及今年2月市區均價16340元/平方米，目前16625元/平方米的均價漲幅並不明顯。但從熱銷個盤上看，漲幅不少。

　　專家預測

　　類似高成交不會持續

　　不過，隨著政策利好的窗口期一過，以及購房需求的持續釋放，購房者逐漸回歸理性，成交量下滑不可避免。據透明售房網數據顯示，上周市區（包括余杭、蕭山和富陽）新房簽約5690套，其中，新建商品住宅共簽約4724套，簽約總面積51.0萬平方米，簽約總金額85.7億元，環比分別下降4.6%、5.9%、9.0%。

　　透明售房研究院院長方張接預測，類似本月這樣的高成交並不會持續。他分析：“高成交其實是恐慌性市場氣氛下的非理性産物，也是自住需求和投資需求共振的結果。”

　　“過熱的成交狀況不具有可持續性，未來必然會有較明顯的回落；而過熱的狀態從長期來看，也沒有益處，自住需求有大量提前透支的隱患，而投資需求所消耗的房源最終會形成二次供應。”

　　冷熱分化

　　熱銷盤佔總成交27%

　　據記者觀察，杭州樓市冷熱分化依舊存在。從3月主城區、余杭區和蕭山區三個區域的成交排名前十看，30個熱銷盤的成交套數共5613套，約佔總成交的27%。其中，主城區成交冠軍為融創河濱之城，截至昨日17點，已簽約350套，均價為25427元/平方米，遠遠高於排名第二的新天地G193廣場，184套、均價13568元/平方米。

　　據錢江晚報購房寶統計，主城區目前在售274個樓盤中，3月成交超過100套的樓盤僅28個，而成交少於30套的就有176個。

　　蕭山區在本月成交情況頗佳，從3月的市區成交榜單上看，成交排名前十的樓盤中，有四個位於蕭山。其中銷冠融科東南海，已簽約356套，均價8672元/平方米。不少售樓部的工作人員都表示，目前不僅成交速度提高，而且來自省內及上海的購房者增加了不少，去年更多的是本地客戶。

　　同樣在蕭山熱銷的萬科世紀之光更是為了控制認籌量出了“奇招”。記者從其售樓部了解到，這個樓盤在開盤前夕想方設法壓低認籌數量，每增加一個認籌，業務員要自罰100元。工作人員稱：“我們在本月加推了130多套房源，但前期認籌數就超過150組了，會有很多購房者將買不到房。不過最後在罰款的情況下，還是多出了20多個籌。”