提醒：帶租約賣房需提前跟租客説明清楚並與租客簽訂放棄優先購買權的相關文件

　　目前二手樓市熱度十足，對比投資出租，放售單位似乎更能獲利，現時是否到了租轉售的絕佳時機？

　　業內人士表示，目前一些板塊租轉售現象確實有所增加。從成交行情來看，現在確實是租轉售的好時機，因為近期廣州二手房市場無論客量、看房量及成交量均處於一個較高水準，二手市場有向“賣方”市場傾斜的現象，議價空間明顯收窄，放售單位出手亦較為容易。

　　業內人士同時提醒，現在雖然是租轉售的好時機，但是否選擇將手頭用於出租的房屋放售，還是要看自己的需求以及對房屋出售後資金運用的規劃。因為在目前貨幣貶值壓力、存款低利率水準的情況下，手頭套現了大筆現金需要尋找新的投資渠道，是繼續置業還是投資最好提前規劃好。

　　文/圖：

　　廣州日報記者 劉麗琴

　　近日，劉小姐接到幾個仲介的電話，都是讓她將手頭出租的房子出售的，並報出比以往要高的售價，因租約快到期，她也有些動心。

　　目前二手樓市熱度十足，市場反價現象不少，價格持續攀升，加上成交活躍，對比投資出租，放售單位似乎更能獲利，現時是否到了租轉售的好時機呢？對此，業內人士表示，目前一些板塊租轉售現象確實有所增加，從成交行情來看，現在確實也是租轉售的好時機，而是否選擇租轉售就看業主自身的需求和對資金的規劃了。

　　市場活躍

　　3月僅半個月二手網簽已超4000套

　　鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠表示，如果業主想放售在租單位，目前是一個較為合適的時間，因為近期廣州二手房市場無論客量、看房量及成交量均處於一個較高水準，二手市場有向“賣方”市場傾斜的現象，議價空間明顯收窄，放售單位出手亦較為容易。

　　據劉鏡棠介紹，從往年成交數據來看，租轉售出現比較多的情況主要發生在二手市場買家較為活躍時間段，判斷是否適合將出租單位放售來獲得更大的收益，可以參考二手市場成交量，當二手市場成交量超過7000套，表示市場活躍度良好，超過9000套就表示非常活躍。陽光家緣數據顯示，今年1月廣州二手房仲介網簽數就超過了5000套，3月僅半個月二手網簽就已經超過4000套，因此，市場出現租轉售現象增多情況就不足為奇了。

　　從各仲介行提供的數據來看，一些成交活躍的板塊，樓價漲幅明顯，租轉售的現象也會相對多一些。“現在買家少了觀望，下決心買房的速度也加快了。”據中原地産寶崗分行營業經理鄧劍軍介紹，在今年春節前，一般業主放盤後，需耗時1至2個月甚至更長時間方能成交單位，但現在只需2周至1個月的時間即可順利成交。

　　轉租為售

　　租金3100元/月的電梯中層以170萬元放盤

　　鄧劍軍表示，對售價滿意的業主就會選擇租轉售，比如此前一間南北廣場的單位是用於出租的，面積為71平方米，兩房兩廳的戶型，電梯中層，租金為3100元/月。後來業主覺得現時樓市暢旺，放售單位的話，市場前景十分不錯，於是以170萬元放盤。

　　中原地産景泰分行高級營業經理黃志敏也表示，從區域內的情況來看，現在確實是租轉售的好時機。在年前，雲苑新村的樓梯低層單位市場均價為1.4萬元/m2，而現時的市價為1.7萬~1.8萬元/m2。最近有一間43平方米的雲苑新村單位租轉售，一房一廳的戶型，樓梯高層，此前一直以1700元/月出租。業主認為現時樓市暢旺，樓價也不斷上漲，於是決定放售該單位獲利，放盤價為70萬元。黃志敏指出，該單位放盤均價為1.6萬元/m2，但現時雲苑新村樓梯高層單位市價為1.2萬~1.4萬元/m2，該單位的放盤價已跟上低層單位的市價，這也説明業主看好現在的二手樓市。記者了解到，在白雲大道板塊裏，小面積如30~40平方米的一房一廳或50平方米左右的兩房一廳的單位很受歡迎。

　　業主帶租約賣房

　　要與租客通通氣

　　為了趕上此輪樓價上漲的紅利，目前市面上還出現不少帶租約出售單位。如鏈家滿堂紅東方分店店長魏曉彬近期成交的一個案例，原業主購房後即把物業出租，因近期天河公園一帶成交均價上漲，業主亦急需資金週轉，所以把該物業帶租約出售，最後，業主説服租客退租，並與買家完成交易。而據鏈家滿堂紅橋東分店經紀人介紹，前段時間有位業主把物業帶租約出售，但因未能與租客達成放棄優先購買權的協議，而買家又不願帶租約成交，所以該單位一直未能出售。

　　那麼業主在租轉售時，有什麼需要特別注意的呢?中原地産鄧劍軍表示，如租約已到期，那業主正常放盤不會出現太大問題，但如果租約尚未到期，業主須與租客提前説明，共同協商租約問題，成交後，建議業主儘快告知租客，並讓租客可以有至少1個月的時間找房。

　　特別提醒

　　租客享有優先購買權

　　據鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠介紹，根據法律法規，租客是享有優先購買權的，即同樣價格的前提下，租客可以優先購得該單位，只有租客確定不購買的情況下，才可以由其他人購得，因此租轉售時需要特別注意的一點就是，需要提前跟租客説明清楚，並與租客簽訂放棄優先購買權的相關證明文件，以免與買家簽訂買賣合同後，租客申訴要行使優先購買權，導致與買家無法達成交易，負有賠付責任。同樣，亦需要跟買家説明清楚，該單位為帶租約出售，並在買賣合同裏面明確該情況，減少出現糾紛的可能。