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深圳武漢樓市限購升級 近期樓市或量跌價漲

  • 發佈時間:2016-03-27 07:17:00  來源:京華時報  作者:潘秀林《東方時空》  責任編輯:羅伯特

  25日晚,深圳市政府辦公廳發文,深圳樓市限購進一步升級,調控新政包括非深圳戶籍購房社保繳納年限1年改3年、首套貸款還清後二套房首付由三成提至四成等內容。與此同時,包括南京、武漢在內的熱點城市,也在過去兩天內出臺了力度或大或小的約束性政策。

  深圳

  非深購房者繳社保年限1年變3年

  25日深夜,深圳市政府辦公廳發佈《深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱“意見”)。意見中規定,按照國家對房地産市場分類調控、因城施策的要求,深圳市將從多渠道增加住房供應、完善住房保障體系、實行差別化住房信貸政策、完善購房政策、規範房地産市場秩序、加強房地産金融風險防控等6方面,促進房地産市場平穩發展。意見自發佈之日起實施。

  其中,針對住房信貸政策,意見稱,對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低三成;對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低四成。在此之前,首套房最低首付為三成,首套還清後二套房首付為三成起,如今則變動為四成。

  在購房門檻方面,意見稱:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。深圳之前的限購政策于2010年9月出臺,新舊“限購”的區別在於,非深戶籍購房者社保繳納年限由1年變成3年。

  除此之外,結合前期深圳全市首付貸風險排查情況,繼續開展全市金融風險排查和專項整治,嚴禁網際網路金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。

  南京武漢

  嚴審首付比例下調貸款額度

  在上海、深圳出臺新政的同時,25日,央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發佈通知,要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策,嚴審購房人首付款比例、首付資金來源,加強對房地産貸款資産品質、區域集中度、機構穩健性的監測。同一日,武漢市發佈公積金貸款新政,職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元,購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

  國家統計局近日公佈70個大中城市住宅銷售價格的變動情況。今年1月,一線城市的房價都有不同程度的上漲,而漲幅最高的是深圳,達到52.7%,上海的上漲率達到21.4%,北京是11.3%。

  北京

  嚴格清理仲介市場

  25日,記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到,北京正在展開更加嚴格的仲介市場清理行動,目前已經抽查了北京的東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區的120家房地産的經紀機構名單、門店。檢查當中發現存在著發佈虛假房源資訊、沒有統一開具發票、不按要求進行備案、不按規定告知消費者注意事項等違法違規的現象。對此,北京市住建委執法部門已展開立案調查。

  還有一些門店存在規避限購措施的問題,其中就包括利用假離婚來獲得房産的交易行為,利用婚配方式實現房産共有,再離婚過戶實現一方單獨擁有房産、另一方獲得買房交易資格等行為。對此,北京市住建委也明確了監管態度。北京房地産市場監管工作專家顧問團成員鄭向東説:“目前在法律層面情況下,還沒有對結婚離婚次數的限制,但是從獲取房産、獲取利益的鏈條來説,這肯定是炒房或炒作的投機行為。”

  京華時報記者潘秀林《東方時空》

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