距離恒大舉辦無理由退房一週年發佈會已經過去了好幾天，市場仍舊餘音繞梁。畢竟在去年經濟增速充滿變數、樓市去庫存壓力巨大的情況下，恒大取得的2013.4億銷售額著實讓同行眼紅了一把。打造高品質、高性價比房，恒大用這兩板斧劈開庫存大門，無理由退房又進一步消除了購房者對樓市波動的後顧之憂，鑄就了恒大銷量節節高升。於是，在不少同行還為如何去庫存急得像熱鍋上的螞蟻，恒大已經成了樓市當之無愧的大贏家。

　　贏得購房者信任

　　“退房”成去庫存新法寶

　　據國家統計局數據顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創下歷史新高。業內人士分析，面對體量巨大的庫存，單一政策、短期政策難立竿見影。去庫存“持久戰”必須打通供需通道。

　　於是，2015年至2016年，去庫存成了各大地産商待解的燃眉之急，十八般武藝幾乎通通使盡，無論是打折優惠、墊首付、贈送面積、送車送家電，還是直接降價大甩賣，各種舉措看得人眼花繚亂。但這些不少是企業面對市場的“應景之舉”，生命力似乎有限，獲得的收穫自然也不盡人意。

　　這時候，恒大發佈了全國實施無理由退房的資訊，猶如長空裏的一聲巨響，激起熱浪千層。恒大沒有面對各界質疑退縮，只是説，他們有底氣，更有這個信心。底氣是，他們在産品的研發上更精細、更用心，對消費者保證堪稱完美的品質；為了讓老百姓買得起恒大房，他們在確保産品品質的基礎上，有效控製成本，拿出幾乎可説是最具性價比的價格。對市場的誠意，是恒大的信心。恒大認為，老百姓用一輩子的積蓄買房子，如果不能買得放心，買得稱心，買得高興，是地産企業的失責。無理由退房，成為恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾。

　　無理由退房是恒大對購房者、對社會的一份擔當和責任，也有效打通了供需通道。根據恒大2015年單月的來訪成交轉化率數據，4月實施無理由退房後，恒大的來訪成交轉化率當月即提升4-5個百分點，並在9月、10月達到18%、19%的年度新高，持續高於同行，老帶新貢獻率整體呈上漲趨勢。

　　不用太花哨的招式，恒大用一份坦誠贏得了市場的信任，品質和性價比這兩大法寶讓恒大輕鬆完成去庫存的目標。值得一提的是，恒大地産樓盤項目佈局全國，持續熱銷為實現當前去庫存的任務作出不小貢獻。

　　意義重大影響深遠

　　“退房”是行業供給側改革

　　可以看出，恒大樓盤的熱銷，證明市場對好産品、好服務的需求依然旺盛。同時，去庫存任務雖艱巨卻並非無計可施，無理由退房就為行業去庫存指出了一條明路。

　　不得不説，恒大首創無理由退房，是顛覆行業的一次變革，其在重構購房者權益保障體系的同時，也將促使行業健康持續發展。據觀察，無理由退房實施一年來，效果顯著。相關數據顯示，恒大去年各項核心業績指標實現大幅增長，其中銷售額達2013.4億，同比增53%，與同規模企業平均12%的增長率相比，要高出41個百分點。其次，企業在工程建設效率、産品品質、精裝修交樓滿意度、成本控制能力、售後服務水準等方面的管理管控水準也實現了大幅提升。再者，客戶滿意度同樣在大幅提升，恒大客戶來訪量、成交轉化率、老帶新貢獻率等數據增幅明顯。

　　各項降低購房門檻的利好政策和購房補貼，加上較高的工程品質、完善的配套設施、週到的物業服務等企業軟硬實力的提升，消費者才會更願意買單。這對開發企業將是一條很好的啟示。

　　恒大提出無理由退房承諾，勢必將促動有關企業在産品和服務的提升上做足文章，最終形成優勝劣汰的行業格局。持續淘汰落後産能，優化産業結構，從而形成有效供給，這無疑是一次行業的供給側改革。

　　無理由退房帶給行業的影響是深遠的，企業任何一項舉措的實施，不應止步于短期利益的滿足，而應是立足長遠發展的思量。已經走過黃金時代的房地産市場，行業競爭將更加激烈，聰明的企業會順應市場潮流，採取有利於自身發展的戰略措施，為企業帶來效益的同時，也為行業的健康發展帶好路。

　　重慶晚報記者 喻婷婷