昨日，上海、深圳先後發佈樓市新政，在二套房首付、外地戶口資格兩方面提升購房資格“門檻”。

　　3月25日，上海市新聞辦舉行發佈會公佈樓市新政，其中，外地戶口上海買房社保繳費從2年提高到5年；上海戶口購置第二套房屋，對於普通住宅，首付提高到5成。

　　3月25日，深圳市政府辦公廳發佈《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》。其中規定，外地戶口買房社保繳費由1年提高到3年。

　　對於北京樓市政策是否會向上海和深圳靠攏，業內人士普遍分析，北京樓市在去年下半年才剛剛復蘇，因此這一次北京出臺同樣級別調控的可能性不大。

　　昨日發佈的上海樓市新政共九條，具體規定為：1、外地戶口上海買房社保繳費從2年提高到5年，外地單身人士則繼續維持限購；2、上海戶口購置第二套房屋，對於普通住宅，首付提高到5成，對於非普通住宅，首付提高到7成；3、企業購買的商品住房需要滿3年才能交易；4、嚴禁仲介機構從事場外配資業務。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，針對外地戶口的限購，從2年提高到5年，門檻大大提高，使得上海與北京一樣開始執行全國最嚴格的限購政策。此外，在杠桿側進行的調整也同樣極大地抑制了改善型購房需求。

　　事實上，市場似乎在政策正式發佈前就聽到了“風聲”。據上海房地産交易服務網資訊公告顯示，3月24日，由於房地産開發企業集中網上簽約，造成新建商品房合同備案系統響應緩慢，因此系統備案延長至當晚24點。新京報記者在24日接近24點時查詢顯示，上海一手房網簽套數已超過1700套，遠遠高於平日網簽數量。

　　這一情況引起了一些業內人士的擔憂。“上海的限購政策會引起過去曾經鬆綁限購的所有城市近期都加速成交，市場繼續狂歡，之後結果難以預料。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。他建議，相關管理部門要密切觀察此類政策執行情況，重點在於預防市場風險，同時調研購房需求和資金流動的方向。

　　新京報記者 陳禹銘

　　■ 分析

　　北京樓市政策是否會跟進？

　　從歷史上看，北京、上海、深圳的房地産政策節奏大多保持同步。

　　在這一輪房産調控中，北京到目前為止還沒有明顯動作。一些業內人士普遍分析認為，北京樓市在去年下半年才剛剛復蘇，因此這一次北京出臺更嚴厲級別調控的可能性不大。也有業內認為北京可能會對場外配資進行調控。

　　“與上海不同，北京並沒有出現明顯的投資需求升溫跡象，新房市場交易量也保持著相對穩定的狀況。截至3月22日，北京共成交商品住宅10178套，與去年同期相比，減少了3241套。”郭毅分析認為，畢竟北京房地産市場本來就執行著全國最嚴的限購，再加上春節之後北京市場已經自主調節了樓市過熱現象，因此預計在這一節點上將不會繼續加強限購。

　　“北京在通州已經實行了限購之上的限購，在這一情況下進一步升級限購的可能性不大。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受採訪時表示。

　　郭毅認為，北京還有可能對場外配資進行調控，尤其是此前受到關注的首付貸問題。可以預計北京可能出臺的調控政策中也將強調對於仲介機構從事場外配資業務的管控和打擊，在資金杠桿降低後，將遮罩部分資金實力較弱的購房者，達到平抑房價的目的。

　　新京報記者 陳禹銘