房地産健康發展是政府努力的方向，也是百姓的期待。一段時間以來，北上廣深一線城市以及部分二線城市樓市驟熱。除了投機因素，也反映出這些城市資源優勢大，住房需求還未得到滿足，還有進一步擴展的潛力。樓市調控需進一步加強預見性，做到精準發力——

　　3月25日，上海和深圳的房地産市場調控“靴子”終於在一片喧鬧聲中落地。今年以來，一線城市和個別二線城市房價快速上漲，引發社會高度關注。一線城市的市場或政策的變動，相當程度上是全國樓市走勢的風向標，一線城市的房地産市場將何去何從？

　　價格上漲趨勢明顯

　　近日，上海某地鐵站的出口，聚集了不少身穿黑色工作服的房屋仲介業務員，最近上海樓市價格快速上漲，成交量增大，房屋仲介競爭激烈，業務員們主動出擊到地鐵口招攬生意。

　　上海、北京、廣州、深圳的房價都呈現出上漲趨勢。國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，2月份新房價格上漲最快的深圳上漲3.6%，北京、上海、廣州分別上漲2.3%、2.9%和1.6%。與去年同月相比，4個一線城市新房價格的漲幅差距也不小，深圳上漲高達57.8%，上海、北京、廣州分別上漲25.1%、14.2%、11.9%。除一線城市外，2月份，南京新房價格環比上漲2.7%，合肥上漲2.3%。與去年同月相比，南京新房價格上漲14.1%，廈門上漲10.2%。

　　同時，一些城市二手房價格上漲甚至比新房更厲害。比如上海，2月份二手房價格環比上漲5.3%，北京、廣州、深圳二手房環比分別上漲3.2%、1.2%、3.3%。不過，拔得2月份二手房價格環比上漲頭籌的並非一線城市，而是安徽合肥，環比上漲6.7%。此外，二手房價格環比上漲相對較多的城市還有廈門、南京和天津。與去年同月相比，北上廣深的二手房價格分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%。合肥以13.2%的漲幅僅次於四個一線城市。

　　多因素助推價格上漲

　　中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強認為，歷次房地産市場的上漲或者回落，都是從一線城市開始，然後逐步向二三線城市傳導。此次也並不例外，一線城市的房價從去年下半年就出現了回暖態勢，到今年進一步延續，一些二線城市樓市也暖風勁吹。

　　本輪熱點城市房價上漲的原因主要包含三方面：首先，一線城市房地産市場供需矛盾比較突出，人口向一線城市聚集，人多地少，市場供不應求，房價有上漲的需求。其次，資金流動性相對寬裕，隨著金融、稅收政策和房地産市場相關政策的調整，剛性需求購房者的購房成本有所下降。第三，本輪房價上漲過程中，首付貸、抵押消費貸、白領貸等産品讓購房者實際支付的首付降到10%左右。

　　市場人士分析稱，部分仲介機構發佈虛假房源資訊，抬高掛牌價，也在一定程度上給市場帶來了恐慌，對房價上漲起到了推波助瀾的作用。

　　調控房價勢在必行

　　“春節後一線城市和部分二線城市房價發生了很大變化，上漲過快。”住建部部長陳政高在全國兩會期間表示，“我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價”。

　　然而，穩定房價的主體責任在各個城市。未來熱點城市的房地産市場調控思路為：實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；增加土地供應，而且公布於眾，穩定預期；增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；打擊各種違法違規行為；主動發聲，引導輿論。

　　北京市住建委也發佈消息稱，北京市近日開展房地産經紀機構專項執法檢查，重點檢查擅自發佈房源資訊、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。

　　規範和整頓房地産仲介機構市場秩序也是穩定房地産市場的一個重要措施。住建部副部長陸克華説，今年針對房地産仲介要開展專項規範和整頓。

　　一些首付貸産品讓樓市杠桿加大，同時也讓樓市風險有所加大。對此，央行副行長潘功勝日前表示，房地産開發企業、房地産仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務。首付貸産品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地産市場的風險。

　　據了解，央行會與相關部門一起，對房地産仲介機構、房地産開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　北京市常務副市長李士祥日前表示，北京的房地産市場限購在一段時間內要堅持。對房地産開發的控制未來一段時間內不會變。

　　相信隨著一些調控政策的出臺，加之對房地産市場秩序的整頓，以及金融市場的去杠桿，熱點城市的房地産市場有望逐步趨於平穩。