一週熱評

　　□本刊評論員

　　當資金、買家找到更多的出口，一線城市樓市的波動就會慢慢平復。從目前來看，周邊城市樓市這個出口只會越來越大，股市這個出口變動的因素很多，但短期內變大的幾率最高。因此，在4月、5月份我們會在一線城市看到那種熱而不亂、熱而不瘋狂的場景。

　　臨近4月，商家推貨積極性將會有所提升，不過包括廣州在內的一線城市樓市，將會回歸更加平靜的狀態。市場恢復平靜，一方面是因為原先預期的一些利好並沒有很快兌現、市場的盲目樂觀情緒減少；更重要的是，原先聚集局部樓市中的資金找到了其他出口。

　　其中的一個出口就是股市。最近股市走勢良好，上證指數終於慢慢站上了3000點的冷熱分界線，更為重要的是，此前證券業內人士所説的“嬰兒底”、“二胎底”，也慢慢地被投資者所接受並且成為市場共識，市場人氣越來越旺，流入股市的資金規模越來越大。推動這一輪股市上漲的資金當中，有多少來自樓市無從計算，但我們能感受到，從市場重新出現的“賣房買股”呼籲中、從一線城市樓市成交熱度有所下降中、從越來越多的樓市投資者又開始重新投身股市中，我們能感受到涌動的暗流，感受到樓市的資金正向股市流動。如果股市目前的良好勢頭繼續，股市和樓市之間的蹺蹺板效應將會更加明顯，樓市資金流向股市的規模也將會繼續擴大。一線城市樓市將會更平靜、更理性。

　　另一個出口則是周邊城市樓市。在一線城市周邊，都聚集著眾多房價更便宜城市，例如廣州周邊的佛山、清遠、肇慶，又如深圳周邊的惠州、東莞、中山。水往低處流、買家往價格低的城市外溢，本來就是正常規律。現在，一線城市土地越來越少，進軍周邊城市的知名開發商越來越多。隨著更多知名開發商的進駐，周邊城市樓盤的産品素質、商業配套水準都在不斷提升，原先妨礙一線城市消費者外溢的因素正在大幅減少，價格實惠的特點則越來越明顯，對一線城市消費者的吸引力也越來越大。並且知名開發商進駐之後，周邊城市樓盤也更有針對性地對一線城市消費者展開行銷，一線城市消費者到周邊買房的情況在今年表現得更加明顯。在佛山、中山某些區域，廣州、深圳的買家比本地買家要多得多，佛山臨近廣州的一些樓盤，今年廣州買家佔比高達九成多。

　　就整體來看，全國土地、房子的供應依然充足，此前一線城市樓市出現波動，在於資金、買家在一線城市的過分集中。當資金、買家找到更多的出口，一線城市樓市的波動就會慢慢平復。從目前來看，周邊城市樓市這個出口只會越來越大，股市這個出口變動的因素很多，但短期內變大的幾率最高。因此，在4月、5月份我們會在一線城市看到那種熱而不亂、熱而不瘋狂的場景。

　　一線城市中，唯有廣州樓市特立獨行，它波動的幅度小，走出的曲線弧度最為平順，出口的增加，會讓廣州的波動變得更小。無論商家還是消費者，這都是好事，市場波動越小、曲線越平順，它的可預測性就越高，市場的風險就越小，商家的拿地、推貨計劃節奏很容易安排，消費者的出手計劃也不容易被打亂。最近幾年，開發商對廣州市場的鍾愛程度大幅上升，進入廣州的外地開發商越來越多。如果今年廣州繼續有好的地塊推出，外地開發商進入的現象就會繼續。 （執筆/張秀欽）