《二手房市場紅火仲介門店“井噴”》後續

　　【數字】

　　來自地稅部門的最新統計數據顯示，截至本月21日，我市島內二手住宅共成交2805套，環比增加1364套，增長94.66%。其中，144平米以上二手住宅成交376套，環比增長68.61%。（本報記者 陳泥）

　　廈門二手房市場火爆，房産仲介門店越開越多，從業群體也越來越龐大，市場競爭日趨白熱化，為了爭奪房源和客戶，各大仲介可謂是使出渾身解數。近日，本報刊發連續報道，聚焦廈門房産仲介“開店熱潮”，引起社會廣泛關注。

　　隨著二手房交易量的增多，買家、賣家、仲介之間産生的糾紛也日益凸顯。進入3月以來，廈門市房地産仲介行業協會平均每天受理的仲介服務糾紛多達五六件，是往常的3倍多。買賣二手房有哪些陷阱？有可能産生哪些糾紛？該如何防範？記者先後採訪了法院和廈門市房地産仲介行業協會相關負責人，挑選一些典型的糾紛案例，希望這些案例，能給二手房市場各方參與者一些啟示，減少不必要的麻煩。

　　本報記者 吳海奎 廖閩瑋通訊員 湖法宣

　　 案例1

　　房子已被法院查封

　　居然又拿出來賣

　　廈門一家房産仲介M公司接受陳某、許某的委託，促成雙方達成房屋買賣意向，三方共同簽訂《房地産居間合同》。陳某與許某簽訂《房産預約買賣合同》，並支付給許某首期款50萬元，支付M公司仲介費1萬元。後得知，本案合同約定房産已被法院查封，並已經司法拍賣由他人競得。經報案，陳某追回款項50萬元。

　　提醒:為了減少虛假房源對購房者造成損失，我市全面推行房源資訊編碼工作。房源資訊編碼，是指業主或取得存量房網上簽約資格的房地産經紀機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所産生的一組編碼。一個産權證號對應著一個房源資訊編碼，虛假、過期、被查封的房産，其産權證號是無法産生房源資訊編碼的。

　　有了房源資訊編碼，市民可在廈門網上房地産網站（www.xmjydj.com）查詢房源資訊是否真實存在，以及有無限制交易情況。

　　房産仲介行業協會的林副秘書長提醒，買房時，若看中一套房産，一定要讓仲介提供房源資訊編碼。“買房從簽協議到過戶也需要一段時間，這期間房屋仍有可能被抵押或查封，若買房者手中握有房源資訊編碼，就隨時可以查詢。”

　　案例2

　　賣方無權代理

　　被罰雙倍定金

　　洪某在一家房産仲介D公司了解到，位於湖裏區嘉興裏的一套房屋處於出賣狀態，於是通過D公司聯繫到消息發佈人薛某。薛某承諾上述房屋係産權所有人王某委託其代為在D公司發佈出售資訊，並辦理出售事宜。在仲介的撮合下，洪某與薛某簽訂了房屋買賣協議。協議簽訂後，洪某發現薛某係無權代理，産權所有人王某對薛某的無權代理行為不予追認，且上述房屋已于洪某起訴前出賣給他人。

　　法院經審理查明，認為薛某未取得産權人的授權，且涉訟房産已出售他人，訟爭合同目的客觀上無法實現，薛某對此存在過錯。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規定，收受定金的一方不履行約定的合同，應當雙倍返還定金，故要求薛某雙倍返還定金共計10萬元，同時要求仲介D公司返回洪某仲介費。

　　提醒:涉及代理銷售的房産，買房者一定要多一個心眼，最好在簽訂買賣合同前，查看房産的産權證以及代理人取得的授權委託書。

　　 案例3

　　賣家一房多賣

　　産生多個買主

　　2016年3月9日，廈門市房地産仲介協會接到投訴人石某的投訴，石某説自己在同安T仲介的介紹下看中一套房産，房東稱，由於自己有貸款，産權證抵押在了銀行，先將房屋公證給石某。但在辦理網簽時，石某才發現無法過戶，因為該房屋已被其他仲介掛牌出售，並且簽約了。石某很詫異，要求協會撤銷其他仲介的掛牌。協會給掛牌的仲介打電話，仲介稱，房東也將房産委託給自己出售，該仲介已將房産賣出並和買方簽訂了房屋買賣協議，房東也將房屋公證給了買方，買方還支付了20萬元購房款。

　　經調查，協會發現該房産的産權人存在一房多賣現象，在將房屋委託給同安某仲介出售的同時，又將其公證給了別人，目前兩個受託人都無法找到房東。遇上這種情況，協會只能將房屋先掛牌不撤，讓房屋無法過戶給他人，建議雙方通過司法途徑解決問題。待確定房屋該過戶給誰後，再將該房屋撤銷掛牌。

　　提醒:在買房時，儘量不要採取公證的途徑，而是採取過戶的方式。“因為只有通過房産過戶，登記公示，才是取得了這套房産的物權，之後再發生什麼變化，也不會損害到過戶後的買房者作為善意第三人的合法權益。”林副秘書長説:“而公證只是債權，並不能説明買房者取得了房産的物權。”

　　製圖/張平原