中國遊客推高了日本商業地價? 8年來首度上漲
- 發佈時間：2016-03-23 13:45:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
今日，日本國土交通部發佈了截至2016年1月1日的地價。由於來日遊客猛增，賓館、商店用地需求持續上漲，全國平均商業用地價格同比增長0.9%，是8年來的首度上漲。此外，住宅用地價格同比下降0.2%，下降率連續6年放緩，主要城市的住宅用地價值提升。
數據顯示，有日本“三大都市圈”之稱的東京、大阪、名古屋的商業用地價格上升顯著，達2.9%;札幌、仙臺、廣島、福岡等“地方中樞城市”上漲5.7%。
外國遊客增加推高商業地價
分析人士指出，訪日外國遊客不斷增加，刺激了賓館、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。
日本國家旅遊局3月16日公佈的估算數據顯示，2月訪日外國遊客的數量達到189.14萬人次，比上年同期大幅增長36.4%，中國大陸以49.89萬人次佔據首位，同比大增38.9%。
在中國遊客的日本旅遊熱度持續上漲的同時，日本主要地區2月份的超市零售額增長3.4%，連續兩個月上漲。
分析人士還稱，除旅遊帶動外，日本金融環境的寬鬆也是主要推動因素之一。資金的流動性增強，大量資金流入商業不動産市場。
住宅用地價格仍是兩級分化
在住宅用地方面，數據顯示，日本全國平均住宅用地價格同比下降0.2%，下降率連續6年放緩。
主要城市的住宅用地價格上漲，“三大都市圈”上漲0.5%。其中，“東京23區”上漲2.8%，中央區上漲9.7%，千代田區上漲9.4%。除此之外，地方中心城市上漲2.3%。
然而，在主要城市地價上漲的同時，其他地方的平均商業用地價格和住宅用地價格分別下降1.3%和1%，商業用地價格連續24年回落，住宅用地價格連續21年回落。地價兩極化的趨勢明顯。
日本東京經濟觀察學者井出武指出，今年的地價和去年一樣呈現兩極分化的趨勢。一方面，全國大城市，在經濟回暖的背景下，商業大廈和住宅的需求攀升，使地價維持在較高水準，同時，隨著城市的開發，更多的人力資源向地方中心城市聚集，地方中心城市的地價水準也呈現出上漲態勢。然而，商業設施較少的地方城市，地價水準持續低迷。
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