失實的人口數據讓土地供應量出現偏差，只能出現人為製造的緊缺狀況。

　　北上廣深已成為超級城市，但卻沒有按照超級城市的標準規劃，造成房價飛漲的惡果，癥結難解。

　　當深圳房價每平米2萬元時，已有很多人直呼買不起，現在跳漲到5萬元，卻購銷兩旺，供不應求。深圳人收入高，深圳基礎設施好，深圳産業發達，貨幣政策寬鬆等原因均可作解釋，但都不是核心因素。

　　核心是土地供應量和政府在土地供應上的態度。

　　深圳市去年新增商品房用地僅10萬平方米，去年總供應為85萬平方米。土地市場總成交金額為417億元，同比減少約4成，主要原因是土地出讓數量（不含協議出讓和舊改項目）較上年減少了3成。

　　一個居住1800多萬人口的城市，去年新房成交套數只比惠州下面的大亞灣高50%，要知道大亞灣只有幾十萬人口，還不如深圳的一個零頭。北京也存在類似問題。

　　這也難怪一線城市土地價格會大漲。據易居研究院最新數據，2015年12月，一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。今年前幾個月，北京房地産商拼命搶地，5環外樓面地價也上了3萬元/平米。

　　與此同時，流入人口還在增加，2015年廣州、深圳常住人口比上年分別凈增42.06萬人和59.98萬人，共佔珠三角常住人口增量的92.02%。

　　深圳去年新房成交6.6萬多套，以每套住三人計算，新增安置不到20萬人，這意味著還有近40萬人的住房缺口。新房供應不足導致二手房成交激增，2015年深圳二手房成交12.7萬套，增幅超過一倍。北京今年前兩個月二手房交易也翻倍。

　　一套房子幾個人買，價格只可能高到其他人買不起為止。稀缺商品價格什麼時候會下降呢?

　　有人認為土地供應減少是政府為了避免大城市病。既然行政手段不能奏效，只能利用高房價這种經濟手段。

　　好像低收入者會被趕走，其實不然。北京地下室趕出的低收入者只是搬得更遠，而非離開。往來數小時只為討口飯吃。只要有工作機會，凈收入比其他地方高幾百元，他們就願意忍受交通不便。

　　深圳密密麻麻的城中村幫了大忙，可容納低成本勞動力，問題是深圳舊改正在消滅城中村，這當然也消滅了低價房。

　　高房價沒讓低收入者走開，卻讓普通人喪失容身之處。高房價正鑄造一個個令人敬畏的鋼鐵森林。

　　北上深的地鐵所到之處，無論多遠都不能算偏。這是一個生生不息的經濟體，有交通網路之處都可以蓋起樓房，即使昔日田野中也可以住滿人，成為高效城市的一部分。

　　大都市經濟體崛起不可避免，就是發達經濟體的人口向都市轉移也沒有結束。既然無法避免，政府應做的是迎接超級城市的到來，提前做好規劃，做好接納新居民的準備，少走彎路。

　　辦法看似簡單，只要增加土地供應即可，但這些城市經常會稱“無地可用”，這又和觀感不同。一線城市周圍還有很多空地，北京到處是開闊之處，土地使用效率還可以有很大提升。

　　問題就在於土地規劃，政府投入土地是根據人口來的。可笑的是，深圳這樣的城市，戶籍人口只有400萬，常住人口為1000萬，其實都知道這裡人口有兩千萬之多。北京、上海的人口應該也被低估了。

　　失實的人口數據讓土地供應量出現偏差，只能出現人為製造的緊缺狀況。

　　還有一種觀點是保護耕地，城市建設佔用耕地有錯嗎？伴隨城市化，中國被村莊佔去的耕地還會被釋放出來。現在中國糧食供給一直充足，政府還在考慮去産能，即使緊缺，由於一線城市土地利用效率更高，耕地也應通過其他區域置換而來。

　　不顧現實、掩耳盜鈴的城市規劃方法，已經讓中國的一線城市越來越脫離普通人，即使現在改，改正的空間也已不大。

　　ㄗ髡呦抵と時報記者）