今年的房地産形勢如何？新一輪住房改革何去何從？一線二線城市房價是否持續上漲？房地産仲介機構要如何監管？3月15日上午，住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹在十二屆全國人大四次會議舉行的記者會上就這些問題做了回應。陳政高表示，對努力保持房地産市場平穩健康發展有信心。

　　房地産未來走勢何去何從？

　　中國房地産市場未來走勢如何，主要看現在房地産市場的三個主要特點和四個基本條件。陳政高表示，主要特點既表現在銷售企穩回升，表現在房地産庫存特別是三四線城市庫存量大，還體現在當前一線城市和三四線城市市場分化嚴重，而且有日趨嚴重的趨勢。

　　同時，也要看四個基本條件。陳政高説，第一個基本條件，中國經濟長期向好的基本面沒有改變，有了這個基本面，房地産市場平穩健康發展就有了前提條件；第二個基本條件，中國的城鎮化進程沒有變，現在常駐人口的城鎮化率達56.1%，“十三五”末期要達到60%，”這樣一個大規模的城鎮化進程，為房地産發展提供了巨大的空間；第三個基本條件，城鎮居民有改善性、剛性等住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，城鎮居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地産發展的巨大潛力；第四個基本條件，黨和政府的堅強領導，有各項宏觀調控措施，有各個地方、各個城市承擔起宏觀調控的主體責任。

　　“所以，對中國的房地産市場平穩健康發展應該充滿信心。”陳政高強調説。

　　此外，值得注意的是，陳政高透露，住建部會同有關部門正在起草深化住房制度改革的方案。“進行了充分調研，反覆徵求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。”

　　穩定一二線城市房價

　　近期北上廣深等城市出現房價“暴漲”的現象，廣受關注。對此，陳政高表示，穩定一線城市和部分二線城市房價，是目前的一項重要任務。

　　陳政高介紹説，中國房地産一個重要特點就是分化越來越嚴重，三四線城市的價格現在大體是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。

　　“從網簽數據看，一線城市的調控工作已收到了一定成效，”陳政高説，“一線城市都主動履行調控的主體責任，採取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布於眾，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為；五是主動發聲，引導輿論。”

　　對於春節後部分二線城市房價上漲過快的現象，陳政高説，住建部正密切關注，隨時溝通。目前，這些二線城市也都採取了許多措施穩定房價。他表示，除了穩定城市房價，還將抓好價格監測，隨時發現問題，及時提出對策，努力保持房地産市場平穩健康發展。

　　建築業也要綠色發展

　　“綠色發展是‘十三五’期間五大發展理念之一，我們建築行業也要貫徹中央的決定，要實行綠色發展。”陳政高在會上如是説道。

　　陳政高表示，綠色發展分兩個方面：一是建造過程的綠色發展，二是使用過程的綠色發展。“建造過程的綠色發展，一方面是在建材上，我們應該用綠色的建材；而建造過程中的建築方式上，我們將大力推進工廠式建築、裝配式建築，在工廠生産各種件兒，然後到現場進行組裝，可以大大節約能源，減少污染，也會節約成本”。同時，陳政高還表示，在工程和房屋使用方面，也要大力推進綠色發展。只有這兩個過程都實現了綠色發展，我們才能真正把中央有關綠色發展的要求落到實處。

　　國家提出一個目標，到2020年全國綠色建築的比例推廣要達到50%。有記者表示，目前，深圳在全國率先以及全面實施綠色建築的標準，深圳綠色建築的面積已經超過了2100萬平方米，這個規模可以説居於全國首位。陳政高對深圳綠色發展、綠色建材的道路給予充分肯定。

　　將整頓房産仲介

　　恰逢當天是“3·15”消費者權益保護日，如何保障購房者權益一直也是大眾關注的焦點。然而，一些房地産仲介通過發佈虛假房源資訊，加價賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費者。要如何監管房地産仲介機構，維護購房者的合法權益呢？

　　對此，陸克華表示，房地産仲介機構提供的仲介服務是房地産市場一個組成部分，我們國家目前大概有6萬多家房地産仲介機構，這些機構對促進房地産交易發揮了積極作用。然而，“也確實存在一些不良的房地産仲介機構，甚至違法違規的仲介機構，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益”。

　　陸克華表示，住建部今年將對我國的房地産仲介開展一次專項規範和整頓。

　　陸克華透露説，將重點從以下7個方面考慮：一，要規範仲介機構房源資訊的發佈；二，全面推進房地産轉讓合同的網簽；三，切實加強房地産交易資金的監管，防止仲介機構侵佔、挪用房地産交易人的交易資金，保證資金安全；四，強化對房地産仲介機構的備案管理，“在房地産主管部門通過備案管理後，房地産仲介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限”；五，加強仲介從業人員的管理，提高從業人員的素質；六，要完善信用資訊系統，建立仲介機構從業人員的信用檔案制度。“將不良的、違法違規的仲介機構和從業人員納入系統中，形成黑名單，建立一個失信懲戒機制，提醒廣大的購房消費者審慎地選擇仲介機構”；七，各級房地産主管部門要加大日常的監督檢查力度，“如採用巡迴檢查、合同抽查、受理群眾投訴等方式，及時採取約談、媒體曝光等方式，約束房地産仲介機構的行為”。

　　“通過專項整治，不僅僅是打擊違法違規的仲介機構、從業人員，更要提高房地産仲介服務的整體品質和服務水準。”陸克華説。此外，他還表示，對於一些房地産仲介機構從事或者協助進行“場外配資”等經營方面的問題，人民銀行、銀監會已經有了一個明確的態度，住建部將積極配合人民銀行等部門做好工作。