新浪財經 王茜 發自 廣州

　　新浪財經訊 3月15日消息，碧桂園集團總裁莫斌今日表示，受惠于國家政策和城鎮化紅利，未來碧桂園三四線城市項目售價將只升不降，同時他也看好一二線城市項目利潤持續增長。碧桂園去年完成合約銷售約1402億元，今年銷售目標增至1680億元。

　　碧桂園三四線項目售價只升不降

　　莫斌今天在碧桂園2015年業績報告會上表示，國家去庫存重點在於三四線城市，相信未來金融、稅收及各項政策一定會向三四線城市傾斜，同時城鎮化將繼續帶來利好。碧桂園三四線城市的存貨年限不長，未來“只會升價銷售，不會降價銷售。”

　　就産品類型而言，莫斌表示，碧桂園的三四線城市項目主要針對富裕、高凈值人群，主攻改善性産品，項目位置集中于市中心以及學區房等地段，價格通常比同地段其他項目高出20%以上。目前，碧桂園三四線城市項目的首期去化率都超過65%，並處於持續升價狀態。

　　一二線城市方面，莫斌也樂觀預計今年公司旗下一二線城市項目利潤將有明顯提升。“在目前市場上行的環境下，可以期待一線城市房價有進一步提高。”

　　莫斌表示碧桂園現在已全面進入北上廣市場，未來會共同推進一二線城市和三四線城市項目。按目標市場計算，碧桂園集團去年有約52%的銷售貢獻來自於瞄準國內一二線城市的項目，另有46%來自瞄準三四線城市的項目。土地方面，去年碧桂園一二線城市目標項目佔其公司股東的土地代價約75%，佔其公司股東的建築面積58%。

　　碧桂園提供的數據顯示，根據截至2015年底的土地儲備，碧桂園目標為三四線城市的項目預計可在2016年及以後提供約2980億貨量（根據預計售價和可售面積計算），而一二線城市目標項目則為3290億貨量，高於前者。

　　碧桂園今年銷售目標1680億

　　碧桂園集團今日發佈2015年年度業績。截止2015年12月31日止，碧桂園歸屬於公司股東的凈利潤約為93億元，同比降低9.3%。毛利潤229億元，同比增長3.7%，但毛利率有約6%的下滑。董事會建議以現金派發末期股息每股人民幣6.47分，全年合計每股派息人民幣12.95分。全年派息總額約佔核心凈利潤總額的30%。

　　對於毛利率下降，碧桂園首席財務官吳建斌解釋稱，是因為2015年交付的産品中大部分是2014年簽約，而2014年市場環境較差，拉低了毛利。他認為2015年新購土地毛利率較高，隨著2015年産品在2016年交付，公司毛利率將得到提升。

　　此外，碧桂園去年的凈負債率也有一定程度的增長，對此，吳建斌表示，這是由於市場向好，去年碧桂園購地實際支出較年初計劃有大幅增長。

　　營收方面，碧桂園總收入1132.2億元，同比增長約33.9%，其中物業銷售收入約1094.6億元，同比增長33.7%。涉及銷售面積共1767萬平方米，同比增長約45.1%。

　　期內，碧桂園及其聯營及合營公司實現合約銷售金額約1401.6億元，合同銷售面積約2153萬平方米，分別增長7.1%和10.7%。于2015年，碧桂園獲取土地的預期建築面積3821萬平方米，總代價559.5億元。

　　莫斌透露，2016年碧桂園銷售目標為1680億元，土地預算為500億元，會根據市場做進一步安排。