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　　望京進化史：

　　下一個“中國矽谷”

　　新興商業區與地王圍城

　　不過，曾經的荒蕪早被如今的喧囂遠遠拋在了記憶裏。中國房地産市場的迅猛崛起，很快為望京的發展按下了快進鍵。

　　“我都排了快兩個小時了。”一個週六的早上10點，位於東北四環邊的宜家門口排起一條長龍。這幾天宜家是冬季大減價的時間，“低至5折”的宣傳語隨處可見。人和車塞滿了周圍的道路，為了控制人流，宜家在一些時段採取了分批次入場的限流措施。

　　其實，2006年從馬甸搬到望京，每到週末，宜家門口的排隊“盛況”都會上演。而除了宜家，望京國際商業中心、望京旺角商業步行街、望京華聯、新世界、家樂福、沃爾瑪等大型商業相繼進入，讓望京在幾年內迅速成長為一個新興商業區域。

　　商機源於“新”與“舊”的碰撞。

　　宜家落戶望京經歷了3年的選址調研。這項調研顯示，望京不僅是當時國內最大的居住社區，而且在這些人群中，有三分之一是老住戶，三分之一是新買房的年輕人，三分之一是流動租戶。人口活力和消費潛力足以讓商家趨之若鶩。

　　一大波地産商們，更是前仆後繼奔涌而來。

　　2010年3月15日，遠洋地産旗下的遠豪置業經過84輪角逐，以40.8億元拿下大望京村環境整治土地儲備項目1號地，較底價15億元高1.72倍，較當時望京每平方米約2萬元的二手樓平均樓價，高出35%。而僅僅過了兩天，又一地産巨頭保利地産便斥資50.4億殺進望京。合生創展、SOHO中國、遠洋地産、保利地産等品牌開發商開始在望京上演地王圍城。

　　“網際網路公司已成勞動力密集型企業”

　　摩托羅拉中國區總部在2007年8月遷至望京。它和它的鄰居們：西門子、新力、愛立信、北電網路、雙鶴藥業等曾是望京財富的象徵與核心。然而，隨著越來越多的商業地産項目引進，大批網際網路公司也隨之進入望京，新的“偶像”風頭更勁。

　　望京SOHO對面的“地推掃碼一條街”一度成為京城一大“景點”。“掃碼送禮品！”每天中午白領們的午休時間，是這條街最熱鬧的時候。高峰時，幾十家O2O公司在這裡擺攤設點。他們很多是望京SOHO的租戶。望京SOHO的官方統計稱，其塔3的租戶，網際網路公司比例達到了驚人的90%。

　　更引人矚目的，是躋身於望京的阿裏、美團、Uber、陌陌、58同城、攜程等較大型的網際網路公司。

　　“在中關村、國貿等地區，已經很少有能容納大型網際網路公司的空間和新的樓盤。但是在過去幾年裏，很多網際網路公司跑馬圈地，員工人數動輒上萬，網際網路行業已經成為一個勞動密集型行業。”一位網際網路公司的工作人員告訴北京晨報記者，此時，成本更低、商業地産在高速擴張的望京就成為一個不錯的選擇。加上望京商務區被納入中關村科技園區優惠政策區域的利好，吸引了許多國內外高新技術企業總部及研發中心落戶。

　　“也許和中關村相比，望京地區的網際網路公司集中度還沒有那麼高。但是，阿裏是一個風向標，一個新的時代已經開始。”上述人士説。

　　北京晨報記者 劉映花

　　O2O潮落後的

　　“掃碼一條街”

　　早上10點半，阜安西路11號合生麒麟社門口，一排“百度外賣”和“餓了麼”的外賣車已經整裝待發，他們即將迎來一天中最忙碌的時刻。

　　對面的望京SOHO門前，幾個只穿單薄西服的小夥子，舉著精裝招租的廣告。旁邊，烤冷面、手抓餅、煎餅攤的生意都不錯。不少匆匆路過的年輕人會停下腳步，帶上一份簡單的早餐或午飯。“這邊的生意還不錯，人多嘛。”攤煎餅的大姐對北京晨報記者滿意地表示。

　　這裡正成為望京新的中心，網際網路創業者們帶著自己的夢想來到這裡。他們自己也是最忠實的用戶，創造産品也創造了需求。

　　“抬高腿，邁過1米寬的各種水果和毛絨玩具”

　　曹麗還記得去年6月的夏天。想吃日本料理，她和同事走出望京SOHO有空調的辦公樓，穿過200米暴曬和擁堵的路段，才走到對面的合生麒麟社。一路上她和同事閃轉騰挪，一邊躲避飛馳而過的外賣和快遞小三輪，一邊費力地穿過吆喝著掃二維碼的“小販”。“攤挨攤，人挨人，想要過去，就要抬高腿邁過1米寬的擺著各種水果或是毛絨玩具的攤位。”

　　曹麗説，不知道從什麼時候起，在望京SOHO和合生麒麟社這個很多美食聚集的大廈之間，竟然形成了“掃碼一條街”。兩邊都是樓，中間馬路旁的林陰路成了最好的擺攤地點，“只要關注微信，就能獲得一包紙巾或者一副耳機。”

　　拿著期權年入40萬的曹麗大多數時候覺得這種推銷方式太“low”（低端）。可有一天，她忘了帶耳機上班，靈機一動，直接跑到樓下掃碼不就行了？“遺憾的是，這些人都是今天在，明天就找不到了。”曹麗有些失望地拎著一瓶掃碼得來的玉米油上樓了。

　　“動不動就送一兩百的油、保溫杯，誰能燒得起？”

　　3月，天氣已經漸漸轉暖，但“掃碼一條街”還沒有恢復巔峰時期的繁榮。在一個工作日的午後，只有一家公司出攤，桌子上放著幾個保溫杯，“可能很多人春節回家還沒回來吧。週五人會多一點。”看攤的小夥子告訴北京晨報記者，最多的時候，能同時擠上三四十個地推人員。

　　對於很多身處望京的網際網路“業內人士”，這樣的變化卻在意料中。商業世界的風雲變幻總是不斷上演。望京SOHO裏的很多飯館、理髮店都撐不過1年。各種街邊小店，以極高的頻率改換門庭。O2O經歷了2015年的大熱和寒冬，現在也沒有回暖。“大部分客單價才幾十元，卻需要投入大量人力，才能覆蓋大量消費用戶。動不動就送一兩百的油、保溫杯，誰能燒得起？”一位網際網路公司人士對北京晨報記者表示。曾經轟轟烈烈的“掃碼一條街”隨著O2O創業潮的起起落落，人氣已不如前，最終恐怕難免歸於平淡。

　　但是，也許正像在美團工作的小劉所説，公司不斷更疊，習慣卻留了下來。

　　望京SOHO裏的上班族和創業者們，仍然是各種網際網路創新最忠實的用戶和實驗者。在SOHO的另一側，快遞員們如常的忙碌著。天天、韻達、德邦、圓通、全峰、申通的快遞車把路邊停得滿滿噹噹。京東的送貨車最多，有時候同時有五六輛，送貨師傅熟練地撿著貨。

　　在這裡，每一天都有新的故事上演。

　　北京晨報記者 劉映花 孫雨

　　望京故事1

　　“有點上海的感覺”

　　不出望京，什麼都有，什麼都能解決

　　“我上大學的時候，從來沒聽説過望京這地方，更別説去過了。”今年30歲的石頭（化名）對北京晨報記者説。如今，他每天打著30多元的順風車，從上地趕到這個新興的“中國矽谷”上班。

　　石頭原本在UC工作，隨著阿里巴巴收購UC和高德，並對業務進行整合，石頭和他的同事們去年底也從原本在五道口的辦公室，搬入了高德在望京的辦公區。

　　“我們不在阿裏的新大樓裏上班，在附近的首開廣場，裝不下呀，人太多了！”石頭告訴北京晨報記者，光高德的員工就有3000多人，阿裏要搬入望京的員工可能近萬。

　　石頭説，正因為這樣，望京的優勢才顯而易見。

　　“在望京，即使是幾千人的大公司，也很容易找到辦公場所。這裡的商業地産發達，成本又比國貿低得多，都算得上是價值洼地了。”和上地、亦莊等地區相比，望京住宅和商業地産區域分佈又比較平均。“有點上海的感覺，不出望京，什麼都有，什麼都能解決。”

　　隨著公司遷徙，石頭和同事們的生活也發生了一些改變。石頭上班的路程從原來的“半個小時”延長到了現在的“1個半小時”。“順風車、拼車的時候常常能拼到同事，挺有意思的。”

　　他的另一些同事，則索性換租到望京附近。石頭説，網際網路公司的員工大多有一個特點，就是年齡層次低，很多都還沒有成家，租房要求相對簡單。

　　因為大型公司的不斷涌入，望京租房價格也水漲船高，“兩居室都在七八千元了，太貴了。”但石頭表示，望京的輻射挺好的，他的很多同事都在來廣營、酒仙橋租房，“再遠還有順義呢，都要便宜的多，但是有地鐵，交通都很方便。”

　　北京晨報記者 劉映花