日前，由國家發展改革委等10部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》正式公佈，其中明確提到，政府要支援發展共用經濟，鼓勵個人閒置資源有效利用，有序發展民宿出租等。

　　房屋出租，不是新鮮事。不少業主將閒置房屋出租獲取收益，但多數人只接受長租。如今，重慶晚報記者了解到，房屋短租也在悄悄發展，已有專門的網際網路公司從事這項業務，讓業主的租房收益增加近7成。

　　重慶晚報記者 汪一陽 賀懷湘 攝影報道

　　▲房東希望通過個性化軟裝將短租房和酒店區分開

　　長租改線上短租收益上漲7成

　　家住江北區五里店萬壽花園小區的吳一波目前在北京市經商。2008年，他在重慶市江北區北城天街協信中心開發的酒店式公寓買下一套房子作為投資，以長租的方式獲取收益。“房子很快租出去了，但租客住了半年便違約搬走，房子一空就是一年半載。”吳一波説，之後再租給其他人，租金收益也不高，每月最多3000元出頭。

　　這幾年，吳一波出差時發現，全國各地都有民宿短租，短租的價格也比長租更高，這也許能提高收益，而且他的公寓地理位置不錯。然而，短租房需要業主親自做清潔、交接鑰匙等，這對他來説幾乎不可能。

　　去年下半年，吳一波發現重慶有一家提供房屋短租服務的網際網路公司，可以將業主的閒置房源交給其打理，業主可拿7成收益，該公司收3成。吳一波聯繫上該公司，雙方很快達成協定。

　　“公寓房源很好，每個月最多只有5天左右空著。”吳一波算了一筆賬，他的公寓定價300元左右一晚，每月只需要租出去10天以上就可以超過長租的收益，減去給公司的分成和空租的天數，他的月收益約為5000元，相比原來提高2000元。“而且每天打開APP就能看到公寓入住情況，很省心。”吳一波説。

　　欲在兩年內積累6000套房源

　　據悉，與吳一波合作的公司開發的App“住吧”是一個房屋短租平臺，房東可以在平臺上發佈自己的房源，而租客也可通過它找到房源。

　　38歲的公司創始人周宏偉告訴重慶晚報記者，短租的發展潛力巨大，專業的團隊可以幫房東交接鑰匙、打掃清潔、登記資訊，還和房東分享租房利潤，那麼房東在增加了收益的同時，也不用在繁瑣的事務上操心。“我們與其他房源發佈平臺不同，我們還為房東、租客提供線下服務。”周宏偉説。

　　“在國外，最成功的短租網站是Airbnb，小到一個睡袋，一間房間，大到一棟別墅，都可以在Airbnb上找到房源。”周宏偉説，然而Airbnb模式並不適合中國，因為在中國擁有閒置房源的人相對富裕，他們的時間非常寶貴，不會把“房東”當作職業，所以必須要一個專業團隊來為房東服務。

　　目前，周宏偉的第一個服務點就設在協信中心，他們已和10多名房東達成協定，將公寓短租，提供統一服務，雙方在租金上三七分成。

　　周宏偉表示，年輕人是線上短租的主要人群，60%以上的房客集中在25到40歲，其中31到35歲比例最大，達到33.0%；使用手機App下訂單佔比47.3%，線上支付已達到64.3%。

　　周宏偉説，去年，他帶著600萬元的風投資金開始創業，想利用這一大膽的嘗試讓短租模式佔領重慶市場。他認為，在一到兩年內，該平臺可以在重慶積累6000套房源。

　　警方可查閱房東房客登記資訊

　　入住安全、住客糾紛等如何解決？周宏偉表示，住客、房東雙方資訊都會進行實名制登記，對身份證、銀行卡、手機號碼等資訊的掌握，會讓住客與房東雙方的資訊得到進一步認證。在他們提供的服務中，還會給每套房源安裝電子密碼鎖，只有租客能得知密碼。

　　另外，房客的入住資訊也會被錄入後臺，可供警方隨時查閱。“就這點而言，不法分子一般不會選擇在網上預約短租房間及在短住期間從事不法活動。”周宏偉表示，這一點是短租行業走向正規化最重要的一點，也是家庭民宿區別於其他小旅館的本質區別之一。

　　周宏偉説，住房難免會有損壞設施的情況，有些房東也會在房客入住前臨時調價，引起雙方矛盾糾紛，這需要房客和房主自行協商解決，而短租平臺會從中協調。比如，幫助住客更換房間或尋找附近相似房源等。

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　　二房東用租房搞短租賺差價

　　重慶晚報記者走訪發現，協信中心酒店式公寓有大量房源實際是由二房東在運營，這些二房東從業主手中租到長期房源，再高價轉手短租給其他住客。其中一名手中有10多套房子的職業二房東邱明（化名）説，他一般以3000元左右的月租把一套公寓租下，轉手短租後，每月租金收益可達6000元以上。

　　邱明説，首先他會選擇合適地段及樓盤進行運營。協信中心的旁邊是一家五星級酒店，在幾乎一樣的地理位置基礎上，短租公寓的價格優勢很明顯。“相比傳統酒店，民宿還可煮飯、洗衣，內部設施也不比酒店差。”邱明説，酒店普通房間一般定價600元一晚，他把民宿定價低200到300元，就會有很好的客源。

　　邱明説，他拿到房後，會將房間進行傳統裝修，佈置一些床上用品、室內飾品及一些生活配套用品，讓房間看上去更溫馨。他一般在短租平臺發佈自己的房源，並在手機App上與客人交流，客人下單後便引導其入住，待客人離店後安排人員打掃衛生，再在短租平臺上將公寓狀態改寫，重復進行相同的工作。

　　重慶晚報記者了解到，渝中區的創匯首座、大唐諾亞、協信公館、英利國際及南岸區的東原1891和亞太商谷等都是二房東的聚集地。“説實話，二房東通過自己的運營賺去了公寓的大部分價值。”邱明説。

　　專家説法

　　短租適用房屋租賃合同 暫無專門法規

　　乙太投資曾投資短租平臺“小豬短租”，其相關負責人熊姿表示：“中國的短租市場目前還處於初始階段，用戶對居住品質缺乏信任感，服務流程及房源還需標準化。但自營模式較重，規模化拓展速度可能不會很快。”

　　與許多新生網際網路行業一樣，法律地位和監管制度的缺失也可能阻礙線上短租的持續發展。目前，我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關條例，暫無專門的法規。

　　重慶海外旅行社總經理唐粲然指出，短租提供的服務介於酒店和長期租賃之間，如何去界定它，這在法律上還是空白。不過，近期出臺的《關於促進綠色消費的指導意見》以及去年12月公佈的《2015年國務院85號文件》，都提出了要積極發展短租公寓。

　　唐粲然認為，政府要正視消費者對短租市場的需求，制定出具體的管理方法，使線上短租成為一個正規合法的行業。