民生證券管清友：警惕杠桿炒房風險
- 發佈時間：2016-03-07 00:29:35 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金證券記者 胡春春
“我個人是支援目前房地産寬鬆政策的，但大量的高杠桿炒房確實存在風險，需要警惕。”3月5日，民生證券研究院執行院長管清友在民生財富投資管理有限公司南京分公司的開業論壇上談及目前房地産市場的情況。
房産政策將持續寬鬆
管清友表示，2016年房地産政策將持續寬鬆，“主要目的還是為了去庫存。”
自去年12月中央經濟工作會議提出了2016年的五大經濟任務（去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板）後，房地産市場便利好政策不斷，農曆新年後更是出現了一線城市、部分二線城市房價大漲的情況。
管清友稱，從目前經濟形勢看，自己是支援現階段實施房地産寬鬆政策的。“我們統計過，國內三線城市的房地産庫存平均5.9年才能消化掉。房地産寬鬆政策會推動個別城市、個別地區房價大漲，但總體來看還是為了幫助三線以下城市去庫存，這符合當前經濟發展需要。”
公開數據顯示，1月一線城市新房房價環比漲幅由2015年12月的1.55%擴大至2.0%，環比漲幅再度接近2013年初2.5%的峰值。其中一線城市二手房價格環比漲幅大幅上升1.2個百分點至3.0%，環比漲幅超過2013年上半年峰值水準。
樓市進入白銀時代
市場有公開評論稱，降低首付比例甚至是零首付，相當於杠桿配資炒股； 現在買房相當於5000點進入股市等。管清友表示，自己不完全同意這種説法，但是現在的房地産市場確實已經從黃金時代進入了白銀時代。
他補充，目前房地産市場的表現在不同地區差別很大，總體看居民買房的杠桿並不高，但是確實存在大量高杠桿炒房的情況，他提醒，現階段杠桿炒房存在風險。
“房地産市場會在什麼情況下出現風險呢？一是開始出現局部性資金鏈斷裂，二是央行收緊貨幣政策。投資者可以關注這兩點來判斷在市場上的操作。”管清友説。
2016年A股將是震蕩格局
《金證券》記者注意到，當天，管清友在談到A股時表示，2016年A股將是震蕩格局。
他稱，中期來看，股市與上市公司盈利相關。長期來看，與經濟增長相關。A股經過此輪調整，與經濟的背離依然沒有全部修復。“所以，2016年A股很重要的一點就是震蕩收斂，回歸基本面。”
此外，他還提及，註冊制後，中小創的估值體系將受到更大的影響，A股的估值體系也可能面臨重構，投資者需要密切關注。
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