部分名校板塊行情
- 發佈時間：2016-03-04 14:31:38 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
東風東： 房價同比上漲一成左右
該名校片區有東風東小學、育才小學、鐵一小學等。中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明介紹，家長買家對這裡的名校學位房十分青睞，農曆新年後，在多重樓市利好政策刺激下，業主心態變強，反價現象比較普遍。其中，嘉誠國際一套159平方米公寓，農曆新年前的放盤價為330萬元，年後業主反價，買家追價至350萬元，但業主“企硬”，現時放盤價已漲至370萬元。由於業主惜售，而該板塊的學位房需求量大。現時，帶東風東小學學位房均價基本在4.5萬元-4.8萬元/平方米，同比增長超過10%。帶鐵一小學位的富力東提灣，現時市場均價為4萬元-4.5萬元/平方米，同比基本持平。
淘金板塊：
成交量增加兩成
中星小學所在的淘金板塊，一直是家長買家的關注熱點。“從去年10月起，我們這裡的學位房價格就上漲了5%。學區化讓我們店的成交量上升了20%左右，而且經常出現有客無盤、供不應求的情況。”中原地産淘金家園分行高級營業經理鐘祝健説。與此同時，業主出現反價潮，此前富力禦龍庭有一套放售130平方米單位，初始放盤價是480萬元，後來不斷反價，最後升至500萬元，而買家也不斷在追價，志在必得。據介紹，以往淘金板塊兩房、三房單位的受歡迎程度大致相同，二孩政策出臺後，這裡的三房單位一房難求，成交單價甚至比兩房高。“此前有一套帶中星小學學位的三房單位放盤，128平方米，業主和買家結果一番角力之下，成交單價是4萬元/平方米；而同一小區86平方米的兩房單位，現在的成交價是3.7萬元/平方米，比三房單價還低，一反過往常態。”
珠江新城：
地鐵旁南向中小戶型最搶手
體育東路小學珠江新城校區靠近地鐵5號線獵德站，周邊多個小區，如匯峰、雋峰和保利心語花園等，在去年都是該校的招生地段，因此二手房的交易量較大。中原地産保利心語分行資深營業經理邱宏偉介紹，部分靠近臨江大道的樓盤，如地鐵5號線潭村站附近的新城海濱花園，現時的對口小學是體育東路小學，如果學區化調整，不排除會有所變動。目前該板塊，南向的學位房一房難求，而北向單位的貨源就相對充裕。保利心語花園、雋峰苑等現時的二手價基本在5萬元/平方米左右，兩盤以兩房、三房戶型為主，而匯峰苑則有42平方米單間，每套總價約200萬元。 （陳玉霞）
