羊城晚報記者 張愛麗

　　不是我不明白，這世界變化快。去年此時，不少人賣房炒股，今年，卻有不少人加入了賣股買房的隊伍。羊城晚報記者近期走訪發現，部分熱點城市房價突然瘋漲，讓投資者的心態也發生了微妙變化。部分投資者在買漲不買跌的心理促使下，賣股買房，與此同時，也出現了眾籌買房、聯合炒房的顯現。不過，專家提醒，如深圳、上海這些熱點城市房價本身已很高，在短期飆漲之後，風險可能越來越大。

　　購房者心態發生變化

　　春節後一線城市樓市開啟火爆模式：在上海，業主跳價、違約現象開始頻現，某高檔樓盤推出的352套千萬元豪宅日光；深圳在去年房價漲幅狂飆近五成後今年繼續瘋狂，南京等地出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象；北京房價也節節攀升，房産交易中心人滿為患；廣州一些樓盤先後封盤，醞釀漲價。

　　一線樓市房價突然瘋狂，讓潛在購房者的心態也發生了微妙變化。去年此時，勢如長虹的股市，吸引了不少人賣房炒股，而今年，樓市的火爆讓不少股民坐不住了。有地産仲介告訴記者，近期接觸的不少客人都表示，股市不景氣，樓市卻開始日漸火爆，這促使他們下決心拿出了在股市中的資金投入樓市。而記者隨機採訪周圍親友也發現，不少人感嘆，不如把股市裏的錢拿來買房。

　　儘管廣州房價仍算平穩，但在各種政策的作用下，一些投資客內心已無法平靜。不少人琢磨著把股市裏的錢拿出來，投入樓市。市民小肖告訴羊城晚報記者，2月中下旬，他決定將自己那由70萬元縮水成不足40萬元的股票賣掉，在番禺買一套小兩居。“希望在股市裏虧的錢能在樓市賺回來。”小肖信心滿滿地説，北、上、深房價都漲了，再加上利好政策密集出臺，廣州離上漲應該也不會太遠了。

　　而反觀去年此時火爆異常的股市，儘管昨日出現大反彈，但今年以來仍跌幅巨大。兩相對照，火爆的樓市已形成了一個巨大的吸金黑洞。有分析師認為，房地産的火爆肯定分流了股市的資金，對於那些投機性的資金來説，更是如此。投機資金選擇“賣股炒樓”，也可以理解。在近期房價飆漲的深圳、上海等地，賣股炒房更成為一種潮流。

　　眾籌買房 聯合炒房

　　房價的上漲，除了促使一些人賣股買房，也吸引了不少人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。羊城晚報記者了解到，在深圳已經有一套房的韓小姐，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房，她告訴記者：“眾籌買房並不複雜，就是幾個朋友湊齊首付，並準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。”韓小姐還透露，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。

　　一線樓市已然火爆，為何還要追漲？在記者的採訪中，不少買房者表示，近期，樓市利好不斷，這無疑會對房價産生刺激作用。“一線城市人口密集，剛需大，因此房子上漲的可能性非常大，以此前的情況來看，身邊幾乎沒有因為投資房産虧的人，而因為房子成為百萬富翁、千萬富翁的人則有不少。”市民李先生説，再加上各項新政利好不斷涌現，相信樓市還會繼續上漲。“也許漲幅不如5年前那般瘋狂，但漲一到兩成的可能性還是有的。200萬元的房子一年漲一成，就是20萬元，比上班要強多了。”李先生為記者算了一筆賬。

　　也有人對記者表示，後悔賣早了房，還繼續看漲後市。“2009年，我一個朋友和我一起在同一小區買了房子，2014年樓市‘崩盤’論讓他毫不猶豫地賣掉了那套房，但當時他已經從中獲利了120多萬元。事實上，這一年多來我們小區的房子還在漲，漲幅達6%到8%，比股市可靠多了。”郭先生認為，今年樓市漲幅可能會超過一成。

　　有業內人士則分析認為，經濟仍在築底，大量資金找不到可以增值的投資空間，所以又紛紛進入一線城市房地産市場。“近半年多股市的表現，已經讓人不敢再貿然進入，而房地産則又成為大家心中最可靠的投資渠道。”二手房市場專家陳志剛説。

　　風險提示

　　短期狂飆風險已大

　　不過，在有些人積極入市的同時，對部分熱點城市瘋狂飆漲的房價，也有不少人發出警示，深圳、上海等地房價已呈現出明顯的“超指數”增長特徵，預示著未來很大概率會進入震蕩。“上海房價現在步入深圳的後塵，照此下去，有香港化的趨勢。現在銅鑼灣地區，均價只有10萬港幣/平方米，現在位於中環線上的靜安府售價已經高達8萬-9萬人民幣/平方米，明顯虛高。”克而瑞研究中心分析師陳開朝指出。

　　中國房地産協會的一名專家稱，一旦樓市下行，如眾籌買房、聯合炒房的炒房客，或將血本無歸。而這些“花樣”炒房方式，本身就是對市場的一種擾亂行為，一旦房價下行，其中的糾紛與風險不言而喻，政府部門應當加強監管，不能讓樓市釀成去年股市那樣的隱患。