房産交易契稅營業稅雙降新政實施以來，給全省房地産交易帶來利好，個別地區甚至出現惜售和坐地漲價現象。昨日記者從河北省地稅局了解到，新政對全省房地産市場産生一定利好，尤其是環京津地區，增幅較為明顯。針對百姓關注的焦點和熱點問題，省地稅詳細解讀政策實施中的8大問題。

　　全省二手房交易額明顯上升

　　記者昨日從河北省地稅局獲悉，新政實施以來全省二手房交易逐步放量，交易額呈上升趨勢。截至2月29日，全省共辦理房屋權屬轉移契稅業務9416筆。其中，辦理增量房契稅業務6065筆，佔房屋交易總量的比重超過了60%，新政去庫存效果初步顯現。辦理存量房契稅業務3285筆，較上月同期增長6.85%，其中2年以上非普通住房成交186套，較上月同期增長近4倍，增幅較為明顯。

　　數據統計顯示，新政對當地房地産市場産生一定利好，尤其是環京津地區，增幅較為明顯。

　　受政策利好影響，部分新開在售樓盤出現漲價現象。在石家莊、廊坊市區，個別樓盤在2月22日新政執行首日就開始上調商品房出售價格，一些樓盤在3月1日開始漲價。受政策利好，一些地區出現了二手房惜售情況，房主處於觀望狀態，期盼房價上漲，不願馬上出手，甚至“坐地漲價”，造成部分地區二手房交易下滑。

　　解讀

　　家庭第三套及以上住房契稅政策未變

　　交易契稅營業稅雙降政策實施以來，圍繞房地稅交易的諮詢量迅速攀升。針對百姓關注的熱點問題，昨日，河北省地稅局相關部門進行了歸納整理。

　　■新政三大要點要看好

　　1：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

　　2：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　3：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。

　　■5條政策解讀要看清

　　1：新契稅優惠政策執行時間如何確定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地産交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

　　2：新營業稅優惠政策執行時間如何確定？

　　答：《通知》自2016年2月22日起執行。有關營業稅優惠的具體執行時間按照現行營業稅政策規定執行。

　　3：優惠房産套數執行口徑如何確定？

　　本《通知》的契稅優惠政策僅適用於“家庭唯一住房”和“第二套改善性住房”，對於家庭第三套及以上住房契稅政策還按原政策執行。

　　4：享受契稅優惠家庭如何界定？

　　本《通知》所指家庭，成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女；繼父或繼母和受其撫養教育的未成年繼子女，辦理了收養關係證明的養父母和未成年養子女也屬於同一家庭成員範圍。

　　5：不同家庭共同購買一套普通住房如何適用該契稅優惠？

　　對兩個或兩個以上家庭共同購買一套普通住房，以每個家庭為單位分別認定納稅人是否符合《通知》規定的優惠條件，並按每個家庭所佔該共同購買房屋的份額適用相應稅率，計算繳納契稅。

　　對比

　　■買方首套房新舊政策對比

　　舊政：對於購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率徵收契稅；大於90平方米，小于144平方米，按照1.5%的稅率徵收契稅；144平方米及以上，按照4%徵收契稅。

　　新政：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。新政取消了144平方米的紅線限制，首套房契稅，144平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的4%降低到1.5%。

　　實例：張三購買一套145平方米、總價150萬元的首套房。按舊政策應交契稅150萬元×4%=6萬元；按新政策應交契稅150萬元×1.5%=2.25萬元。

　　■買方二套房新舊政策對比

　　舊政：購買二套房統一按照4%徵收契稅。

　　新政：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。由此可以看出，新政的主要變化在二套房上，90平方米是關鍵性界限，契稅分別比原先省了2%和1%。

　　實例：李四購買一套145平方米、總價140萬元的二套房。按舊政策應交契稅140萬元×4%=5.6萬元；按新政策應交契稅140萬元×2%=2.8萬元。

　　■賣方應納營業稅新舊政策對比

　　舊政：對不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；而大於等於2年的住房對外銷售時，小于144平方米住房免征營業稅，大於等於144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業稅。

　　新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收5.6%營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　實例：王五轉讓一套145平方米、總價140萬元、原先100萬元購入、滿2年的住房。按舊政策應納營業稅（140萬元-100萬元）×5.6%=2.24萬元；按新政策免征營業稅。

　　□本報記者 陳霞 通訊員 楊碩